屋主自售、等候旺季、標價太高、拒不更新、保留舊物、不做維修、不愿宣傳、不讓看房、不愿談價和感情色彩，是賣房中應避免的10個誤區。
一，屋主自售。
賣房時不請房地產經紀人作為代表雖可省下傭金，但也得不到經紀人的市場知識、渠道和幫助。除非自己有房地產經紀許可，否則聘請經紀人對賣房很重要。
屋主自售的房子往往是低價賣出，資料顯示，中位價為20萬元的房子是屋主自售還是經紀人幫助，結果大不一樣，屋主自售的價格是20萬元左右，而由經紀人賣出的中位價則是28萬元。如果想按市場價賣掉房子，更需要通過專業人員的幫助來實現。
二，等候旺季。
春天和初秋是賣房的最佳季節，但并不意味著只能等到春秋季再賣。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
事實上2月是房屋上市的最佳月份，包括在冬季較長的芝加哥和密爾瓦基，因為與其他月相比，人們在2月較少會分散精力。
三，標價太高。
人們總想賣高價，但房屋的價值和買主如何看待才是現實。在上市第一周的房子中，57%是以全額求售價賣出，但上市四周后，全額賣出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的標價太高，最終往往是降價，卻錯過了交易高峰期。
四，拒不更新。
除非是要把房子賣給要做大翻修的投資人，否則按原樣出售不會賣出好價錢。如今的買房人是期待交鑰匙即可入住，因此賣主要更新家用電器、噴涂墻壁和去掉舊地毯。
五，保留舊物。
把舊物扔掉很難，但要是每個房間都有明亮的空間，就意味著要把許多舊物扔掉。除了不需要的物品外，還應處理掉過大的沙發和其他大家具，要清理壁柜，把室內太多的裝飾撤掉。
六，不做維修。
撤掉舊地毯和墻壁噴漆相對容易，此外還要對房子進行維修。地基裂縫和屋頂漏雨可能因費用高而不愿做，尤其是維修費不能從房子的售價中拿回來的時候。但上述問題最好是由屋主解決，而不是買房人要求降低售價，以便把減價部分用做將來的維修。屋主修理后，可向買房人表明維修工程的費用是多少。
七，不愿宣傳。
買房人第一次看房可能是網上的圖片，在網上看房的人中，87%認為房子的照片很有用，因此賣房人應重視圖片宣傳。
八，不讓看房。
房子上市后會有人看房，如有人來電約看房時間，屋主就應安排，包括在節假日。如果買房人想趁感恩節看房，屋主就應在其他地點安排家庭的感恩節大餐。
九，不愿談價。
如果對方提出的價格不符合自己的期待，就要協商。如果想把對方的出價抬高，可答應在房子檢查員發現的問題上給予讓步。
十，感情色彩。
屋主對住了多年和將要賣掉的房子懷有情感是自然的，但賣房畢竟是商業行為，如果買房人表示將來要對房子進行改造，那不是對屋主的不敬，而是因為他們的偏好不同。越是把賣房當做一個商業行為，交易就會越順利。
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美國疫情災難深重，房價連漲了十年，到處傳說“房地產要崩盤了”的消息，但是大數據顯示，美國房地產價格卻創了新高！
據房地美（Freddie Mac）發布的數據顯示，上周，30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72％。這是近50年來的最低水平。同時，15年期固定抵押貸款利率下降至2.28％。
但是，盡管如今利率本身可能極具吸引力，但房地產市場卻是另一番景象。
30年期貸款的利率為2.72％意味著每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。盡管這確實是一筆不錯的交易，但不要忘記，房地產市場上有限的庫存數量已經導致房價上漲了。
在疫情期間，許多賣家一直推遲上市房屋，因此，如果你現在在目標社區內尋找房屋，可能會發現在目標價格范圍內的選擇非常有限。另外，你可能會發現理想住宅區的平均房價比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。
價格過高的房屋不僅會花費更多的錢，在某些情況下，它們實際上還會阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評估師確定你要購買的房屋不符合你要的價格，或在付款上感到有壓力，那么即使你已獲得批準，抵押貸款也可能被拒絕。
因此，盡管抵押貸款利率已經達到了歷史新低，但現在可能并不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時機。如果你試圖利用抵押貸款的低利率，由于市場上的選擇有限，你也可能最終為住房而多付錢。
目前還無法預測抵押貸款利率在回升之前是否會繼續下降。但是根據經濟狀況，很可能利率會在相當長的時間內保持較低水平。
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