在新冠疫情期間人們居家避開病毒肆虐，買一個新房子，一個看不見的地方，是個好主意，甚至是可能的嗎？
“有志者事竟成”這句格言當然是正確的。然而，你也應該知道現在出去尋找房屋與等待相比，還是會有的一些風險。
通常，購房者會在一天中的不同時間里多次拜訪潛在的房產，搜尋周圍的地區和社區，并在出價前仔細查看社區。
顯然，在隔離期間這些都做不到。盡管如此，對于那些迫切需要搬家或希望在動蕩的市場中獲得潛在交易的人來說，在全球大流行期間，當你決定是買還是賣房子時，你應該考慮好以下細節:
- 個人財務狀況
- 識別正確的房屋
- 合同所需的或有事項
- 抵押貸款批準時間表
- 結束交易
個人財務狀況
一個有購買能力的人在任何市場都能占據先機，但從來沒有比在這個住房市場上更占有優勢的了。如果你有現金購買，不管目前的市場狀況如何，全款買下，這仍然是一個相當簡單的過程。
對于計劃為其購買提供資金的買家來說，抵押貸款預先批準至關重要。
無論如何，在進入買賣之前，買家應該評估一下：
股市波動會影響我的購買能力嗎？
我的工作安全嗎？
我是否在經濟和心理上都有足夠的財力來度過這個不確定時期的經濟波動？
確定正確的房產
在疫情大流行期間，房地產交易量會大大減少，許多地方都不允許親自上門展示，盡管各州之間的情況各不相同，而且隨著時間的推移，州長們對如何最好地抗擊疫情也持有不同的立場。
對于沒有在家庭訂單前查看過房產的買家來說，聘請買家代理人的服務比以往任何時候都更為重要。視頻游覽、在線照片和視頻、平面圖和在線街景有助于描繪這棟物業的總體情況，盡管不能替代親臨現場查看。
賣方代理人將代表賣方以最好的方式展示房產，而買方代理人將在理解房屋利弊方面提供指導，并具有當前的市場洞察力。
需要考慮的一些細致入微的方面是：
燈光和景色到底是什么樣的？
您是否對房間比例和布局有足夠的了解，可以在看不見的情況下購買房產？
建筑物或附近鄰居是否有任何難聞的氣味或噪音？
合同和賣方披露可以解決和保護其中一些問題，但其他方面可能更像是一場賭博。這個也是必須要考慮的。
合同所需的或有事項
如果房地產交易失敗，選擇一個有經驗的律師來幫助保護買賣雙方也很重要。買方需要保護以免失去首付，賣方需要保護以防買方因不可預見的原因而離開。
紐約Katz&Matz P.C.律師兼創始合伙人史蒂文·馬茨（Steven Matz）說：雙方都需要得到保護，以免因涉及的第三方(如鑒定人、管理代理人和貸款人)而導致無法預見的延誤或問題，甚至冠狀病毒本身導致的醫療并發問題。
在疫情期間的房屋交易，購買方面臨的風險也在相應增加，如失業、喪失抵押貸款資格、股市的財務損失等。今天的賣方需要接受合同中更多的條款。
史蒂文·馬茨（Steven Matz）說：“最大的問題之一是，在一些地方也難以避免因疫情而無法實際進入地產情況的出現。”此外，律師還插入了一份交割后的生存協議，允許買方在將來允許進入該物業時進行檢查。
抵押貸款批準的時間表
盡管利率處于歷史最低水平，但這并沒有像人們想象的那樣對抵押貸款利率產生影響。不過，現在融資可能對你有吸引力。
在一個為避免病毒擴散幾乎沒有人親自動手的時代，銀行不得不適應這一新的動態——有些銀行的發展要比其他銀行平穩一些。許多銀行評估都是通過Facebook視頻或業主發送的照片遠程進行的，以防止評估人員進入賣家家人可能社交疏遠的家中。這可能會使一些評估顯得更寬松或更嚴格，這取決于貸款人和評估師。
請記住，貸款批準的時間可能比以前長一些。在疫情大流行之前，你預期的交易時間為60天，預期的交易時間接近90天，因為每一方都需要比以往更多的時間。
完成交易
在紐約和許多其他州，傳統上，房產交易完成是由所有相關各方坐在最后的會議桌旁簽字完成。相反，期望對已簽署的文件、電子簽名和最后確定的細節進行遠程公證，這些交易現在都將通過在線方式來完成。
很明顯，房地產市場處于一種停滯狀態，因為人們試圖弄清楚美國經濟和健康的前景。對于一個不擔心收入的購房者來說，這可能是一個達成交易的好時機。買家數量已經縮減，這給了準備好、有能力的買家一個真正的優勢。
現在，許多賣家在經濟和心理上都疲憊不堪。因此，那些能夠確定合適的房子、有經濟能力買家現在面臨一個再好不過的機會。再過幾個月，當這種流行病消退后，買家就會陸續回到市場。但今天，那些有勇氣和財力的人可能會收獲最高的回報。
（文章來源于：2020年4月6日《https://usnews.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
