聯邦住房金融局董事否認美國房貸機構需要政府救助
近期，由于冠狀病毒迫使數以百萬計的美國人被迫失業，房主向貸款機構申請要求他們推遲每月的抵押貸款支付，一些拒絕辦理這項業務的貸款服務商受到了猛烈抨擊。然而，負責監管房地美和房利美的聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）主管馬克.卡拉布里亞卻強烈否認美國這些服務商需要任何政府幫助。
目前，美國房屋貸款行業的大佬間正在進行一場不斷升級的爭論，這場戰爭可能對美國房地產市場產生廣泛影響。
上周，負責監管房利美和房地美的聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）董事馬克.卡拉布里亞（Mark Calabria）在接受CNBC采訪時表示，聯邦住房金融局要幾個月后才可能需要為美國的住房貸款服務商提供流動性便利，但是現在不行。
總統川普于3月27日簽署的《冠狀病毒紓困法案》試圖挽回部分COVID-19造成的經濟損失。其中包括一項規定，所有擁有政府擔保抵押貸款的借款人都可以延遲至少90天的月供，最多可延遲一年。
但是對于抵押貸款服務機構，卻目前沒有任何救助措施。現在，誰收取借款人的每月付款，仍然需要支付債券持有者的貸款，無論借款人是否支付每月的房貸。卡拉布里亞估計，到5月底，可能有200萬借款人拖欠還款。但抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）周二發布的一份報告顯示，暫緩要求的申請已經超過200萬。很多抵押貸款服務機構說他們迫切需要政府援助來支付這些費用。
卡拉布里亞現在說，退伍軍人群體至少一年內不需要幫助。他周二對《華爾街日報》表示，他沒有看到任何證據表明非銀行住房貸款服務商的抵押貸款機構存在系統性危機。他認為這個行業擔憂是多余的。
當卡拉布里亞發表這份聲明后，美國抵押貸款銀行家協會（The Mortgage Bankers Association）立即對卡拉布里亞的評論表示了不同意見。
“聯邦住房金融機構（Federal Housing Finance Agency）最近的聲明向借款人、貸款人和抵押貸款市場傳遞了一個令人不安的信息。”美國抵押貸款銀行家協會會長Bob Broeksmit在周二晚間（4月7日）的一份聲明中說。“由于房利美和房地美最終將償還抵押貸款服務商在暫緩期內必須預付的款項，因此卡拉布里亞主管應倡導在美聯儲建立流動性工具，以確保全美國住房金融市場的穩定。” Bob Broeksmit說。
事實上，美國購房者的流動性貸款必須由美聯儲（Federal Reserve）設立，并由美國財政部（U.S.Treasury）提供支持，而非“兩房”（Fannie and Freddie）。美聯儲和財政部都不需要卡拉布里亞的許可。不過，卡拉布里亞是這件事中最具影響力的聲音，也是金融穩定監督委員會的投票成員。他可能對美聯儲和財政部的任何決定都有相當大的影響力。
令人驚訝的是，卡拉布里還亞建議，房利美和房地美可以將服務權從陷入困境的服務商手中轉移出去，并將這些權利交給其他實體——要么是更大的非銀行服務商，要么是銀行本身。次貸危機后，當銀行放棄抵押貸款時，非銀行貸款機構和服務機構接管了大部分抵押貸款市場。
卡拉布里亞周二在接受媒體采訪時表示：“我們相信，鑒于人們對貸款延期寬容的接受程度，我們已經看到，我們可以以一種不太具有破壞性的方式轉移這種服務。”
但是美國抵押貸款銀行家協會會長（The Mortgage Bankers Association）Broeksmit不同意這種觀點。Broeksmit 說：“數百萬美國人在當地獨立的抵押貸款銀行、社區銀行或信用合作社得到了很好的服務，許多人選擇從這些機構獲得抵押貸款正是出于這個原因。”言外之意認為，美國住房貸款金融局這種建議將住房貸款供應商的權利交給其他實體是不負責的說法。
作為房利美和房地美在聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人管理局（Veterans Administration）貸款方面的對手，金尼美（Ginnie Mae）公司剛剛宣布，該公司將為美國的住房貸款服務商開放一個流動性工具。50年來，金尼美（Ginnie Mae）一直為美國人提供流動性和穩定性，充當政府抵押貸款的主要融資機構，并確保抵押貸款人有必要的資金向客戶提供貸款。
“擁有和服務（抵押貸款服務權）是一個資本密集型的提議，私人資本以有吸引力的條件進入這一體系的途徑越多，我們就越容易完成將全球資本引入美國住房市場的使命，同時將美國納稅人的風險降到最低。”金妮梅公司首席執行副總裁塞思.阿普爾頓表示。
卡拉布里亞也為自己的立場辯護，指出美國房屋抵押貸款協會的最新數據顯示，房利美和房地美貸款的借款人中，只有不到2%的人在4月1日之前處于申請暫停還款。不過，業內專家和經濟學家估計，這一比例將高得多。有人說高達有25%的暫停還款申請在房利美和房地美貸款。
根據美國城市研究所（Urban Institute）計算的基本情況顯示，如果12%的借款人將在六個月內暫緩還款，這將給服務商帶來330億美元的損失。更糟糕的情況是，目前這個數字翻了一番。大多數抵押貸款服務商都是非銀行機構，這意味著他們沒有大銀行那樣的現金儲備。
卡拉布里亞還告訴媒體，如果小的住房貸款服務商沒有足夠的現金來處理所有的債務，房利美和房地美可能不得不將抵押貸款服務轉移到更大的房屋貸款服務公司。
業內觀察人士對卡拉布里亞的言論表示深切的擔憂。
考恩華盛頓研究集團（Cowen Washington Research Group）金融服務和住房政策分析師賈雷特.塞伯格（Jaret Seiberg）認為：“我們認為，這次媒體采訪對穩定美國經濟和住房金融的努力起到了反作用。因為這只會增加市場對服務商穩定性的擔憂，降低放款人發起抵押貸款（包括再融資）的意愿。我們認為這不符合公眾的最佳利益。”
（文章來源于：2020年4月8日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
