買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期復雜得多！如有專業房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產時，經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經紀人那里尋求建議和協助主要包括房貸相關事宜、列出愿望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。
對賣方來說：
首先，裝飾待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。
其次，清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，售屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
第三，淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
對買方來說：
一、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要舉借房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。
二、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋范圍。
三、請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的事實。
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
第一點，空間的利用情況如何？
無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。
買房時應查看平面圖，可看出整個格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
第三個重點，每平方尺單價是否誤導？
幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最劃算，但事實是，地下有個形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廰的「三重功能」大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不愿意為無效空間付費。
1、如何尋找房源信息？
在美國，房源信息是透明的。房地產經紀人會把房屋信息上傳到市房地產經紀人協會，然后在房地產網站上公布，客戶可以上網瀏覽查找。
2、需要向美國房產經紀人付費嗎？
在美國，傭金由賣方提供，所以不需要。
3、買房需不需要房產經紀人？
在2015年,美國有95%的交易是通過房地產經紀人完成的。在美國，經紀人是房屋交易流程的專家。房產經紀人可以指出房產功能與結構上的問題，可以獲得更好的價格與條款。可以說，選了一個可靠的經紀人，就是購房成功的一半。
4、在美國沒有綠卡可以買房子嗎？
當然可以。任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購買房產，對買房幾乎沒有限制。任何人都可以購買美國房地產。只要您有中國護照，就可以完成購買交易。即使你沒有美國簽證，你也可以通過傳真或電子簽名在網上完成交易。
5、美國能買房子移民嗎？
在美國買房與美國移民沒有直接聯系。
6、買房必須本人到美國嗎？
你不必去美國就能買房子。但是看房和選房，最好還是親為。
7、美國各大城市買房要多少首付？
通常要支付35%-40%的首付。
8、美國的房子有什么類型的？
通常分成獨立屋、公寓、聯排別墅。獨立屋，國內也稱為獨棟別墅
9、買新房還是二手房好？
在美國，市場上交易的房屋大多是二手房，占市場上房屋總數的92%，新建房屋相對較少，僅占8%。這是來自中國內地的房地產市場非常不同。一般大規模開發的新住宅區地段稍偏，出租價格較低，但戶型設計新穎而有效，房子更為智能化。
10、美國買房需要準備哪些文件？
現金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。
現金買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。
準備好購房資金證明（中國以外銀行的存款證明）。
貨款買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。
工作證明、工作收入(交由公證公司翻譯）。
自付款部份的資金證明(中國以外的銀行存款證明)。
11、買房需要準備多少資金？
去美國買房的費用包括：美國當地的房產價格（在30-100萬美元左右）。
除房價之外的產權保險、產權登記費、和首期地產稅，某些州還需要支付律師費。總計約為房產價格的1%-2.25%。以一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（1%-2.35%）=51.5萬美元。
12、購房資金如何匯到美國？
如果你有一個公司在中國或美國，資金匯入或轉出沒問題。如果你是以個人的名義匯款，你將收到外匯管制的限制，不能一次性匯款，需要分批匯款。
13、房子的房產稅是多少？
美國所有州和地區的房地產價格都不一樣。通常是在房屋售價的1%-1.5%左右。
14、在美國買房如何確保交易的安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。
15、買美國學區房就能上周邊學校？
美國的公立中學和小學（包括1年的幼兒園）都是采用就近入學的原則。
16、投資回報率高的城市在哪里？
紐約、洛杉磯、三藩、波士頓、西雅圖、達拉斯等
17、投資房，如果自己不住，怎么租？
交給當地的出租管理公司，出租管理公司收取一定比例的管理費。
18、可以全部用現金購房嗎？
當然。用現金買房子會節省貸款申請、貸款發放的時間和費用。
