1、如何尋找房源信息？
在美國，房源信息是透明的。房地產經紀人會把房屋信息上傳到市房地產經紀人協會，然后在房地產網站上公布，客戶可以上網瀏覽查找。
2、需要向美國房產經紀人付費嗎？
在美國，傭金由賣方提供，所以不需要。
3、買房需不需要房產經紀人？
在2015年,美國有95%的交易是通過房地產經紀人完成的。在美國，經紀人是房屋交易流程的專家。房產經紀人可以指出房產功能與結構上的問題，可以獲得更好的價格與條款。可以說，選了一個可靠的經紀人，就是購房成功的一半。
4、在美國沒有綠卡可以買房子嗎？
當然可以。任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購買房產，對買房幾乎沒有限制。任何人都可以購買美國房地產。只要您有中國護照，就可以完成購買交易。即使你沒有美國簽證，你也可以通過傳真或電子簽名在網上完成交易。
5、美國能買房子移民嗎？
在美國買房與美國移民沒有直接聯系。
6、買房必須本人到美國嗎？
你不必去美國就能買房子。但是看房和選房，最好還是親為。
7、美國各大城市買房要多少首付？
通常要支付35%-40%的首付。
8、美國的房子有什么類型的？
通常分成獨立屋、公寓、聯排別墅。獨立屋，國內也稱為獨棟別墅
9、買新房還是二手房好？
在美國，市場上交易的房屋大多是二手房，占市場上房屋總數的92%，新建房屋相對較少，僅占8%。這是來自中國內地的房地產市場非常不同。一般大規模開發的新住宅區地段稍偏，出租價格較低，但戶型設計新穎而有效，房子更為智能化。
10、美國買房需要準備哪些文件？
現金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。
現金買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。
準備好購房資金證明（中國以外銀行的存款證明）。
貨款買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。
工作證明、工作收入(交由公證公司翻譯）。
自付款部份的資金證明(中國以外的銀行存款證明)。
11、買房需要準備多少資金？
去美國買房的費用包括：美國當地的房產價格（在30-100萬美元左右）。
除房價之外的產權保險、產權登記費、和首期地產稅，某些州還需要支付律師費。總計約為房產價格的1%-2.25%。以一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（1%-2.35%）=51.5萬美元。
12、購房資金如何匯到美國？
如果你有一個公司在中國或美國，資金匯入或轉出沒問題。如果你是以個人的名義匯款，你將收到外匯管制的限制，不能一次性匯款，需要分批匯款。
13、房子的房產稅是多少？
美國所有州和地區的房地產價格都不一樣。通常是在房屋售價的1%-1.5%左右。
14、在美國買房如何確保交易的安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。
15、買美國學區房就能上周邊學校？
美國的公立中學和小學（包括1年的幼兒園）都是采用就近入學的原則。
16、投資回報率高的城市在哪里？
紐約、洛杉磯、三藩、波士頓、西雅圖、達拉斯等
17、投資房，如果自己不住，怎么租？
交給當地的出租管理公司，出租管理公司收取一定比例的管理費。
18、可以全部用現金購房嗎？
當然。用現金買房子會節省貸款申請、貸款發放的時間和費用。
529，Roth IRA 和有現金價值的永久型人壽保險都是用稅后的錢開的計劃，增長過程中都不用交稅，取用時只要符合規定也都有可能不交稅，這三種計劃都有人用來做學費的儲蓄工具。本文盤點每一種計劃作為學費工具的優劣。
529 計劃
孩子一出生，有了社安號，父母/祖父母，甚至叔叔、嬸嬸就可以為孩子開一個529 大學儲蓄計劃。放在529計劃里面的錢用來買共同基金，增長過程中延稅，等孩子上大學時，取出來支付合格的大學費用也是免稅的。
優點：
1. 投入上限較高。有的計劃甚至允許一次性投入30-40萬，只要沒有超過大學總費用就可能允許投入。但一個人如果為孩子每年投入超過$14000, 贈予人需要交贈予稅。
2. 增長延稅。
3. 用作大學學費時不用交稅。
4. 在某些州，投入的本金有可能抵州稅。
缺點：
1.必須用作大學費用，比如學費、書費、校內住宿費、食堂餐飲費和買某些電子設備的費用，但不包括旅費和校外食宿費用。 如果孩子選擇出國讀書，或者孩子拿到全額獎學金，把529中的錢用作其它用途時，需要交稅，并交10%罰金。
2.對助學金申請有影響：父母為孩子開的529計劃在計算EFC 的公式中被當成父母資產處理，每年529里面金額的5.64% 要被算進資產。祖父母為孫輩開的529計劃，不作為家庭資產，但從529計劃領取金額的22%至47%將作為家庭收入計入EFC 公式，對EFC的影響更大。
3. 市場風險：529 計劃里面的錢是投到共同基金里面的，收益沒有保底。
4. 父母生病或者發生意外，停止529計劃投入，孩子的學費可能會有問題。
Roth IRA
Roth IRA 是一種退休計劃，稅后的錢投入，增長延稅，59歲半以后取用時，不用交稅。
優點：
1.投資選擇比較多，可能拿到較高的回報。
2.增長時延稅
3.用作教育費用時免稅：Roth IRA 計劃在購買五年之后取用本金或者取用利息部分作為本人、孩子或孫輩的大學學費時，均不用交稅，所以有些人把 Roth IRA 作為一個存學費的工具。
4.不計入EFC的計算公式，不影響助學金申請。
缺點：
1.投入上限低：50歲以下的人，每年只能投入$5500，50歲以上的人每年投入上限$6500。
2.家庭收入在$19萬4, 或者但收入$13萬2 以上的人不能買Roth IRA。
3.市場風險：Roth IRA 計劃里面的錢是投到共同基金里面的，收益沒有保底。
4. 父母生病或者發生意外，停止 Roth IRA 計劃投入，孩子的學費可能會有問題。如果家長在開了Roth IRA 計劃后幾年內發生意外，帳戶內的金額有限，可以用作孩子的學費的金額也就有限。
有現金值的人壽保險
某些永久型人壽保險，比如whole life, variable universal life (VUL) 和 index universal life (IUL) 可以積累可觀的現金值，而且現金值的積累和取用都可能免稅，所以也可當成一個學費儲蓄工具來用。
優點：
1. 沒有投入上限，沒有收入上限。
2. 根據購買保險的類型，Whole Life 和 IUL （指數萬能險）的增長有保底。
3. 增長延稅。
4. 現金值可用作任何用途，借用現金值不用交稅，不用交罰金。
5. 不計入EFC的計算公式，不影響助學金申請。
6. 如果家長發生意外，孩子不用發愁學費和生活費。
缺點：
1. 父母必須身體合格才可能買到人壽保險，身體不健康的家長不能使用這個工具。
2. 如果要把保險作為一個學費儲蓄工具，通常需要加速支付保費，而不能按照最低保費額度付費。
3. 如果是Whole Life 或者IUL，現金值積累可能比較慢，有可能需要持有10年以上，才會有可觀的現金值可以動用。
人壽保險這個工具不錯呀，為什么用的人不多？
從上面的分析可以看出，永久型壽險作為學費的儲蓄工具有很多優勢。首先，壽險的稅務方面的好處是所有理財工具里面最多的， 增值、借用和死亡賠償都不用交稅， 可以任何時候、因為任何理由動用現金值，而且不影響申請助學金。但因為壽險跟死亡有關，有些人忌諱談論這個話題。而且永久型人壽保險這個工具比較復雜，許多人對此有不少誤解。下面容我解析幾則誤解：
1. 人壽保險的費用太高，保險公司付給經紀人很高傭金。這是誤解！
人壽保險的費用主要包括以下幾種：
保險費 COI （cost of insurance）： 這個費用是人壽保險特有的，買529或者Roth IRA 都沒有這筆費用。但是別忘了從交了第一個月的保費開始，你就有了一份保障，如果你發生意外，保險公司將賠付給你家屬幾十倍，甚至幾百倍的賠償金。
帳戶管理費：這個費用很低，買任何金融產品可能都有這個費用。
保險公司運作成本: 買任何金融產品可能都有這個費用, 而且不同類型金融機構的運作成本差別不大。
投資管理費用：Whole life 和 IUL的投資管理費用很低。
Surrender charge （退保的罰金）： 如果10年或15年之內退保，保險公司不會把所有現金價值全部退給投保人。但這個費用只有在投保人在早期退保才會產生，如果沒有退保，就沒有這個費用。
經紀人的傭金: 賣出一份人壽保險，經紀人確實可能獲得可觀的傭金收入，但是這種傭金只是一次性的，后續的傭金幾乎可以忽略不計。相比之下，當你開一個529計劃或者Roth IRA 計劃時，可能沒有任何花費，但是隨著你帳戶里的錢越來越多，金融機構和有關的 advisor 將要拿走你帳戶總額的一個固定百分比，只要你的帳號沒關，只要你的帳號里有錢，他們就永遠有一個固定百分比的收入。即使是你的帳戶虧錢，他們仍然可以有收入。所以，只要你買金融產品，肯定就有人會拿到傭金或者分成的，只是你買保險產品時傭金付在初期，而做其它投資時把費用勻到以后支付。?
假設買IUL保險和 Roth 401 (k)每年投入額度相同均為$12,170，收益均為每年7.75%。42歲中年人買100萬人壽保險的總費用采用某公司軟件中current cost數據。Roth 401(k) 費用假設為2%。可見 IUL保險的費用在早期確實較高，但保險也為我們提供了一份保障。在后期，IUL的費用增加緩慢，隨著現金價值的增長，凈收益比例增高。假設Roth 401(K)的費用固定為2%。在早期因為帳戶里錢少，費用也少。但隨著帳號里的錢越來越多，2%將極為可觀，當你的帳戶里有30萬、50萬之后，每年2%的費用將是很大一筆錢！
2. 從人壽保險的現金值借錢要交利息。不一定！
這個確實是一個要考慮的因素，但具體是否需要支付利息，要付多少利息，跟你買的什么類型保險和持有這份保險多長時間都有關系。為了不為增值部分交稅，從壽險的現金值中取錢來用時，我們大都采取借貸的方式。因為是借的錢，當然不用交收入稅。保險公司將錢借給我們，當然要收我們的利息。而我們的現金值還在保險公司，他們應該給我們利息。這兩個正負利息，一進一出，有可能相抵，甚至你還有可能在借貸期間賺錢。比如你購買了一份IUL，持有超過10年，你從保險公司借錢，付給保險公司3%利息，但同期你的收益5%， 所以你借了錢，但可能還賺了2%。
