買了房子，說明這個房子的產權交到你的手上。但你是否知道，房屋產權有可能出狀況，因此在美國擁有房產，都需要購買產權保險，產權保險究竟保護了什么呢？
第一，如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有精神障礙無行為能力人問題等。
第二，賣家在賣房過程中欺詐，作假，偽造文件這樣的問題。如，偽造地契，貸款文件，房屋銷售授權書等等。
第三，如果這個房子的前主人有一些拖欠的稅款或者債務沒有還清，那么這些欠款就需要房子的新主人償還，這將是一大筆損失。
在以上這些情況中，如果你購買了產權保險，就可以保障你的權益不受到侵害。但大家會問，購買房屋之前，我們不都有進行過產權調查了嗎？為什么產權公司沒有事先調查出問題？
那是否買了產權保險就萬事大吉了呢？哪些情況產權公司不理賠？
有一項是所有產權公司都不投保的，就是拖欠水費賬單，因為水表一般都是在房子里，所以查水表的人有時沒有辦法進去查看水表，就估算一個水表數。但是可能這個估算的數目是不準確的，可能每個月都估算少了一些錢，這樣就會欠很多水費。像遇到這樣的問題，產權公司是不索賠的。所以，在簽房屋合同的時候，一定要查看最終的讀表數，并且把這個讀表數寫進購房合同里。
欠地稅，產權公司也不會理賠。比如，你購買的房子是一間遺產房。原來的戶主是享受減稅政策的老人家，但是他去世之后，地稅局寄來的賬單還是一直按照符合減稅資格的賬單。一旦失去資格，需要把優惠部分補還地稅局。所以，你買到房子之后還需要補還不符合減稅資格部分所欠的地稅。
另外，房屋違規也不在產權保險公司的投保范疇里。所以這就是提醒大家在購買產權保險的時候，一定要特別注意查看不投保的內容，并保存好保單。
個人的那些疏失也會造成產權瑕疵呢？
贈予方面可能會存在一些產權的問題。如果一個房產是夫妻共有產權，兩個人離婚，丈夫把自己的名字從產權上去掉了，在這種情況下同時還是需要開具一份贈予證明，不然在賣房的時候產權公司會要求出示，一旦如果這個贈予人不愿意開具證明，或者已經去世，這樣這個房子的產權就有瑕疵，就會影響出售了。比如，夫妻雙方協議離婚卻沒有明確的離婚協議書和房產贈予證明書，當擁有房產的太太要出售房屋的時候，產權公司要求提供前夫贈予房產的證明書。但前夫要太太支付一定的酬勞，否則拒絕出具證明，結果變成太太無法出售房產。通常在轉讓的時候，必須附帶一分贈予證明，和新的房契一起登記，就免除了日后的麻煩。
貸款不慎也會導致產權出問題
私人貸款是產權容易出問題的方面。有一個案例，周先生準備出售自己名下的一個商鋪。結果買家的產權報告顯示前屋主有無法證明是否支付完的一個私人貸款。問了周先生，才搞清楚來龍去脈，周先生的母親和阿姨幾十年前購買的房子，向前屋主貸款4萬元。早已還清，卻從來不知道要向對方要一份貸款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，并且向房屋局進行登記。幾年前，周先生的母親和阿姨把房子轉名給了周先生，因為是親屬之間的轉讓，根本沒做產權調查。現在周先生想要將這棟房產賣掉，在做產權調查的時候，就發現了這個問題。現在他們根本不知道幾十年過去了，都不知道那個前屋主去哪里了，是否還活著。所以如果是向屋主貸款的話，還清這筆貸款后，一定要向對方要一份貸款支付清的法律文件，不然等到賣房的時候，就會造成這房產的產權瑕疵。
欠裝修費也會惹上產權官司
修理工抵押權是法律允許的那些為屋主、商業房地產主人修理房子、提供修理材料的人，如果活干完了，屋主卻故意不付錢時，修理工和原材料提供商可以將屋主的房子進行抵押，影響屋主產權的完整性，從而強迫屋主付錢的一種法律保護。比如說王先生他找到一個裝修隊裝修房子，可是驗房的時候發現裝修有質量不合格的地方，所以拒絕付款，而這個修理工惡人想先告狀要求抵押王先生的房產，那么這種情況下，需要法院作出裁判。如果法院認為修理工人并沒有完成好修理，那么修理工人不能行使修理工抵押權并且還要支付屋主訴訟費。
買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期復雜得多！如有專業房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產時，經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經紀人那里尋求建議和協助主要包括房貸相關事宜、列出愿望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。
對賣方來說：
首先，裝飾待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。
其次，清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，售屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
第三，淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
對買方來說：
一、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要舉借房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。
二、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋范圍。
三、請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的事實。
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
第一點，空間的利用情況如何？
無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。
買房時應查看平面圖，可看出整個格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
第三個重點，每平方尺單價是否誤導？
幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最劃算，但事實是，地下有個形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廰的「三重功能」大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不愿意為無效空間付費。
