想要獲得穩定的投資回報，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等。當然，對于房產經紀人的了解也是必不可少的。
01、選擇投資項目時切勿著急
想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考?！?/span>
02、想清楚什么時候出手，誰會是下個買家
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，可一一分析賣點，比如安全整潔的社區環境，或者方便子女上學的學區房。
03、了解房產經紀人或中介
在美國，房產經紀人是一個很受尊敬的行業。能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
04、了解地段、社區
選擇美國房產，想要房子升值空間大，地段是很關鍵的。了解當地的社會治安，犯罪率和其他房產和業務信息。如果你購買的房產在某社區內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
05、要有房屋的獨立檢驗報告
房產外觀不錯，社區環境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費額外資金來修復。這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
06、做為業主，要尊重租客也要嚴格要求租客
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴格要求租客按時交租。
07、選擇優質美國房產
選擇地段好、社區好、治安好、升值空間大的房產。在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那么在賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
08、不要貪小便宜
如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
09、要一直關注房產市場
有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發現很多問題。所以應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
當然，如果以上你都覺得太麻煩費精力，那你只需要找到一個專業的投資顧問，他能幫你解決以上所有問題。
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影響美國房地產市場的12個趨勢
2020年的全球新冠病毒大流行對全球經濟造成了重大的影響，也在某些方面徹底改變了人們的生活方式。隨著經濟的波動，未來幾年內會有更多的投資者轉向房地產市場。然而要從房地產市場中獲得最大收益，投資者需要發現房地產的發展趨勢。在接下來的一到三年中，美國的房地產市場可能會發生很大的變化，從房地產經紀人的經商方式到人們的購房方式。甚至租賃市場也可能會受到這些趨勢的影響。
1. 更多居住空間房屋的需求會增加
由于病毒大流行，人們想要更多的居住空間。搬入單家庭出租房屋以獲取更多室內和室外空間的居民的需求激增。隨著房屋內進行的活動越來越多，房屋需要有居住、娛樂、職業/工作、鍛煉和上學的空間。
隨著新冠病毒疫苗的上市，大流行病早晚會結束，人們會回到正常的生活和工作中。雖然新冠病毒以后很多人會回到辦公室上班，但新冠病毒期間的遠程辦公的習慣可能會長期保持下來，人們會選擇更多的時間在家上班。這需要上班族在家里有一個固定的辦公場所。
2. 更多關注戶外設施
新冠使人們在室內花費了大量的時間，新冠病毒后的戶外設施變得前所未有的重要。公園附近的住宅需求會更加旺盛，提供公園般環境的物業為住戶提供了更大的便利。在未來的幾年中，我們看到居民涌向具有狗公園、園藝區和室外劇院等便利設施的公寓。
3. 越來越多的人遷移到郊區
在大流行之前，遠程工作已經越來越流行。新冠期間，越來越多的人從人口密度大、房價高的城市市中心遷移到價格更便宜、住房更寬敞的郊區。此外，千禧一代購買或租賃單家庭住宅的愿望將繼續增長。
4. 對經驗豐富的地產經紀的需求不斷增長
目前，全美40%左右的房屋交易是通過經驗不足的兼職經紀完成的。隨著住宅變得越來越重要，客戶變得越來越精明，平均水平的經紀不能滿足客戶的需求。人們將更喜歡經驗豐富的地產經紀為他們提供一流的服務和結果。
5. 通膨率會上升
美聯儲（FederalReserves）最近決定在可預見的將來讓美國的通貨膨脹率超過2％的基準，這將在未來一到三年內影響所有房地產市場。政策的轉變將人為地抑制房地產債務的利率，從而使投資者獲得穩定的收益率并增加現有資產的價格。
6. 貸款利率會上漲
新冠期間美國房地產價格上漲的一個主要原因是貸款利率的下跌。雖然為了刺激消費，美聯署會在2022年之前將基準利率保持在零利率，但這種情況不可能一直維持下去。一旦貸款利率上升，購房者的貸款能力將大大削弱，房屋銷售將放緩。
7. 主要住宅的地稅將上漲
新冠造成的大量中小企業倒閉使各級政府的稅收收入下降，為了維持原有的財政開支，地稅上漲將勢不可免。
8. 全美住房擁有率繼續上升
較低的利率加上一定的穩定需求將促使更多人擁有房屋。我們已經看到了這一趨勢在未來幾年內還會繼續。
9. 法拍屋大量增加
由于大流行及其造成的經濟損失，未來法拍屋將大量增加。
10.租客驅逐對房地產市場產生巨大影響
租客驅逐將在未來幾年內對房地產市場產生巨大影響。如果房東無法驅逐租客，投資者會對房地產的投資望而卻步。
11.多家庭房屋的投資會增長
雖然市場上缺乏價廉物美的優質多家庭住房，但我們預計多家庭房屋的交易會在未來幾年有顯著的增加。開發商也會在郊區建造更多的住房，尤其是兩居室、三居室和四居室公寓，而不是一居室公寓。
12.租房押金的選擇會增加
今天有大量的美國人過著"月光族"的生活，他們無法支付租房押金，這勢必會對業主帶來更多的風險。業主會選擇如擔保債券（surety bonds）等方式，讓自己有足夠的財務保障，降低出租的風險。
