對于很多家庭來說，房產是大額的一次性支出。房產看上去是不動產，在很多人的理解中除非賣出很難變現。實際則不然，即便是在有房屋貸款的情況下，也可以通過很多方式來“提現”，把不動產變成可動產。今天我們就為大家來科普把不動產變成可動產的一種方式-現金再融資(Cash Out Refinance)。通過這種方式，房子通過再融資變身“提款機”，可以馬上“取”出現金，滿足資金需求。下面我們就來一起了解下吧！
現金再融資(Cash Out Refinance) 就是把一個已有房貸的房子凈值（equity）作為抵押，通過申請更高數額貸款的方式拿出現金。再融資是指用新的抵押貸款代替現有的抵押貸款的過程，而新的抵押貸款通常會向借款人提供更優惠的條件，比如減少每月的抵押貸款付款額、協商較低的利率、重新協商貸款的年數（或期限）等等。現金再融資是再融資的一種選擇，其中新抵押的金額大于現有貸款的金額，以便將房屋凈值轉換為現金。
如果房子的市值是100萬美元，還需還貸款20萬美元，那么這個房產的凈值就是：100-20=80萬美元。此時房主可以通過現金再融資的方式，把80萬美元的房屋凈值的一部分轉換為現金。
◆在什么情況下適合現金再融資
如果您需要大量資金，相比其他類型的貸款產品，使用現金再融資有很多優勢。使用現金再融資一般有下面幾個原因：
1 獲得較低的抵押貸款利率
2 對房屋進行增值的房屋裝修或維修
3 合并并償還高息債務
4 幫助支付孩子的大學學費
房屋凈值貸款分為兩種，一種是固定利率貸款(點擊查看往期文章：如何解鎖您房子里的資產？“房屋凈值貸款”了解下)，另一種是房屋凈值信貸額度（HELOC）(點擊查看往期文章：房主們看過來，您有一張隱藏的“信用卡”- 房屋凈值信貸額度)。
◆現金再融資的缺點
1 利息費用：您將重新開始處理所有住房債務，因此會有可能增加您的最終利息費用。要了解這對您有何影響，請查看現有貸款和新貸款的攤銷表。
2 結算成本：抵押貸款需要前期結算成本。無論您將這些費用存入貸款余額，現金支付還是提高利率，都始終需要支付這些費用。要結算貸款，您將花費幾百到幾千美元。
