問：我要賣房子，準備開放參觀，該怎么做才能讓參觀的人留下好印象？
開放參觀是向潛在買主展示房屋的好方法，地產經紀人員通常會建議盡早這么做，通過精心規畫和準備，可輕松地的讓住屋展現最大吸引力。上門參觀房子的人將包括潛在買家和房地產經紀人員，所以，開放參觀有機會拓展人脈。
身為賣方的您通常不會在開放參觀時出席，卻要負責在參觀日之前打理一切、裝點待售房屋。不妨遵循以下六個簡單方法，讓開放參觀的房屋脫穎而出：
首先，改善房屋外觀。
從路邊看上去的房屋外觀，往往是第一印象；如果房子外觀看起來磨損、疏于照料，屋內裝飾十之八九也不會好到哪里。雖然有人主張不該從外表評判一切，但骯臟的外部壁板和叢生的雜草確實足以道出這個房屋的一切，而且不會是正面的。藉由修飾庭園景觀、進行其他必要的外部維護，可在開放參觀時讓人在進入前留下好印象。
其次，裝飾房屋內部。
透過簡單咨詢，房屋裝飾專家將告訴您需要做些什么才能讓房屋適合拍照、并且滿足開放參觀的需求。有時，裝飾專家只需簡單清理屋內雜物、重新安排家具，就會看起來更加清爽整潔，如果需要調整的部份太多，可能就得租用家具來替換。借助專業指導，往往能大大修務室內設計，讓參觀者眼睛一亮。
第三點，租用倉儲空間。
您可將不打算丟棄的雜物暫時放到倉儲空間里，避免雜物讓房屋看起來更小；此外，如果能將某些過多的家具一并暫挪到倉儲空間里，裝點開放參觀的空間會更容易，會讓房屋看起來更寬敞、干凈，是個開放而有吸引力的空間。
第四點，提供宣傳小冊讓參觀者容易記住。
可用專業的全彩色宣傳小冊來強調待售房屋的最佳機能，讓開放參觀更周全；藉由這個額外的步驟，可讓買家牢牢記住相關訊息。宣傳冊內容應包括價格、地址和聯絡訊息，而且要印在一目了然的地方。
提供宣傳小冊很重要，因為，買家可能在很短時間內參觀很多房屋、容易混淆。
第五個重點，讓參觀活動成為感官的盛宴。
參觀房屋應該是身臨其境的體驗，這與上網瀏覽圖片截然不同，身為屋主的您應想辦法讓訪客受到感動。不妨提供茶點，讓來者感到賓至如歸，又或者，如果天氣不錯，可打開窗戶讓清新空氣流通，此外，也許廚房經過全面翻新、是房屋一大賣點，可請專業廚師烹煮開胃小菜，不僅可讓客人吃飽，還可展示廚房的優質家電。總之，想盡辦法突顯住屋優勢、以吸引潛在買主。
第六點，為房屋開放參觀日全力宣傳。
在當今數位時代下，像網路上宣傳房屋開放參觀有其必要；地產經紀人應與潛在客戶、過去的客戶和其他地產經紀人分享參觀日訊息，不要害怕在您的網絡里分享信息、也不要吝于口耳相傳，尤其是在高檔市場或價格高于中間價位的房屋，給人的每個印象都很重要。
伴隨著一些州經濟開始逐步恢復，看房活動也在一些地區重啟，買家正在比預想更快地重回房地產市場。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，上周已申抵押貸款的人數比此前一周上漲0.3%，而一個更能反映未來購房預期的住房抵押貸款申請人數（MBA Purchase Index）則飆升11%，是連續第四周上漲，雖然仍比去年同期低，但差距和此前幾周相比已經極大縮小。
抵押貸款銀行家協會經濟學家Joel Kan表示，伴隨著多地區逐步解除隔離要求，購房申請者持續增長，預期接下來這股購房潮仍將持續，春季樓市此前被壓抑的需求預計會在最后幾周重新回來。
上周，在10個最大的州里，紐約州新購房申請者跳漲14%。伊利諾伊州、佛州、喬治亞州、加州、北卡在上周都出現了百分之十幾的增長。
除了經濟重開，抵押貸款利率水平也在刺激買家需求。目前30年期住房抵押貸款（貸款余額510,400元或以下）平均利率為3.4%，首付20%的貸款的平均合同利率從0.3(包括貸款起始費)降至0.29。
申請再融資的人數卻出現了連續第四周下滑，上周下滑了3%。這是因為此前低利率已經讓再融資規模空前，上周再融資數量比去年同期增加了201%。因為申請再融資的需求太多，借貸機構現在已經不提供最低利率。
在全部抵押貸款申請中，再融資申請比例從此前一周的70%下滑至67%。
