一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

想要獲得穩定的投資回報，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等。當然，對于房產經紀人的了解也是必不可少的。

01、選擇投資項目時切勿著急

想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考?！?/span>

02、想清楚什么時候出手，誰會是下個買家

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，可一一分析賣點，比如安全整潔的社區環境，或者方便子女上學的學區房。

03、了解房產經紀人或中介

在美國，房產經紀人是一個很受尊敬的行業。能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。

04、了解地段、社區

選擇美國房產，想要房子升值空間大，地段是很關鍵的。了解當地的社會治安，犯罪率和其他房產和業務信息。如果你購買的房產在某社區內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

05、要有房屋的獨立檢驗報告

房產外觀不錯，社區環境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費額外資金來修復。這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。

06、做為業主，要尊重租客也要嚴格要求租客

最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴格要求租客按時交租。

07、選擇優質美國房產

選擇地段好、社區好、治安好、升值空間大的房產。在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那么在賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。

08、不要貪小便宜

如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。

09、要一直關注房產市場

有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發現很多問題。所以應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。

當然，如果以上你都覺得太麻煩費精力，那你只需要找到一個專業的投資顧問，他能幫你解決以上所有問題。