如果你想以低于25萬美元的價格搶購任何類型的房產(chǎn), 在美國西海岸的大部分地區(qū)都是不可能的。購房者可以考慮北部地區(qū)， 那里夏天氣溫溫和，冬天相對寒冷一些。位于華盛頓周的海洋海岸是位于格雷斯港口的一個沿海小城市，距離西雅圖以西約130英里。海洋海岸周圍有國家野生動物保護(hù)區(qū)，包括被稱為候鳥天堂的海洋城州立公園 。20世紀(jì)60年代末，由于投資者和好萊塢名人的涌入海洋海岸一舉成為 "美國最富有的小城市"。此后，它變成了一個比較安靜的度假勝地，這里有少數(shù)小型海濱公寓單位的價格低于25萬美元出售。海洋海岸是喜歡戶外活動的人的理想選擇，他們可以在這里徒步旅行，觀鳥，也可以在享受一下 Elk Head 啤酒公司的手工啤酒呢。
《家住美國》7月25日報道,據(jù)《CNBC》7月18日消息,7月份,美國的建筑商對全美獨戶住宅市場的信心降至疫情爆發(fā)以來的最低水平。
衡量該信心的美國房屋建筑商協(xié)會/富國銀行住房市場指數(shù)(NationalAssociationofHomeBuilders/WellsFargoHousingMarketIndex)是一項旨在衡量市場狀況的調(diào)查,該指數(shù)最新發(fā)現(xiàn)美國的建筑商信心下降了12點,已經(jīng)至55點。這是該調(diào)查37年歷史上單月降幅最大的一次,但2020年4月除外,當(dāng)時在新冠肺炎大流行開始后,該指數(shù)暴跌42點至30點。
該指數(shù)任何高于50的評級仍被認(rèn)為是積極的,但自3月份抵押貸款利率開始走高以來,市場情緒已下跌了24個點。自1月份以來,30年期固定抵押貸款的平均利率幾乎翻了一番,目前徘徊在6%以下。
當(dāng)疫情發(fā)生后,美國的房價經(jīng)歷過一個觸底回穩(wěn)的過程,從2020年下半年開始上漲。自2021年7月的信心指數(shù)達(dá)到了80,當(dāng)時疫情引發(fā)了在城市較少地區(qū)尋找更多空間的人們的購房熱潮。而現(xiàn)在,對通貨膨脹和衰退的擔(dān)憂是影響建筑商信心的因素之一。
在該指數(shù)的三個組成部分中,建筑商對當(dāng)前銷售狀況的信心下降了12點,降至64,而對未來六個月的銷售預(yù)期下降了11點,降至50,對買家流量的信心下降了11點,降至37。最后一個組成部分現(xiàn)在穩(wěn)固地處于消極領(lǐng)域。
美國房屋建筑商協(xié)會(NAHB)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨(RobertDietz)表示:“目前美國人負(fù)擔(dān)能力是住房市場面臨的最大挑戰(zhàn)。相當(dāng)一部分購房人口的價格已被擠出市場。”一些主要的上市房屋建筑商在其最新財報中談到了美國人對住房可承受性問題,表示他們將與買家合作,以適應(yīng)緊縮的預(yù)算。但5月份新建房屋的價格中衛(wèi)數(shù)為44.9萬美元,比一年前上漲了15%。這可能在未來幾個月發(fā)生變化。
另一個市場疲軟的跡象是,據(jù)美國房屋建筑商協(xié)會(NAHB)主席、位于佐治亞州薩凡納的一家房屋建筑商杰瑞·康特(JerryKonter)稱,在住房市場指數(shù)調(diào)查中有13%的建筑商報告稱,在過去一個月里的調(diào)查中降低了房價,以提振銷售。
杰瑞·康特(JerryKonter)說:“生產(chǎn)瓶頸、房屋建造成本上升和高通脹導(dǎo)致許多建筑商停止建造,因為土地、建筑和融資成本超過了房屋的市場價值。”調(diào)查還顯示,在美國不同區(qū)域內(nèi),建筑商的信心不一致。在東北部,建筑商情緒在三個月移動平均線上下跌6點,至65點。在中西部地區(qū),情緒下降4點至52,而在南部地區(qū),情緒下降8點至70。而美國西部下降幅度最大,下降12點,至62點。
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