《家住美國》7月25日報道,據《CNBC》7月18日消息,7月份,美國的建筑商對全美獨戶住宅市場的信心降至疫情爆發以來的最低水平。
衡量該信心的美國房屋建筑商協會/富國銀行住房市場指數(NationalAssociationofHomeBuilders/WellsFargoHousingMarketIndex)是一項旨在衡量市場狀況的調查,該指數最新發現美國的建筑商信心下降了12點,已經至55點。這是該調查37年歷史上單月降幅最大的一次,但2020年4月除外,當時在新冠肺炎大流行開始后,該指數暴跌42點至30點。
該指數任何高于50的評級仍被認為是積極的,但自3月份抵押貸款利率開始走高以來,市場情緒已下跌了24個點。自1月份以來,30年期固定抵押貸款的平均利率幾乎翻了一番,目前徘徊在6%以下。
當疫情發生后,美國的房價經歷過一個觸底回穩的過程,從2020年下半年開始上漲。自2021年7月的信心指數達到了80,當時疫情引發了在城市較少地區尋找更多空間的人們的購房熱潮。而現在,對通貨膨脹和衰退的擔憂是影響建筑商信心的因素之一。
在該指數的三個組成部分中,建筑商對當前銷售狀況的信心下降了12點,降至64,而對未來六個月的銷售預期下降了11點,降至50,對買家流量的信心下降了11點,降至37。最后一個組成部分現在穩固地處于消極領域。
美國房屋建筑商協會(NAHB)首席經濟學家羅伯特·迪茨(RobertDietz)表示:“目前美國人負擔能力是住房市場面臨的最大挑戰。相當一部分購房人口的價格已被擠出市場。”一些主要的上市房屋建筑商在其最新財報中談到了美國人對住房可承受性問題,表示他們將與買家合作,以適應緊縮的預算。但5月份新建房屋的價格中衛數為44.9萬美元,比一年前上漲了15%。這可能在未來幾個月發生變化。
另一個市場疲軟的跡象是,據美國房屋建筑商協會(NAHB)主席、位于佐治亞州薩凡納的一家房屋建筑商杰瑞·康特(JerryKonter)稱,在住房市場指數調查中有13%的建筑商報告稱,在過去一個月里的調查中降低了房價,以提振銷售。
杰瑞·康特(JerryKonter)說:“生產瓶頸、房屋建造成本上升和高通脹導致許多建筑商停止建造,因為土地、建筑和融資成本超過了房屋的市場價值。”調查還顯示,在美國不同區域內,建筑商的信心不一致。在東北部,建筑商情緒在三個月移動平均線上下跌6點,至65點。在中西部地區,情緒下降4點至52,而在南部地區,情緒下降8點至70。而美國西部下降幅度最大,下降12點,至62點。
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《家住美國》7月26日報道,據《CNBC》7月17日消息,自疫情以來,美國地產價格經歷了戲劇性的起落。隨著近幾個月的房屋抵押貸款利率開始大幅上漲,美國一些“陽光地帶”的熱門城市飆升后開始降溫。同時,待售房屋的庫存開始增長,全美國各地的住房市場(包括以下幾個州的一些最大的市場)開始降溫,但房價仍停留在歷史相對高點降幅優先。但是也有一些州的價格相對穩定。
近期,美國知名地產在線交易網站《www.Realtor.com》最近修改了對2022年的預測,該網站預測今年的銷售額下降6.7%,此前該網站預測銷售額會增加6.6%。但即使新的預測成立,它仍然是自2007年以來第二大銷售度的年份,僅落后于去年。
該網站還預測,美國一些州的情況也會比其他州好。由于公司在選址決策中考慮了當地的住房市場,CNBC的美國頂尖商業研究機構將衡量每個州住房市場的健康狀況,作為更廣泛經濟類別的一部分,根據今年的方法,這相當于一個州整體得分的13%。住房指標考慮了同比價格上漲、每年的新建筑以及第一季度的止贖和破產。綜合上述因素后得出了美國住房價格最穩定的10個州。
10南達科他州南達科他州州又被戲稱為“拉什莫爾山州”。目前該州經濟穩健,物價穩步上漲。止贖活動非常少,但溺水屋(即資不抵債的房屋)數量水平的逐步上升可能預示著潛在的危險。
2022年經濟排名:第12位升值率:20.1%止贖率:1/17724住房單元溺水屋(資不抵債房屋)率:4.8%9南卡羅來納州由于南卡羅來納州許多市場的競價戰仍很普遍,而且價格仍在穩步上漲,庫存在歷史上仍然很緊張。但新的建筑正在激增,現有貸款的壓力已得到控制。
2022年經濟排名:第13位升值率:21.4%止贖率:1081套住房中有1套溺水屋率:3.4%8亞利桑那州從疫情開始以來,亞利桑那州的房價上漲幅度超過任何其他州。但新的建筑也在蓬勃發展,這有助于緩解亞利桑那州的緊縮庫存緊縮。該州的止贖率上升是一個潛在的問題,但房屋凈值是相對堅實的。
2022年經濟排名:第22位房屋升值:27.4%止贖率:1861套住房中有1套溺水屋率:1.4%7佛蒙特州佛蒙特州又被稱為“青山州”,該州繼續受益于從大城市尋求庇護的新居民。房價正以健康的速度上漲,抵押貸款也超出了全國平均水平。然而,新的建筑并沒有跟上步伐,佛蒙特州的整體經濟也不景氣。
2022年經濟排名:第33位升值率:20%止贖率:13930套住房中有1套溺水屋率:1.1%6田納西州田納西州的整體經濟增長率在全國排名第二,其強勁穩定的住房市場是一個重要原因。隨著經濟產出的增加,房價也在飆升。盡管止贖和資不抵債的貸款開始增加,但新的建筑發展是比較健康的。
2022年經濟排名:第2位升值:24.1%止贖率:1/2797溺水屋率:2.9%圖片5、愛達荷州愛達荷州的房地產市場的火爆已經持續了一段時間了。在愛達荷州買房不適合膽小的人。但新的建筑正在慢慢開始緩解庫存緊縮。如果經濟陷入衰退,越來越多的止贖是一個潛在的警告信號。
2022年經濟排名:第5位升值:27%止贖率:6015套住房中有1套資不抵債率:1.6%4、德克薩斯州近期,德克薩斯州的人口增長正在推動房地產市場的繁榮,但這并沒有失控。這些新居民的新房正在迅速涌現,房屋凈值也在穩步增長。
2022年經濟排名:第8位升值:19.3%止贖率:1/2326溺水屋率:2.5%3、佛羅里達州佛羅里達州的房地產市場幾乎陽光明媚。價格也在上漲,但建筑工人也在上漲。但是,在一個以繁榮和蕭條周期聞名的州,不斷上升的止贖率可能是一片陰云。
2022年經濟排名:第4位升值:25.7%止贖率:1211套住房中有1套溺水屋率:1.4%2、華盛頓州幾年來,華盛頓州令人印象深刻的經濟增長使其房地產市場一直處于全國最熱的市場之列。新建筑的短缺可能使房屋價格居高不下,并引發人們對市場穩定程度的持續擔憂。
2022年經濟排名:第3位升值率:20.1%止贖率:1/4965溺水屋率:1.2%1、猶他州不管你怎么看,被稱為|“蜂巢州”的猶他州房地產市場都在嗡嗡作響。價格正在以全國第二高的速度上漲,但隨著全國最快的新建筑速度,猶他州將有大量的新庫存。止贖是可控的,房屋凈值在全國頂級住房市場中表現強勁。
2022年經濟排名:第6位升值:27.1%止贖率:2063套住房中有1套溺水屋率:1.4%
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