?想要獲得穩定的投資回報，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等。當然，對于房產經紀人的了解也是必不可少的。
01、選擇投資項目時切勿著急
想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”
02、想清楚什么時候出手，誰會是下個買家
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，可一一分析賣點，比如安全整潔的社區環境，或者方便子女上學的學區房。
03、了解房產經紀人或中介
在美國，房產經紀人是一個很受尊敬的行業。能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
04、了解地段、社區
選擇美國房產，想要房子升值空間大，地段是很關鍵的。了解當地的社會治安，犯罪率和其他房產和業務信息。如果你購買的房產在某社區內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
05、要有房屋的獨立檢驗報告
房產外觀不錯，社區環境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費額外資金來修復。這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
06、做為業主，要尊重租客也要嚴格要求租客
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴格要求租客按時交租。
07、選擇優質美國房產
選擇地段好、社區好、治安好、升值空間大的房產。在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那么在賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
08、不要貪小便宜
如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
09、要一直關注房產市場
有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發現很多問題。所以應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
當然，如果以上你都覺得太麻煩費精力，那你只需要找到一個專業的投資顧問，他能幫你解決以上所有問題。
近日，美國金融咨詢網站Spendmenot出爐了一份關于美國人壽保險的41項最新數據，感興趣的朋友來了解一下：
2020年美國人壽保險最新數據
一、2019年57%的美國人有人壽保險
對于美國人來說，購買人壽保險最常見理由不外乎以防支付人去世后的喪葬費和償還債務，另一個理由也不外乎以防出了萬一出了意外而能夠替代家庭支出的收入。
二、2018年，全美有773家人壽保險公司
美國壽險公司有773家，每家公司又有幾個到幾十個不同類別的保險產品，每個保險產品的合同條款不盡相同。
三、有美國壽險的美國人中只有30%的人有足夠保額
10名美國人中只有6名擁有人壽保險，只有3%的人有足夠的保險。從本質上講，這意味著在10個美國家庭中，有7個家庭將在被保險人去世后家庭會陷入困境，因為沒有足夠的資金來償還所有債務，以及喪葬費等。
四、28%的美國千禧一代更愿在網上購買保險
五、2018年，美國壽險公司發布了價值12,120,445百萬美元(12兆)的個人人壽保單
根據美國人壽保險理事會的數據，這一數據比去年增長了1.6％，比2008年增長了1.7％。
六、美國擁有最大的人壽保險市場
2019年的人壽保險數據表明，美國在最大的人壽保險市場中處于領先地位。日本和中國分別排名第二和第三。
七、2018年美國壽險保單的平均面額為$168,000
八、美國在2018年保費收入排名第一
美國國內保費收入為5930億美元。日本排在第二位，保費收入為3,340億美元。中國以3,130億美元的保費價值位居第三。
九、美國人壽保險可以作為投資理財工具
美國人壽保險的種類多繁多，你可以選擇終身壽險，也可以選擇為保單增加投資收益。如果想要后者，則需要支付更高的保費。但其中包括用于投資使用的額外金額，該金額會隨著時間的推移而累積。
