對于很多人而言，遺囑是滿足財產(chǎn)規(guī)劃需求的一種非常簡單、廉價而巧妙的方式。
以下為您介紹在美國無遺囑情況下財產(chǎn)將如何分配?
01、無遺囑繼承(intestate succession)
如果一個人死時沒有一個有效的遺囑，或者雖然有一個有效的遺囑但是沒有包含這個人所有的需認(rèn)證財產(chǎn)(probate property)會怎么樣呢？在這種情況下，這些財產(chǎn)要根據(jù)該州的無遺囑繼承法律進(jìn)行分配。換句話說，如果你沒有遺囑，你所在州會為你制定一個遺囑。
無遺囑繼承的一般順序依次為：
配偶----子女----孫子女----父母----兄弟姐妹(第一位的旁系親屬)---- 祖父母-----叔伯姑舅姨(第二位的旁系親屬)----遠(yuǎn)親
02、1990年遺產(chǎn)認(rèn)證統(tǒng)一法典
1990年遺產(chǎn)認(rèn)證統(tǒng)一法典(簡稱“法典”)成為很多州法的出發(fā)點。不過，不同州的法律各不相同，與法典本身也有不同。但是，這個法典代表了一般爭議的最好參考。
根據(jù)這個法典，近親屬可以獲得財產(chǎn)，而遠(yuǎn)親不可以。在法典下可以獲得財產(chǎn)的親屬，包括死者生存的配偶，死者的后代(descendents，如子女，孫子女等)，死者的父母，死者父母的后代(死者的兄弟姐妹，侄/甥和侄/甥女)，死者的祖父母，和祖父母的后代(姑/舅媽和伯/叔父，以及堂/表兄弟姐妹)。收養(yǎng)的后代與親生的后代同等對待。如果上述列表中的親屬沒有人有資格獲得財產(chǎn)，這些財產(chǎn)會歸于(escheats，以默認(rèn)方式)所在州。
03、生存配偶(surviving spouse)
現(xiàn)代成文法如UPC 2-102是這樣確定生存配偶的份額的：
A. 如果死者沒有生存的后代和父母，那么，生存配偶有權(quán)得到全部的凈資產(chǎn)；
B. 如果死者所有生存的后代都是和生存配偶共同的后代，并且生存配偶沒有和其它人共同的后代，那么生存配偶有權(quán)得到全部的凈資產(chǎn)；
C. 如果死者沒有生存的后代，但是有生存的父母，那么生存配偶有權(quán)得到凈資產(chǎn)中的$200,000加上其余凈資產(chǎn)的3/4；
D. 如果死者所有生存的后代都是和生存配偶共同的后代，而生存配偶還有和其它人的共同的一個或者多個后代生存，那么，生存配偶有權(quán)得到凈資產(chǎn)中的$150,000加上其余凈資產(chǎn)的1/2；
E. 如果死者所有生存的后代都不是和生存配偶共同的后代，那么，生存配偶有權(quán)得到凈資產(chǎn)的$100,000加上其余凈資產(chǎn)的1/2。
04、子孫/后代
無遺囑成文法幾乎都把無遺囑死者的不轉(zhuǎn)給生存配偶的需認(rèn)證財產(chǎn)給了后代。如果無遺囑者死時是單身，他的子孫就得到全部的需認(rèn)證財產(chǎn)。如果他已婚，子孫得到除去生存配偶份額之后剩下的所有財產(chǎn)。
05、父母和兄弟姐妹
如果無遺囑死者沒有生存的子孫，由他的父母和第一位的旁系親屬(即死者的兄弟姐妹)來繼承死者不轉(zhuǎn)給配偶的需認(rèn)證財產(chǎn)。在所有州的法律之下，子孫比父母和旁系親屬優(yōu)先，即使死者與父母關(guān)系更親。
06、祖父母，第二位的旁系親屬，和遠(yuǎn)親
如果無遺囑者死時沒有生存的子孫、父母或者第一位的旁系親屬，無遺囑者不轉(zhuǎn)給生存配偶的財產(chǎn)將轉(zhuǎn)給祖父母、第二位的旁系親屬(叔伯姑舅姨)，甚至可能是更遠(yuǎn)的親戚。
07、無人繼承財產(chǎn)
如果在無遺囑成文法之下，無遺囑死者沒有繼承人，那么，無遺囑死者的財產(chǎn)就會通過無人繼承程序歸州政府所有。
?想要獲得穩(wěn)定的投資回報，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等。當(dāng)然，對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的了解也是必不可少的。
01、選擇投資項目時切勿著急
想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考。”
02、想清楚什么時候出手，誰會是下個買家
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當(dāng)?shù)厝耍敲促I家候選人可以有很多，可一一分析賣點，比如安全整潔的社區(qū)環(huán)境，或者方便子女上學(xué)的學(xué)區(qū)房。
03、了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介
在美國，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個很受尊敬的行業(yè)。能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
04、了解地段、社區(qū)
選擇美國房產(chǎn)，想要房子升值空間大，地段是很關(guān)鍵的。了解當(dāng)?shù)氐纳鐣伟玻缸锫屎推渌慨a(chǎn)和業(yè)務(wù)信息。如果你購買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
05、要有房屋的獨立檢驗報告
房產(chǎn)外觀不錯，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費額外資金來修復(fù)。這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗，檢驗必須在押金期之內(nèi)完成。
06、做為業(yè)主，要尊重租客也要嚴(yán)格要求租客
最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時交租。
07、選擇優(yōu)質(zhì)美國房產(chǎn)
選擇地段好、社區(qū)好、治安好、升值空間大的房產(chǎn)。在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費了很多，那么在賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點的話，選設(shè)施好的社區(qū)。
08、不要貪小便宜
如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的。
09、要一直關(guān)注房產(chǎn)市場
有時人們買下房產(chǎn)、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發(fā)現(xiàn)很多問題。所以應(yīng)該時刻關(guān)注，一旦有問題就立刻解決。隨時關(guān)注有關(guān)自己房產(chǎn)的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
當(dāng)然，如果以上你都覺得太麻煩費精力，那你只需要找到一個專業(yè)的投資顧問，他能幫你解決以上所有問題。
