只有美國公民才能在美國買房嗎?即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡,你也依然能在美國買房子。不過你需要提供一個個人納稅人識別號碼(ITIN–IndividualTaxpayerIdentificationNumber),這是一個國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅,但不符合取得社會安全碼資格的人,用于處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收入署(IRS)或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時,你需要填寫一份W-7表格(英文),包括有效的申請理由。根據您的國籍,您也可能被要求提供經過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如:護照、簽證、駕照等。
第一次跟房產經濟人聯系時,我需要問什么問題?第一次與房地產經紀人接觸時,你應該告訴他:你想要找一個什么樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內買到房。同時你也可以像經紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你了解的越多,在之后的談價環境,就會更輕松。
我需要雇傭一個房地產律師嗎?這個不是強制性的,但是在買房過程中會牽涉到很多法律細節和問題,這些你都是需要房地產律師的幫助。房地產律師可以幫助你審查購房合同和復查產權報告/產權承諾書等一系列購買房產相關文件。你還可以問他們有關納稅或申請移民等其他法律問題。在地產交易過程中,律師主要起到以下作用:買賣合同(PurchaseandSaleAgreement)、產權調查(TitleSearch)、完成交易(Closing)和售后登記(AftertheClosing)?在美國,有沒有什么類型的房產我不能購買?在美國你可以購買家庭住宅(single-familyhomes)、公寓房(condominiums)、雙層住宅(duplexes)、三層住宅(triplexes)、四層住宅(quadraplexes)以及連棟房屋(townhouse)。但住房合作社(HousingCooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明,并且要求大部分購房者資產在美國境內。?我應該用自己的名義在美國購房嗎?外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產,也可通過一些企業單位,如境內注冊公司、境外注冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信托投資或股份有限公司來購買房產。
當你考慮清楚你將如何使用該房產時,根據不同的購房計劃,你的房產中介會告訴你稅務方面的差異以及提出更具體的建議。?我可以全部用現金購買房嗎?可以。美國允許使用全部現金購買房產,但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員(購房者、房產中介、律師以及產權公司)的相關資料。政府想了解你的資金來源是否合法所得。使用全部現金購買會節省貸款申請、貸款發放、房產評估和產權保險等費用。?外籍購房者應該特別關注美國哪個州的房產嗎?國際房產買家會因為不同的購房目的而被美國不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購房,有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購房。然而中國購房者則集中在:美國東西海岸的沿海地區。根據全國房地產代理商協會調查(NationalAssociationofRealtors)顯示,35%中國在美國的購房者選擇在加利佛尼亞州購房。其他受關注度高的州包括:華盛頓(房源)州(8%)、紐約(房源)州(7%)、馬薩諸塞州(房源)(6%)、伊利諾伊州(房源)(4%)和德克薩斯州(4%)。
我一定要本人到美國才能完成交易嗎?這個不是強制要求的,但是最好你能親自完成交易。如果你實在無法親自赴美完成交易,你可以給受托人寫一份委任書(PowerofAttorney),并將其公證。即以書面形式授權另一個人去代表你完成交易。?除房價以外我還需要交什么額外費用嗎?除房價之外,買房通常還需要支付律師費、產權保險、產權登記費和首期地產稅等。總計約為總交易金額的1%-2.25%。例如,如果購買了一百萬美金的房子,需額外交一到兩萬美金左右。
關于繳納美國房產稅?一名外籍房產所有者在美國的納稅義務,根據購買者所屬國家是否與美國有稅收協議而定。?
在過去幾年里，任何一個潛在買家都感受到了房市競爭之激烈，買家的報價遠遠高于要價，而且是全現金交易。在這場疫情中，有一個群體幾乎從美國市場上消失了，那就是外國買家。根據全國房地產經紀人協會的一項調查，隨著旅行限令等要求的取消，許多外國房地產投資者已經回來了。從2021年4月到今年3月，國際買家搶購了價值590億美元的美國住宅物業。這比前一年增長了8.5%，打破了三年來的連續下降趨勢。2021年4月至今年3月期間，外國買家購買的房屋中位價為創紀錄的366,100美元，甚至高于美國市場的中位價355,700美元。國際買家中以加拿大和墨西哥居首位，其次為來自中國、印度，德國、英國、法國和日本等國的買家。
