本輪房市回落，最受沖擊的房產(chǎn)是哪些呢？
*豪宅市場首當(dāng)其沖
Home Qualified總裁 Ralph DiBugnara說，"豪宅市場首先受到?jīng)_擊。"根據(jù)各州房價(jià)不同，目前超過70萬美元、 100萬美或超過200萬美元的房源會(huì)逐漸減少，隨之，普通住房房產(chǎn)市場也會(huì)逐漸冷卻。
*度假屋難逃疫情沖擊
市場對(duì)度假屋的需求現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于疫情前的水平。在對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂情緒不斷蔓延的情況下 購房者會(huì)失去對(duì)投資第二套住房的興趣 。
Ralph DiBugnara在《雅虎財(cái)經(jīng)》發(fā)表言論說："2021年通脹嚴(yán)重，該數(shù)字已到了臨界點(diǎn)。我認(rèn)為，很多市場將逐步回落到2020年的價(jià)格范疇”。
根據(jù)Freddie Mac.（房地美）的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，30年期固定抵押貸款平均利率為5.81%。比2022年初的3%左右有所上升。15年期固定抵押貸款利率也從1月初的2.43%上升到目前的4.92%。同樣，5/1 ARM的平均利率（前5年是固定利率，之后房貸利率逐年調(diào)整一次）也從年初的2.41%上升到6月底的4.41%。雖然ARM在目前所有抵押貸款產(chǎn)品中初始利率最低，但在五年固定期結(jié)束時(shí)，該利率可能面臨大幅調(diào)整。 抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)測，30年固定抵押貸款利率在2022年平均值為5%，在未來幾年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)下降趨勢，2023年為4.8%，2024年會(huì)降至為4.4%。
