加州舊金山一些房產前面的“已簽約”、“已售”標牌。（Justin Sullivan/Getty Images）
美國房市交易持續熱絡，10月份二手房銷售量創下14年來新高，房價中值也再創新高。
全美房地產經紀人協會（NAR）11月19日公布的報告顯示，美國10月經季節性因素調整后的二手房年化銷售量達685萬戶，較9月上升4.3%，創下2006年2月以來最高水平，距離2005年創下的710萬戶歷史紀錄已不遠；和去年同期相比，10月二手房銷售量更大幅上漲26.6%。此前，《華爾街日報》調查的分析師預期10月全美二手房銷售量環比（和9月相比）下跌1.2%。
上述數據反映的是8、9月份的二手房簽約量。
NAR首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：“真的很驚人。假使銷售量下跌至600萬戶，我也已經很高興了。近幾個月銷售大幅上升，收復了春季時的失地。”他并表示，“鑒于COVID-19疫苗將很快上市，再加上抵押貸款利率預計將在3%左右徘徊，我估計房市2021年將繼續增長。”
云預計2021年美國二手房全年銷售量將上升10%，至600萬戶。
如果不是因為供應短缺，估計二手房銷售量還會更大。截至10月底，全美掛牌銷售的房屋有142萬戶，較去年同期低了19.8%；按照目前的銷售速度，僅夠賣兩個半月，這是有史以來最低的庫存水平。
房價中值同比增15.5%
創歷史最高紀錄
待售房屋嚴重短缺進一步推升房價。10月銷售的二手房中間價為313,000美元，較去年
同期上升15.5%，創下有史以來最高水平，顯示高價位房屋銷售強勁。10月價格超過100萬美元的房屋銷售量接近翻翻，價位最低的房屋銷售量則下跌。
抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）19日公布的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款利率均值本周進一步降至2.72%，是該項調查開始近50年來的最低水平；這是該利率今年以來第13次創歷史新低。本周15年期固定抵押貸款利率降至2.28%。
房地美首席經濟學家哈提爾（Sam Khater）表示：“消費者支出趨緩推動抵押貸款利率創下新低。盡管經濟增長尚不穩定，強勁的房地產需求繼續對其它經濟部門產生多米諾骨牌式的影響。”
不過，隨著房價強勁上漲，低水平房貸利率帶來的利多可能不足以提高房屋可負擔性了。房地產網站realtor.com首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，房貸利率未來幾個月可能上升，從而測試這輪銷售熱潮的持久性，而確診案例增多也可能影響房屋未來銷售量。
從地區來看，10月東北部二手房銷售量環比上升4.7%；中西部上升8.6%；南部上升3.2%；西部上升1.4%。
二手房供應嚴重短缺狀況對美國住宅開發商則非常有利，根據美國抵押銀行家協會（MBA）的數據，10月購買新屋的按揭貸款申請量較去年同期大幅上升近33%。
美中不足的是，10月獨立屋開工量增幅不足，特別是低價位房產。此外，當月獨立屋建筑許可量也沒增加多少。
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根據美國住房和城市發展部和美國人口普查局的最新數據，2020年10月新建獨棟住宅的銷售額從9月的上升修正值下降0.3%，為99.9萬套。
盡管月度環比下降，但10月房價環比2019年10月上漲41.5%，按年內至今，2020年新房銷售量也增長了20.6%。
美國全國住宅建筑商協會（NAHB）主席Chuck Fowke說：“10月份，盡管美國全國的注意力集中在2021年的選舉和政策問題上，但買家流量依然強勁。”抵押貸款利率仍處于低位，建筑商信心創歷史新高，這表明需求保持穩定，房產銷售將保持穩定。”
美國全國住宅建筑商協會（以下簡稱NAHB）的分析顯示，建筑業與銷售之間的差距在初秋創下歷史新高。而且，NAHB的預測包含了單戶家庭開工率的加速，以及新房銷售增長速度先抑后揚。NAHB首席經濟學家Robert Dietz認為，受疫情營銷，美國人作從城市向郊區轉移的一部分，購房者尋求低密度市場，因此需求依然強勁。
通常，美國的新房銷售發生在簽訂銷售合同或接受定金時。住宅可以處于任何施工階段都可以算作銷售，包括尚未開工、在建或竣工。除了對季節性影響進行調整外，10月份的數據為99.9萬套。如果未來12個月這種速度繼續下去的話，將出售更多的房屋數量。
目前，美國地產市場庫存仍偏緊，供應量僅僅能工業3.3個月，新增獨棟住宅27.8萬套，較2019年10月減少13.4%。這是連續第四個月庫存不足。在庫存總量中，只有4.4萬件完工，準備入市銷售。這些庫存數據表明，未來建筑業將有更多增長，如NAHB/Wells-Fargo房地產市場指數的創紀錄水平所示。
銷售價格中位數為330600美元。一年前新房銷售的中間價是322400美元。
從地區來看，今年以來，四個地區的新房銷售都在增長：東北部29.9%，中西部29.8%，南方18.5%，西部20.1%。
