美國月租金中位數在5月份首次超過 2,000 美元，同比增長15%，達到創紀錄的 2,002 美元。這與4月份15%的年增長率持平，但較3月份17%的增幅有所放緩。年租金漲幅最明顯的是：辛辛那提、西雅圖和納什維爾的租金上漲了30%以上，奧斯汀的租金上漲了近50%?
《家住美國》6月7日報道,據《財富》雜志5月5日消息,在購房者需求上升導致庫存減少之后,美國的房地產行業蓬勃發展,上市房屋的價格達到創紀錄水平。成為“有房一族”的誘惑和賺取可觀傭金的誘惑之間,各行各業的人都在試著買賣房屋,因此,一時間美國地產經紀人開始大增。
據美國全國房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors)統計,當前,美國全國共有1547699名持照房地產經紀人。據《紐約時報》報道,在過去兩年中,新的房地產許可證持有人大量涌入,超過15.6萬人成為房地產經紀人,與2018年和2019年相比,增長了60%。
隨著行業變得越來越擁擠,房地產經紀人的實際盈利潛力是什么?房地產經紀人賺多少錢?據《洛杉磯商業雜志》(LABusinessJournal)報道,2021,洛杉磯銷售額排名前五的房地產經紀人的房地產交易額均超過10億美元。但是,盡管一些房地產經紀人的傭金達到六位數甚至七位數,但整個行業的薪酬差別很大。據就業網站，Indeed的統計,截至2022年4月,美國房地產經紀人的平均年收入為95076美元。紐約MontSkyRealEstate公司的首席經紀人ChrisZhou告訴《財富》:“2021,我們公司的活躍代理人的最高限額是90998美元,最低限額是21750美元。
”據ChrisZhou介紹,MontSkyRealEstate公司房地產經紀人的平均年工資為48132美元。
阿瓊·帕特爾(ArjunPatel)是一位早期職業房地產經紀人,總部位于新澤西州霍博肯(Hoboken),據報道,他在行業的第一年就賺了14000美元,而邁克爾·巴格溫丁(MichaelBhagwandin)是一位總部位于紐約的房地產經紀人,他估計第一年賣房子就賺了75000美元。ChrisZhou告訴《財富》:“收入取決于經紀人的參與度和積極性。”要花多少錢才能拿到房地產許可證?房地產教育是一項從最小到重大的投資,相關成本因州而異。在佛羅里達州,凡教育中心的房地產許可證售價為350至700美元。費用細目包括200美元至500美元不等的房地產學校。額外費用包括佛羅里達房地產考試申請費89美元,佛羅里達房地產考試每次36.75美元,指紋費約50美元。
加利福尼亞州是房地產市場競爭激烈的州,截至今年2月,舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和薩克拉門托等城市已躋身Bankrate五大最熱門房地產市場之列。潛在的加州房地產代理預計至少需要支付515美元才能獲得許可,盡管費用和相關成本可能高達1000美元。加利福尼亞州要求完成三門大學級別的房地產課程才能獲得房地產銷售人員考試的資格,并且批準的135小時的預許可課程可以在125美元到700美元之間。加州房地產部的考試費和執照費為305美元,指紋識別費約為49美元。
有多少房地產經紀人會留在這個行業?美國全國房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors)表示,美國房地產經紀人行業的流失率高得出奇,經紀人的平均任期為五年。雖然一些房地產經紀人離開目前的職位,轉而轉投其他房地產公司,但其他人卻永遠告別了這個行業。據介紹,大多數房地產經紀人甚至在拿到第一筆傭金之前就離開了房地產行業。事實上,至少80%的房地產經紀人在第一年內就離開了。新的房地產經紀人在第一年內辭職的主要原因之一是害怕失敗和被拒絕,參考加州房地產培訓。此外,據華盛頓房地產經紀人介紹,在美國,20%至30%的房地產許可證持有人在三年前退出該業務。
周最后告訴記者:“在市場低迷時期,地產經紀人的在職率總是會下降,而在高端市場,留用率會再次上升。總的來說,每三個人中就有一個走出了門。這確實是一個很多人都在嘗試的過渡行業。”
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