根據(jù)最新資料顯示，南加州有超過三分之一買房者支付價格高于賣方要價。
《橙縣紀事報》報道，根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，南加州有33%的購房者支付價格高于賣家定價，同時也高于全國范圍的22%。
9月時，洛杉磯、橙縣和內(nèi)陸帝國有33%的房屋銷售金額超過標價，一年前，洛杉磯地區(qū)該比例為21%，河濱縣和圣伯納丁諾縣則為16%。
報道指出，需求強勁主要是因買家鎖定低抵押貸款利率，而且擁有更多自由可向房價便宜地區(qū)通勤，同時來自其他買家競爭，迫使必須提高報價，房屋庫存明顯不足，房屋銷售速度迅速。
洛杉磯、橙縣地區(qū)買家9月時平均多支付買價為3.4萬美元，銷售最熱門的房價分別為52.5萬美元和68.5萬美元，售出房屋中有39%高于要價。截至10月31日，房屋庫存較一年前下降21%，房屋通常可在12天內(nèi)轉(zhuǎn)為托管(escrow)。
內(nèi)陸帝國9月一般超額付款金額為1.95萬美元，最熱門房價為39.8萬美元和48.7萬美元，售出房屋中有43%超出要價。截至10月31日，房屋庫存較一年前下降46%，房屋從上市到托管平均為九天。
目前雖然抵押利率很低，但由于房屋價格飆升，住房負擔能力反而下降。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會提供的夏季季度房屋負擔能力指數(shù)指出，洛縣僅有23%的家庭可負擔得起 70萬8870美元中位數(shù)房價，一年前為25%。
橙縣有23%的家庭負擔得起91萬美元中位房價，春季和2019年夏季時比例為百分之25。
河濱縣有40%家庭負擔得起中位數(shù)47.5萬美元房價，春季時為43%，一年前則為41%。
圣伯納丁諾縣則有51%家庭負擔得起35.5萬美元中位數(shù)房價，春季和一年前分別為54%和51%。
美聯(lián)儲和聯(lián)邦監(jiān)管機構(gòu)降低利率，保持貸方貸款，向陷入困境借款人慷慨解囊，結(jié)果造成令人驚訝的強勁購房反彈，有效消滅與較低利率相關(guān)的任何儲蓄。
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許多外國人都有在美國購買房地產(chǎn)以出租的想法。他們喜歡美國是一個透明市場的想法。價格是透明的，有很多出租代理來處理您的財產(chǎn)，并且有全套的服務(wù)。但是，許多希望在美國投資的外國人都不熟悉西方市場，也不真正了解其中涉及的內(nèi)容。如果您是希望投資美國房地產(chǎn)的外國人，請考慮以下四個主要因素：?
一、訴訟風(fēng)險計劃
對于對美國房地產(chǎn)感興趣的外國投資者來說，這里有很多物業(yè)，但是也有很多訴訟風(fēng)險。如果您在美國投資，首先應(yīng)該了解的是，對于房地產(chǎn)投資者而言，這是世界上最高的訴訟風(fēng)險。這是美國事情的方式。如果您不習(xí)慣這種做法，則需要了解訴訟風(fēng)險。確保您有一位律師來為您正確安排在美國的事務(wù)。
您將需要購買大量保險，并且需要考慮下一點并制定資產(chǎn)保護策略。
二、制定資產(chǎn)保護策略
這些年來，我認識的大多數(shù)人都使用LLC來持有其財產(chǎn)。對于許多人來說，這是一種更具稅收效率的結(jié)構(gòu)，具體取決于您的居住地和您本國的個人稅收情況。美國有很多人使用有限責任公司（有限責任公司，這是與公司不同的透明結(jié)構(gòu)）來持有其財產(chǎn)。有些人將每個資產(chǎn)都放在自己的有限責任公司中，而其他人則將2到5個資產(chǎn)都放在一個有限責任公司中。
無論您做什么，都需要將物業(yè)放到投資州的有限責任公司中。如果您在不同的州進行投資，那可能會使事情復(fù)雜化。但是，確保您的資產(chǎn)得到保護（確保有人不會滑倒在香蕉皮上并起訴您并收回您投資的所有財產(chǎn)），這絕對是美國房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注點。
三、提交您的美國納稅申報表
現(xiàn)在您需要了解的第三件事是，如果您打算在美國投資，則需要提交納稅申報表。非居民投資者有不同的形式，并且可能會有不同的稅收待遇，但是您要確保您不會對美國國稅局IRS感到困惑。
在某些國家/地區(qū)提交納稅申報表是可選的，或者人們不這樣做，而且沒人能真正追蹤到您。在美國，IRS的使用要多得多。在美國，人們擔心IRS的方式是其他許多國家的人們都不擔心其稅務(wù)機關(guān)。但是，如果您正確合法地進行所有操作，則無需擔心國稅局。
如果我以外國人的身份投資房地產(chǎn)，我希望有一個專注于與外國投資者合作的人。當您投資美國房地產(chǎn)時，尋找一個出色的稅務(wù)專業(yè)機構(gòu)或人員。尋找一個習(xí)慣于與外國人打交道的人，而不僅僅是美國人。尋找一個熟悉外國非居民外國投資者的稅務(wù)專業(yè)機構(gòu)或人員，以確保一切工作正常。
如果您僅賺取少量租金且正在折舊，您可能無需支付大量稅款，但請確保一切都符合要求，因為罰款是相當可觀的。并且，如果您有有限責任公司，則對于任何在一個日歷年內(nèi)進行交易的有限責任公司，都需要提交一份稱為表格5472的信息性申報表。不提交文件的罰款最近增加到25,000美元。該規(guī)則不僅適用于房地產(chǎn)投資者，還適用于使用美國結(jié)構(gòu)的任何人。
四、避免遺產(chǎn)稅
當以外國人身份投資美國房地產(chǎn)時，很有可能觸發(fā)遺產(chǎn)稅，而當您去世時，美國政府將拿走您的大部分錢。現(xiàn)在您會認為，如果您不住在美國而死了，美國就不會從您的資產(chǎn)中拿走，也許您住在他們的住所征收遺產(chǎn)稅，或者您正在遵循我們的策略，而您已經(jīng)搬到了一個不征收遺產(chǎn)稅的國家，但是即使您不是美國納稅人，您也可能要繳納遺產(chǎn)稅。
而且我們都不知道我們何時會死，所以正確地做到這一點很重要。如果您是美國納稅人，則可以獲得數(shù)百萬美元的遺產(chǎn)稅免稅額，您可以在整個生命周期中通過統(tǒng)一的遺產(chǎn)稅抵免額使用。但是，如果您不是美國納稅人，則死亡時的免稅額要低得多。
如果您有一個好的出租物業(yè)，您將觸發(fā)該遺產(chǎn)稅。然后，當您去世時，美國將要征稅。現(xiàn)在，您會認為“我與美國有什么關(guān)系？我為什么要支付這筆稅？” 好吧，因為您擁有美國資產(chǎn)–美國房地產(chǎn)。如果您是外國人，并且以自己的名義擁有美國財產(chǎn)，那將是一個問題。
如果您打算在美國投資或消費時間，則需要保持多元化的心態(tài)，并以國際化的方式安排事務(wù)，以確保您不會觸發(fā)遺產(chǎn)稅。如果您是在美國購買房地產(chǎn)的外國投資者，那么在嘗試之前，您要考慮以上四點。
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