加州房?jī)r(jià)在疫情后飛漲,每個(gè)地區(qū)漲幅不同,目前大洛杉磯都會(huì)區(qū)典型住宅價(jià)值(typicalhomevalue),排名最高的前十個(gè)城市中,華人最愛(ài)置產(chǎn)的城市之一圣瑪利諾市(SanMarino)排名第十。有些進(jìn)場(chǎng)時(shí)間抓得恰好的華人,在圣瑪利諾購(gòu)買的房產(chǎn),兩年內(nèi)已增值近50%。
排名第十的圣瑪利諾市,典型住宅價(jià)值263萬(wàn)元,而排名第一洛杉磯縣西邊HiddenHills,達(dá)432萬(wàn)元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)圣瑪利諾,但圣市是唯一上榜的圣蓋博谷城市。
華人蔣女士疫情前在購(gòu)置一套房產(chǎn),2019年8月,這套四臥四衛(wèi)的房子開(kāi)價(jià)180萬(wàn)左右,這個(gè)價(jià)格在當(dāng)?shù)夭凰愀?雖然院子不大,沒(méi)有泳池是一個(gè)遺憾,但蔣女士的丈夫當(dāng)機(jī)立斷,決定買下這套房產(chǎn)。原來(lái)的房主是我先生的一個(gè)朋友,因此房子還沒(méi)有上市就被我們搶下來(lái)了,很快達(dá)成協(xié)議,當(dāng)時(shí)我們?nèi)F(xiàn)金付房款,成交價(jià)格是170萬(wàn)。如今過(guò)了兩年多,這套房產(chǎn)已漲到近250萬(wàn),漲幅高達(dá)50%,蔣女士為丈夫當(dāng)時(shí)的決定深感欣慰,她說(shuō)正好趕上了買房的最好時(shí)機(jī)。
另外一名在圣瑪利諾市置業(yè)的華人張女士,2012年以220萬(wàn)價(jià)格買下一套房產(chǎn),張女士對(duì)房子十分滿意,但買下來(lái)之后的幾年,房?jī)r(jià)并沒(méi)有怎么漲,當(dāng)時(shí)她還埋怨丈夫的選擇,我老公一定要在這個(gè)城市買房子,他是做生意的,說(shuō)房子肯定會(huì)增值。但五六年過(guò)去了,房子漲幅不大,我當(dāng)時(shí)覺(jué)得這就是一筆失敗的投資。但讓張女士沒(méi)有想到的是,一場(chǎng)疫情竟然讓她的房子如今飛速漲價(jià)到400多萬(wàn),就是這短短的兩年,每天都看到價(jià)格在上漲,疫情前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫我們分析,價(jià)位高的房子漲價(jià)慢,因?yàn)闆](méi)有太大的市場(chǎng),沒(méi)想到這場(chǎng)疫情促成什么房子都漲價(jià),我不得不夸老公還是有生意頭腦。
購(gòu)買房屋是人們最重要的投資之一,房屋所有權(quán)不僅是一個(gè)居住的地方,還是一種具有巨大升值潛力的資產(chǎn)。如今房?jī)r(jià)飛漲的局面,讓有房者的財(cái)富日益增加,而沒(méi)有房子的租房者只能看著不可思議的房?jī)r(jià),買房的夢(mèng)想越來(lái)越遙遠(yuǎn)。
鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,住房負(fù)擔(dān)能力對(duì)購(gòu)房者起著決定性的作用,貸款利率全面上升,好城市的房?jī)r(jià)依然一路高漲。一直在等待購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)的一些人,寄希望利率上漲能調(diào)整房?jī)r(jià),但從目前形勢(shì)來(lái)看,等待還需要漫長(zhǎng)的時(shí)間。
家住巴沙迪那市(Pasadena)的曾先生,孩子今年到了讀小學(xué)的年齡,過(guò)去兩年,他一直想在圣瑪利諾市購(gòu)置房產(chǎn),主要是為了讓孩子能入讀好學(xué)區(qū),但如今面對(duì)這個(gè)城市高漲的房?jī)r(jià),他表示無(wú)奈放棄,我最高預(yù)算在170萬(wàn)左右,但現(xiàn)在看來(lái),圣瑪利諾市低于200萬(wàn)的房子根本找不到。我們現(xiàn)在考慮在亞凱迪亞買一套房子,起碼學(xué)區(qū)要比巴沙迪那好。
位于洛杉磯縣的圣瑪利諾,是個(gè)富裕的小城市,該市目前逾半數(shù)是亞裔人口,其中又以華裔占大多數(shù),學(xué)區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州前列,是有錢的華人最愛(ài)投資定居的城市之一。Stacker使用Zillow數(shù)據(jù)編制一份洛杉磯典型住宅價(jià)值最高的城市名單,截至今年3月,圣瑪利諾市房?jī)r(jià)在大洛杉磯都會(huì)區(qū)排名第十,典型房屋價(jià)值是263萬(wàn)6603元,五年期價(jià)格增長(zhǎng)高達(dá)72.7%。以下是前十名城市的具體數(shù)據(jù)。
第八位曼哈坦灘(ManhattanBeach),典型房屋價(jià)值308萬(wàn)3225元,
第七位橙縣拉古納灘(LagunaBeach),典型房屋價(jià)值310萬(wàn)2992,
第六位橙縣新港灘(NewportBeach),典型房屋價(jià)值322萬(wàn)479元,
第五位比佛利山(BeverlyHills),典型房屋價(jià)值395萬(wàn)5849元,
第四位羅林山(RollingHills),典型房屋價(jià)值396萬(wàn)5828元,
第三位橙縣新港海岸(NewportCoast),典型房屋價(jià)值402萬(wàn)2560元,
第二位馬里布(Malibu),典型房屋價(jià)值404萬(wàn)6547元,
第一位HiddenHills,典型房屋價(jià)值432萬(wàn)5601元。
抵押貸款利率大幅上揚(yáng)導(dǎo)致房屋銷售突然下滑,美國(guó)的屋主急于在房市突然降溫之前進(jìn)場(chǎng),使待售房屋的供應(yīng)大增,降價(jià)求售比達(dá)到2019年10月以來(lái)最高。在此同時(shí),紐約聯(lián)邦準(zhǔn)備銀行發(fā)布報(bào)告說(shuō),大多數(shù)消費(fèi)者仍然認(rèn)為當(dāng)前的通膨沖擊只是暫時(shí)的,長(zhǎng)期而言,物價(jià)漲幅不大且將維持穩(wěn)定。
Realtor.com匯整數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),美國(guó)上周待售房屋數(shù)與去年同期相比大增9%,是2017年開(kāi)始追蹤該指針以來(lái)最大。
房仲業(yè)者Redfin也表示,在止于5月15日的四個(gè)星期里,新房源的增速幾乎是一年前的兩倍。Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
DarylFairweather說(shuō):抵押貸款利率上揚(yáng)導(dǎo)致房市發(fā)生變化,賣家急于在需求進(jìn)一步減弱之前找到買家。房市顯有疲軟之態(tài),4月的成屋待完成銷售比3月減少了將近4%。
根據(jù)Redfin撰寫的報(bào)告,截至5月22日的四周里,幾乎每五位賣家就有一位降價(jià)。其他衡量房市火熱程度的指針,包括在市場(chǎng)掛牌求售的時(shí)間,以及成交價(jià)高于開(kāi)價(jià)比,也都遇到停滯期。
另外,紐約聯(lián)準(zhǔn)銀行調(diào)查證實(shí),盡管短期通膨預(yù)期上升,但消費(fèi)者預(yù)期,未來(lái)五年物價(jià)的平均漲幅只有大約3%。研究人員說(shuō),這表示消費(fèi)者認(rèn)為近期的價(jià)格飆漲現(xiàn)象會(huì)隨時(shí)間的推移降溫。
在紐約聯(lián)準(zhǔn)銀行總裁JohnWilliams被列為共同作者的博客文章里,研究人員說(shuō),短期通膨預(yù)期雖繼續(xù)呈現(xiàn)升勢(shì),但中期通膨預(yù)期在過(guò)去幾個(gè)月似已進(jìn)入平臺(tái)期,而長(zhǎng)期通膨預(yù)期依然相當(dāng)穩(wěn)定。不過(guò),研究人員指出,令人驚訝的是,消費(fèi)者的中期通膨預(yù)期存在分歧。認(rèn)為三年后會(huì)是高通膨和低通膨(甚至是通縮)的受訪者比率雙雙上升。
