圍繞著2020年總統大選的動蕩局勢，美國抵押貸款利率跌至今年第12個歷史新低，這些新情況都給房主和購房者都帶來了新的提振。
據全美國最大的抵押貸款服務商房地美公司的（Freddie Mac）數據，截至11月5日的一周內，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率從前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因為選舉結果的不確定性導致了近期抵押貸款利率跌至歷史新低。
“在動蕩的經濟環境下，上周申請首次失業的美國人總數達到75.1萬人，而且由于美聯儲（Federal Reserve）的量化寬松政策，回報率較低，債券投資者尋求相對安全的抵押貸款支持證券?！?/span>
抵押貸款利率與10年期美國國債收益率大致一致。
其他抵押貸款產品，包括15年期固定貸款、聯邦住房管理局貸款和大額抵押貸款，上周創下了平均利率的歷史新低。
由于利率現在比一年前低了近一個百分點，導致美國的房主們又一次爭相再融資，盡管去年已經有很多房主再融資了。據美國抵押貸款協會的最新數據顯示，上周申請住房貸款再融資的抵押貸款比一年前增加了80%以上。
對于購房者來說，過去幾個月利率持續走低，以及幾乎每周都有可能降息，這只會刺激本已強勁的需求。在新冠疫情流行開始時短暫的停頓之后，買主們急匆匆地回來，尋找一個安全的避風港，以及在家工作和上學的更大空間。
美國知名地產網站realtor.com. 高級經濟學家George Ratiu說：“隨著第二波疫情的上升，安全社交距離的挑戰繼續推動人們尋求住房解決方案。”
據統計，自2011年以來，今年10月份房屋銷售首次超過9月份，這是在歷史上是少見的。房屋價格中數也保持在夏季最高點35萬美元。自全國房地產經紀人協會的數據顯示。
雖然低利率給了購房者更多的購買力，但它們只會加劇已經飆升的房價。待售房屋供應量創歷史新低，正在全國市場引發提價大戰。
例如，在丹佛，不到一個月的供應量創紀錄的低庫存，推動價格再創新高。
丹佛市房地產經紀人協會市場趨勢委員會主席安德魯艾布拉姆斯（Andrew Abrams）說：“10月份繼續違反季節性，因為買賣雙方都打破了新的紀錄?！?/span>
他說：“賣方仍然沒有什么競爭，因為升級條款、評估差距豁免和“按現狀”報價被頻繁使用，而買家則不得不奮力抗爭，以上述所有方式作出讓步，以獲得一個他們可以稱之為家的地方?！?/span>
簡而言之，超低利率、低供應量、疫情催生的需求導致現在美國的樓市仍是賣方市場。
近期，美國地產市場有研究報告稱，雖然商業地產市場受疫情營銷步履艱難，但在疫情大流行的背景下，處于社交安全距離的考慮，美國獨立屋市場正在蓬勃發展。據美國研究機構城市土地研究所（Urban Land Institute）和普華永道（PwC）咨詢機構發布的《2021年房地產趨勢新興趨勢》（Emerging trends in real estate）對美國和加拿大房地產市場的各個行業進行了深入的剖析和深入調查后指出，零售、辦公商業市場感受到了疫情大流行的巨大沖擊，交投清淡。但是，全美國各地的住宅部門交易卻非常火爆。
美國的地產經紀商都有一個普遍共識，那就是，一年來他們都沒見過這么好的生意?！霸谖覐氖路康禺a行業的16年里，這是我有史以來最忙的年份。”佐治亞州亞特蘭大社區的副經紀人卡爾·霍桑（Carl Hawthorne）指出?！耙惶追孔右簧鲜芯陀?、5個客戶競相出價。”
從亞特蘭大、達拉斯/沃斯堡、休斯頓到鳳凰城、圣安東尼奧和坦帕，都產生了這種現象。歷史上低利率、郊區獨棟住宅的持續需求以及美國家庭對獨立屋的前所未有的需求，這些完美的風暴推動了獨立屋市場的走高。預測報告的作者之一、ULI資本市場和房地產中心高級副總裁Anita Kramer認為。
“數據顯示，美國獨立屋市場繼續火爆。”
報告中以“美國大搬家”（The Great American Move）為題的一整篇文章解釋了當今美國房地產市場的動態。新冠疫情大流行引發的一個重要住房趨勢是“美國大搬家”。疫情導致了對于安全社交距離和居住房間的需求。人們（和企業）正以各種方式遷移到不同的地理區域，從密集的城市遷移到郊區，從公寓搬到獨立屋，還有一些人回到鄉村和家人一起住。沒有比蓬勃發展的單戶住宅市場更好的證據了，尤其是在美國價格更高的地區。一些觀察家認為，像大流行這樣的大事件不會創造新的趨勢，反而會加速現有趨勢。今天的住房似乎就是這樣。“轉移”發生在大流行之前，已經受到美國地理、人口和消費者變化的刺激。”
據這些地方的新移民介紹，他們在郊區新蓋的房子可能比以前更受歡迎。預計在未來幾年，郊區（或郊區市場）將占據近80%的家庭增長份額，這將帶來對更像城市的便利設施的渴望。
Zillow的共同創始人今年以超過預期的30%的價格收購了洛杉磯住宅，幾天前，他的最新創業公司以3.5億美元的額度首次公開募股。
美國下述十大城市的郊區住宅升值空間更大。這些城市包括奧斯汀、夏洛特、丹佛、明尼阿波利斯、納什維爾、波特蘭、羅利/達勒姆都會區、鹽湖城、圣地亞哥和西雅圖?？巳R默說：“吸引人們和公司進入這些中等城市的是一個良好的中心地帶，它的生活和經營成本較低。”。
強大的就業機會吸引著年輕的專業人士和家庭遷居這些城市。報告指出，這些城市的良好的就業計劃和基礎經濟吸引了大量的開發商。奧斯汀、夏洛特、納什維爾、羅利/達勒姆和鹽湖城等城市是“總體房地產前景”排名最高的10大市場。
與波士頓、芝加哥、洛杉磯、費城和紐約（布魯克林和曼哈頓）等房價價格較高的城市不同，這些城市提供了更實惠和更低成本的生活方式，吸引了年輕的專業人士和家庭。
