如果你害怕付不起房租，其實這并不是孤例。根據美國預算政策和優先權中心的數據，多達五分之一的租房者說他們在這次新冠疫情大流行期間處于窘迫境地。特別是對于黑人租房者來說，陷入困境的比例接近三分之一。
全球咨詢公司Stout Risius Ross的一項新分析發現，美國有多達3400萬人可能面臨被驅逐的風險。
“美國正面臨歷史上最嚴重的住房危機。”研究驅逐問題專家、維克森林大學（Wake Forest University）客座法學教授艾米莉·本弗（Emily Benfer）說。
但是盡管困難時期，苦苦掙扎的租房者還是有選擇的權利的，包括爭取法律援助。
專家說，如果你擔心房租問題，你的第一步應該是了解自己的權利。
由于美國疾病控制和預防中心（Centers for Disease Control and Prevention）9月份宣布的一項命令，規定房東驅逐因拖欠房費的房客行為是非法的，因此大多數房客應該被允許在家里呆到年底。
你需要在一份申報表上證明你滿足了一些要求，比如在2020年預期收入低于9.9萬美元。
“如果房客付不起房租，他們應該盡快向房主提供聲明，”艾米莉·本弗說
盡量親自把表格交給你的房東，并確保自己留一份。
別指望事情從那以后會一帆風順。但是不幸的是，一些房東似乎誤解或無視疾控中心的禁令，繼續提出驅逐令。
私人股本利益公司（Private Equity Stakeholder Project）的執行董事吉姆·貝克（Jim Baker）已經確認，自9月1日宣布暫緩執行以來，在全美國范圍內，公司性的房東提出的新驅逐案件已超過1.2萬起。
吉姆·貝克（Jim Baker）和其他公司的房東說：“這些公司和其他房東對他們的健康構成威脅?！?/span>
另一個問題是，各州對疾病預防控制中心的禁令解釋不一致。例如，疾控中心沒有說明租房者除了申報外，還需要提供文件證明他們有資格申請保護。例如在馬里蘭州，就需要這樣的證據。
所有這些問題都突顯出，如果你面臨驅逐，請律師是多么重要。新奧爾良的一項研究發現，65%以上沒有律師的房客被驅逐，而有律師的房客中只有不到15%被驅逐
你可以找到低成本或免費的法律幫助，在你所在的州尋求法律援助。
除了疾病預防控制中心的禁令，一些州還發布了自己的驅逐保護措施。作為有可能被驅逐的房客，也要知道這些。
事實上，美國許多州和城市已經撥款幫助人們在公共衛生危機期間呆在家里。
事實上，根據全國低收入住房聯盟的數據，在新冠病毒肺炎流行期間，已經出現了400多個租賃援助項目。在有關的網站上，你可以按所居住的州列出這些救濟基金的清單。
你也可以撥打你所在州的211或311，得到一份仍在實行的租金減免計劃的清單。
同事，如果你被接受協助，一定要馬上通知你的房東。
專家說，你可能還想和房東討論付款計劃的選擇。
與此同時，一些房客用信用卡支付房租。
很少有房東或物業經理接受信用卡支付，所以你必須找到第三方處支付可以接受信用卡支付的方法。
“他們的建議是，你可以用信用卡支付給他們，然后他們會給你的房東郵寄一張支票。”例如，在CreditCards.com網站就有這樣的服務。
但是此選項只能在緊急情況下使用。
同時，這些第三方支付公司會收取一定的費用。而且，如果你不能立即還清信用卡余額，你將面臨利息損失。目前一張卡的平均利率在16%左右。
羅斯曼說，其他支付房租的方法包括向家人和朋友借錢，或者從你的退休計劃中借錢。
圍繞著2020年總統大選的動蕩局勢，美國抵押貸款利率跌至今年第12個歷史新低，這些新情況都給房主和購房者都帶來了新的提振。
據全美國最大的抵押貸款服務商房地美公司的（Freddie Mac）數據，截至11月5日的一周內，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率從前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因為選舉結果的不確定性導致了近期抵押貸款利率跌至歷史新低。
“在動蕩的經濟環境下，上周申請首次失業的美國人總數達到75.1萬人，而且由于美聯儲（Federal Reserve）的量化寬松政策，回報率較低，債券投資者尋求相對安全的抵押貸款支持證券。”
抵押貸款利率與10年期美國國債收益率大致一致。
其他抵押貸款產品，包括15年期固定貸款、聯邦住房管理局貸款和大額抵押貸款，上周創下了平均利率的歷史新低。
由于利率現在比一年前低了近一個百分點，導致美國的房主們又一次爭相再融資，盡管去年已經有很多房主再融資了。據美國抵押貸款協會的最新數據顯示，上周申請住房貸款再融資的抵押貸款比一年前增加了80%以上。
對于購房者來說，過去幾個月利率持續走低，以及幾乎每周都有可能降息，這只會刺激本已強勁的需求。在新冠疫情流行開始時短暫的停頓之后，買主們急匆匆地回來，尋找一個安全的避風港，以及在家工作和上學的更大空間。
美國知名地產網站realtor.com. 高級經濟學家George Ratiu說：“隨著第二波疫情的上升，安全社交距離的挑戰繼續推動人們尋求住房解決方案?！?/span>
據統計，自2011年以來，今年10月份房屋銷售首次超過9月份，這是在歷史上是少見的。房屋價格中數也保持在夏季最高點35萬美元。自全國房地產經紀人協會的數據顯示。
雖然低利率給了購房者更多的購買力，但它們只會加劇已經飆升的房價。待售房屋供應量創歷史新低，正在全國市場引發提價大戰。
例如，在丹佛，不到一個月的供應量創紀錄的低庫存，推動價格再創新高。
丹佛市房地產經紀人協會市場趨勢委員會主席安德魯艾布拉姆斯（Andrew Abrams）說：“10月份繼續違反季節性，因為買賣雙方都打破了新的紀錄。”
他說：“賣方仍然沒有什么競爭，因為升級條款、評估差距豁免和“按現狀”報價被頻繁使用，而買家則不得不奮力抗爭，以上述所有方式作出讓步，以獲得一個他們可以稱之為家的地方?！?/span>
簡而言之，超低利率、低供應量、疫情催生的需求導致現在美國的樓市仍是賣方市場。
