10月28日，美國(guó)德意志金融公司（Deutsche Finance America）和知名開(kāi)發(fā)商邁克爾·什沃（Michael Shvo）聯(lián)手以6.5億美元收購(gòu)了舊金山地標(biāo)建筑——泛美金字塔大廈的這座塔樓和建筑群，這是美國(guó)自新冠疫情流感爆發(fā)以來(lái)美國(guó)最大的商業(yè)交易之一。
收購(gòu)方之一的邁克爾·什沃（Michael Shvo）在一份聲明中說(shuō)：“這是一座歷史悠久的經(jīng)典建筑，反映了舊金山灣區(qū)的前瞻和開(kāi)創(chuàng)精神。”“我們很高興能將這座房產(chǎn)帶入下一次復(fù)興。”
邁克爾·什沃（Michael Shvo）和美國(guó)德意志金融正從這棟建筑的老東家——荷蘭保險(xiǎn)公司Aegon公司手中買下這座48層的高塔，它坐落在整座城市的街區(qū)上。1999年，Aegon公司收購(gòu)了泛美公司（Transamerica Corporation）；該大樓于1972年首次開(kāi)業(yè)。泛美金字塔是舊金山地標(biāo)，曾經(jīng)稱霸舊金山第一高樓的位置43年之久，于2016年被新建的Salesforce大樓取代，但由于特別的外形，它仍然是舊金山識(shí)別度最高的建筑。 
參與此次交易的其他投資者包括德國(guó)養(yǎng)老金巨頭BVK。該建筑將保留其著名的形象，連同泛美的名稱，雖然有計(jì)劃翻新的財(cái)產(chǎn)。
該塔自2019年8月開(kāi)始準(zhǔn)備上市出手。此前的中標(biāo)金額為7.11億美元，首次公布于今年2月，不過(guò)由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩和新冠疫情流行，此次大流行似乎推遲了成交進(jìn)程，并促成了6100萬(wàn)美元的降價(jià)。
德意志銀行（Deutsche）和邁克爾·什沃（Michael Shvo）最近一直在瘋狂收購(gòu)，在過(guò)去兩年里，它們合作收購(gòu)了9處總價(jià)值數(shù)十億美元的房產(chǎn)。其中包括芝加哥的Big Red（3.76億美元）、邁阿密的羅利酒店（1.03億美元）和比佛利山的威爾希爾大道9200號(hào)（1.3億美元）。
如果你害怕付不起房租，其實(shí)這并不是孤例。根據(jù)美國(guó)預(yù)算政策和優(yōu)先權(quán)中心的數(shù)據(jù)，多達(dá)五分之一的租房者說(shuō)他們?cè)谶@次新冠疫情大流行期間處于窘迫境地。特別是對(duì)于黑人租房者來(lái)說(shuō)，陷入困境的比例接近三分之一。
全球咨詢公司Stout Risius Ross的一項(xiàng)新分析發(fā)現(xiàn)，美國(guó)有多達(dá)3400萬(wàn)人可能面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。
“美國(guó)正面臨歷史上最嚴(yán)重的住房危機(jī)。”研究驅(qū)逐問(wèn)題專家、維克森林大學(xué)（Wake Forest University）客座法學(xué)教授艾米莉·本弗（Emily Benfer）說(shuō)。
但是盡管困難時(shí)期，苦苦掙扎的租房者還是有選擇的權(quán)利的，包括爭(zhēng)取法律援助。
專家說(shuō)，如果你擔(dān)心房租問(wèn)題，你的第一步應(yīng)該是了解自己的權(quán)利。
由于美國(guó)疾病控制和預(yù)防中心（Centers for Disease Control and Prevention）9月份宣布的一項(xiàng)命令，規(guī)定房東驅(qū)逐因拖欠房費(fèi)的房客行為是非法的，因此大多數(shù)房客應(yīng)該被允許在家里呆到年底。
你需要在一份申報(bào)表上證明你滿足了一些要求，比如在2020年預(yù)期收入低于9.9萬(wàn)美元。
“如果房客付不起房租，他們應(yīng)該盡快向房主提供聲明，”艾米莉·本弗說(shuō)
盡量親自把表格交給你的房東，并確保自己留一份。
別指望事情從那以后會(huì)一帆風(fēng)順。但是不幸的是，一些房東似乎誤解或無(wú)視疾控中心的禁令，繼續(xù)提出驅(qū)逐令。
私人股本利益公司（Private Equity Stakeholder Project）的執(zhí)行董事吉姆·貝克（Jim Baker）已經(jīng)確認(rèn)，自9月1日宣布暫緩執(zhí)行以來(lái)，在全美國(guó)范圍內(nèi)，公司性的房東提出的新驅(qū)逐案件已超過(guò)1.2萬(wàn)起。
吉姆·貝克（Jim Baker）和其他公司的房東說(shuō)：“這些公司和其他房東對(duì)他們的健康構(gòu)成威脅。”
另一個(gè)問(wèn)題是，各州對(duì)疾病預(yù)防控制中心的禁令解釋不一致。例如，疾控中心沒(méi)有說(shuō)明租房者除了申報(bào)外，還需要提供文件證明他們有資格申請(qǐng)保護(hù)。例如在馬里蘭州，就需要這樣的證據(jù)。
所有這些問(wèn)題都突顯出，如果你面臨驅(qū)逐，請(qǐng)律師是多么重要。新奧爾良的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，65%以上沒(méi)有律師的房客被驅(qū)逐，而有律師的房客中只有不到15%被驅(qū)逐
你可以找到低成本或免費(fèi)的法律幫助，在你所在的州尋求法律援助。
除了疾病預(yù)防控制中心的禁令，一些州還發(fā)布了自己的驅(qū)逐保護(hù)措施。作為有可能被驅(qū)逐的房客，也要知道這些。
事實(shí)上，美國(guó)許多州和城市已經(jīng)撥款幫助人們?cè)诠残l(wèi)生危機(jī)期間呆在家里。
事實(shí)上，根據(jù)全國(guó)低收入住房聯(lián)盟的數(shù)據(jù)，在新冠病毒肺炎流行期間，已經(jīng)出現(xiàn)了400多個(gè)租賃援助項(xiàng)目。在有關(guān)的網(wǎng)站上，你可以按所居住的州列出這些救濟(jì)基金的清單。
你也可以撥打你所在州的211或311，得到一份仍在實(shí)行的租金減免計(jì)劃的清單。
同事，如果你被接受協(xié)助，一定要馬上通知你的房東。
專家說(shuō)，你可能還想和房東討論付款計(jì)劃的選擇。
與此同時(shí)，一些房客用信用卡支付房租。
很少有房東或物業(yè)經(jīng)理接受信用卡支付，所以你必須找到第三方處支付可以接受信用卡支付的方法。
“他們的建議是，你可以用信用卡支付給他們，然后他們會(huì)給你的房東郵寄一張支票。”例如，在CreditCards.com網(wǎng)站就有這樣的服務(wù)。
但是此選項(xiàng)只能在緊急情況下使用。
同時(shí)，這些第三方支付公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。而且，如果你不能立即還清信用卡余額，你將面臨利息損失。目前一張卡的平均利率在16%左右。
羅斯曼說(shuō)，其他支付房租的方法包括向家人和朋友借錢，或者從你的退休計(jì)劃中借錢。
