買家第一次看房子的時候可能不了解不好的布局設計,但他們會知道是否對房子的某些地方感覺不對。一般來說,那種感覺是由一個壞的布局引起的。
而且,通常如果沒有花上很多錢,很難校正一個壞布局。
在決定壞布局是否可以通過移動墻來改進前,先讓建筑商告訴你是否你想移動的墻是負重墻,因為如果是的話,這根本是不可能的,或者經濟上不可行。
常見的不好設計在同樣的空間居住數年后,房主可能很容易無視布局
。日常活動成為機械運轉之后,屋主可能意識不到屋內布局導航的差異,但是買家看到不好的布局,會立馬喪失興趣。這里有幾個我聽到的常見抱怨,買家選擇不買的屋子有如下特徵:?屋內梯子對著大門不好的風水。中國古老傳統的追隨者認為,樓梯直對著前面的入口會使家里的能量散逸。但是,他們說,這也取決于每個人的出生元素,每個人受影響的程度不同。特別要說,一進入屋子就遇見樓梯,會讓大多數人倒胃口。它就在那兒,在你面前討人嫌。可接受的樓梯是那些有著柔美曲線,空間充足,光照好,靠邊的樓梯。
?面對著入口的走廊入口很重要,因為入口形成第一印象。買家進入一個家在6秒內就會下決定。這可能不是一個明智的決定,但買家進入屋門時,馬上會或者覺得好,或者覺得不好。
細長、狹窄,黑暗的走廊是個巨大的倒胃口的因素。特別是如果從入口處看,走廊占據整個視圖的話。
以這種方式設計的公寓套房有時會被轉換成單戶住宅,左側起居室,右側餐廳,臥室沿著走廊,廚房在房子后面。它不傳達家的溫暖、舒適。
?臥室位于客廳/餐廳家庭成員或客人聚集的房間直接導向臥室門,這是不可取的。除了噪聲因素,這種設計還影響了隱私。
沒有人想在吃飯的時候看到一張床,也許一只貓除外。貓不關心他們吃的地方,但大多數人想在看不見臥室的家庭活動室吃飯、娛樂,或者在客廳招待客人。
?客人洗手間位置不對比進入一間屋子就遇見長走廊更糟的事是在盡頭看到衛生間的全景。很多老房子把洗手間放在客廳盡頭而不是側面。把洗手間門關上是不招人喜歡的,所以這不是個實用的解決辦法。
只能通過洗衣室去主層或客用洗手間也是不受歡迎的。
?從一個房間看不到另一個房間即使你的家很小,只要從一個中央點可以看到其他幾個房間,就會使家里顯得更大。有多個門口或拱門通向主會客區有助于達到這個目的。開放空間制造一種寬敞的感覺。廚房開向起居室/家庭活動區不是必需的,但是很流行。
?臥室相鄰有些地區,評估師將不考慮相鄰臥室的價值,而會把兩間臥室當成一個。如果三個臥室中有兩個毗鄰,房地產廣告可能會稱之為一個設了兩到三間臥室的房子。
單從隱私角度考慮,買家希望每個臥室有各自的入口。
?衛星客廳這種類型的布局一般把客廳放在入口的一側,除了入口不連通別的房間。通常在墻壁被移動的改建的老房子上會看到這樣的情況。人們不想有和家里的其余部分斷開的感覺,特別是如果他們使用起居室的目的就是為了起居室的功能。
但是,平心而論,隨著生活方式變化走向更休閑的生活,起居室不再受買家的青睞。在新居建設中,這一趨勢正在遠離帶起居室的家,取而代之以大房間或者擴大的家庭間。
?餐廳在中央這種類型的布局,在進入屋子后,穿過客廳到飯廳。要進入廚房、家庭室或臥室,必須穿過飯廳,因為所有的房間都通過多個入口連接到飯廳。
對此的主要抱怨是圍繞餐桌走動,去別的房間很不方便,它不提供直線路徑方便出入。
在美國,不少低收入的人也可以買得起住房,這除了美國大部分地區房價比較低以外,政府也為低收入家庭購屋提供優惠貸款。
很多中低收入家庭雖然收入可以達到購買住房的標準,但由于積攢首付款需要數年時間,這就影響了他們的購屋能力。美國人很少有向朋友或親屬借錢支付首付款的事,缺少首付款,看著房子也是干著急。
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聯邦住房部專門有為中低收入家庭和第一次購買住房家庭擔保的住房貸款。
這種貸款最大的好處是購屋者不必為付首付款而發愁,因為這種貸款往往只要求購屋者所附的首付款不超過借款總額的3%。如購買20萬美元的住宅,購屋人只需要付首付款6000美元就可以入住新居,這對于中低收入家庭能夠擁有住房助益很大。
聯邦住房部擔保的住房貸款對購屋者的信用要求遠不如商業金融機構那么高,即使宣布破產的人,
在破產兩年后也可以從聯邦住房部擔保的金融機構申請到住房貸款。在家庭收入和債務比例率上,聯邦住房部擔保的貸款條件也相對寬松,這一切都是為了能使中低收入家庭也可以擁有住房。
既然聯邦住房部擔保的住房貸款條件比較寬松,為什么很多美國人還要從商業銀行申請住房貸款呢?主要原因有二:第一,聯邦住房部擔保的住房貸款金額有一定限制,如果需要大額貸款則較難申請到。美國的中位房價雖然不到20萬美元,但這決不意味著在美國就業機會多的大部會地區都能以這樣低的價格購買到住房。實際上大都會地區的中位房價要在40萬至50萬美元之間。所以在房貸上就有普通貸款和大額貸款之分。美國房貸機構設定的大額貸款指的是超過41.7萬美元的貸款。
第二,聯邦住房部擔保的貸款利率要比商業金融機構的貸款利率偏高一些,購屋者如果有較好的收入并有能力支付20%的首付款,就沒有必要去借利率較高的貸款。
