美國房價盡管從2008金融危機后開始復蘇，但復蘇的地域城市卻大不同。有些城市甚至到了快見頂回落的程度。而隨著疫情的沖擊和影響，地域、業態也在深刻發生變化。例如，隨著美國人生活和工作地點的改變，舊金山附近的幾個城市在繼續貶值的同時占據了榜首。同時，美國東南部的幾個城市——即密西西比州、喬治亞州和路易斯安那州一些城市的地產價格正面臨著房屋價值下降的問題，這種下降可能持續到2021年及以后紐約城外昂貴的東北部城市，如愛迪生、新澤西和康涅狄格州的斯坦福德，也在貶值。
每個人都想相信他們的房子是一種投資——對大多數美國人來說，房屋凈值占凈資產的很大一部分。
但僅僅因為房地產價格昂貴并不意味著它會升值。房地產的價值會受到需求、整體經濟以及你居住的特定地區的影響。通常，你住的地方對你家的價值有很大的影響。在冠狀病毒大流行之初，美國人的生活發生了巨大變化，人們生活的地方也開始發生變化。
近期，來自美國地產信息類網站GoBankingRates的數據顯示，在下述的15個城市，買房不再是一項巨大的投資，房屋正在悄悄的貶值，預計在未來兩年內還會繼續下跌。除了對未來兩年的房屋價值預測外，數據還考慮了有多少房屋總體價值低于貸款，以及大量的人拖欠了抵押貸款。
預計這些城市在2020年代也會發生變化。根據Zillow的估計，美國的普通住宅預計明年將升值約7%。但預計這些城市的房價將以較低的速度升值。
這些城市的房地產投資并不理想，而且可能不會很快消失。以下按照貶值的程度依次列舉這15個城市。依次是：
15.爾灣 加州
爾灣的典型房屋價值接近100萬美元，但相當一部分居民面臨著喪失抵押品贖回權的命運。
典型房屋價值：910038美元
一年價值預測：6.6%
過去兩年的價格變化：-0.26%
斷供比率：6172戶中有1戶。
14.馬里蘭州 巴爾的摩市
與爾灣不同，巴爾的摩市的住宅價格相對低廉，根據Zillow的數據，普通住宅價格不到20萬美元。但每3000戶家庭中就有一所面臨止贖。
典型房屋價值：156106美元
一年價值預測：6.6%
近兩年價格變化：3.51%
喪失抵押品贖回權比率：2816所房屋中就有一個
13.路易斯安那州 新奧爾良市
新奧爾良的房屋正在貶值，止贖率相對較高。
典型房屋價值：240091美元
一年價值預測：6.2%
過去兩年的價格變化：-0.22%
喪失抵押品贖回權比率：3379所房屋中就有一個
12.伊利諾伊州 皮奧里亞市
伊利諾伊州的皮奧里亞市有經濟適用房，但在過去兩年里，房價一直在下降。
典型房屋價值：89001美元
一年價值預測：7%
過去兩年的價格變化：-0.19%
止贖比率：4159戶中有1戶
11.新澤西州 愛迪生市
愛迪生市。新澤西州的居民看到他們的房屋價值大幅下降。
典型房屋價值：402393美元
一年價值預測：7.2%
過去兩年的價格變化：-0.62%
止贖比率：8168戶中有一戶
10.喬治亞州 奧爾巴尼市
喬治亞州南部的許多家庭面臨著越來越多的房屋止贖。預計這里的住宅升值速度將遠低于典型的美國住宅。
典型房屋價值：86092美元
一年價值預測：4.8%
近兩年價格變化：1.74%
喪失抵押品贖回權比率：4323所房屋中有一個
9.康涅狄格州 斯坦福德市
在長島對面的這個海濱社區有著昂貴的房子，但在過去兩年里，房價下跌了1%以上
典型房屋價值：486816美元
一年價值預測：7%
過去兩年的價格變化：-1.18%
止贖比率：5286戶中有1戶
8.路易斯安那州 查爾斯湖市
路易斯安那州的查爾斯湖在2020年遭受颶風勞拉的嚴重破壞，過去幾年房屋價值一直在下降
典型房屋價值：214145美元
一年價值預測：6.6%
過去兩年的價格變化：-1.74%
止贖比率：4148戶中有1戶
7.加州 圣羅莎市
在過去的幾年里，圣弗朗西斯科、羅莎和加州北部的森林火災已經下降了近5%
典型房屋價值：590826美元
一年價值預測：6.2%
過去兩年的價格變化：-4.82%
止贖比率：3893戶中有一戶
6.德克薩斯州 拉雷多市
德克薩斯州邊境城鎮拉雷多（Laredo）近年來房屋價值下降了近2%。
典型房屋價值：168783美元
一年價值預測：4.6%
過去兩年的價格變化：-1.79%
止贖比率：5296戶中有1戶
5.加利福尼亞州 弗里蒙特市
在加利福尼亞州弗里蒙特，普通的房子價值超過100萬美元，但是在過去的兩年里，房屋價值下降了近5%。
典型房屋價值：1101997美元
一年價值預測：7%
過去兩年的價格變化：-4.79%
止贖比率：10811戶中就有一戶
4.加州 圣馬特奧市
圣馬特奧的止贖率很低，但價格正在迅速下降
典型房屋價值：1429595美元
一年價值預測：7%
過去兩年的價格變化：-6.09%
喪失抵押品贖回權比率：每10118所房屋中就有一個
3.加州 紅杉城市
從弗里蒙特到舊金山南部的海灣，紅杉城的房價正在迅速下降
典型房屋價值：1101997美元
一年價值預測：7.2%
過去兩年的價格變化：-5.20%
喪失抵押品贖回權比率：每6529所房屋中就有一個
2.德克薩斯州 朗維尤市
德克薩斯州朗維尤是德克薩斯州東部的一個小鎮。那里的房屋價格比普通的美國住宅要慢得多，在過去的兩年里，房價已經暴跌了大約3%
典型房屋價值：149952美元
一年價值預測：5.2%
過去兩年的價格變化：-2.91%
止贖比率：5158戶中有一戶
1.密西西比州 杰克遜市
密西西比州杰克遜市的房屋在過去兩年里迅速貶值，而且可能不會很快恢復。
典型房屋價值：45789美元
一年價值預測：6.1%
過去兩年的價格變化：-9.95%
喪失抵押品贖回權比率：每5004套房屋中就有一套。
美國本次總統大選可謂一波三折，至今點票還未結束。川普和拜登誰能入主白宮還未有定論。但這場大選在全國范圍內造成了兩極分化。
而且，這次選舉是在致命的新冠病毒肺炎流行、經濟受到重創以及無數熱點種族和移民問題的嚴峻背景下進行的。房地產市場的未來的黨派紛爭中迷失了方向。但是，如果第46任總統雄心勃勃的住房計劃不僅僅是空洞的競選承諾，它可能會產生重大后果。如果拜登當選，將能給更多的美國低收入的人創造機會購房，或者提高住房質量，有能力負擔起租賃住房。
歷史性的住房短缺和創紀錄的低抵押貸款利率將房價推到了新的高度，盡管美國已經進入了大蕭條以來最嚴重的衰退期。
realtor.com@公司首席經濟學丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）認為；“拜登有一個真正雄心勃勃的議程，將努力為更多的中低收入美國人創造機會，使他們成為有房者或負擔得起租賃住房。”
明尼阿波利斯明尼蘇達大學（university of minneapolis）城市政策教授愛德華戈茨（edward goetz）表示，如果拜登單選，可能導致一些重大變化。
愛德華·戈茨（edward goetz）說：“問題在于，作為一種努力，經濟適用房與他想要完成的其他事情（如學生貸款債務、氣候變化）相比如何，以及他如何優先考慮這些問題。
拜登當時的競選承諾：幫助更多美國人擁有住房
拜登的競選承諾主要包括6400億美元住房計劃。其主要內容之一是幫助更多的美國人成為有房者。現在他當上了總統，他有機會把這個高瞻遠矚的計劃變成現實，因為他試圖彌合國內的分歧。
他計劃給予首次置業者最高1.5萬元的首付稅收抵免，讓他們在購買時可以使用。隨著近幾年房價的飆升，這個政策對許多資金短缺的購房者來說可能是一個很大的幫助。據最新數據顯示，9月份，美國房屋掛牌價格中位數為35萬美元。
黑爾說：“拜登認識到，對于一些人來說，成為房主是多么具有挑戰性。”他預測，他的政府將推行政策讓低收入人更容易買房。”
同時，教師、急救人員以及其他公共和國家服務人員也將有資格獲得首付援助和較低的房價。然而，他們將需要購買并搬進貧困、低收入社區或價格更昂貴的社區，而這些社區并沒有提供更合理價格的住房。
“這些是他將住房援助與改善社區結合起來的一些更具創新性的想法。”戈茨說這是件好事，但我不知道會有多少事情會發生。
另外，拜登在競選時還承諾，將解決住房中的種族歧視問題
甚至在喬治·弗洛伊德（george floyd）去世后，美國各地爆發了“黑人生命貴”抗議活動，拜登就承諾要幫助消除種族間的住房差距。這一差距導致有色人種社區的住房擁有率降低（因此導致家庭財富減少）。
拜登提議建立一個評估房屋的國家標準，以確保有色社區的房產評估價格不會低于可比的白人社區的同類住宅。
黑爾說：“這無疑是朝著正確方向邁出的一步，但這并不能（完全）解決問題。”因為購房者最終將根據他們愿意支付的價格來決定房產的價格。
此外，拜登還提議建立一個公共信貸機構，通過考慮諸如租金支付歷史和按時支付的水電費等因素，幫助提高少數族裔購房者的得分。這可以幫助更多的買家以更低的費用和利率獲得抵押貸款。
相比之下，美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）在今年夏季就結束了一項要求許多郊區社區多元化的規定。美國總統奧巴馬時代的規定迫使接受聯邦住房資金的社區評估和解決住房歧視問題。許多較富裕的城鎮和郊區一直在努力讓更多的經濟適用房（從公寓和公寓到較小的單戶住宅）上漲。他們擔心這可能導致房地產價格下跌。
拜登表示，他將要求并激勵地方和州政府廢除那些使隔離永久化、使建筑商更難建造新住房的規定。
戈茨說，“如果拜登當選，他的政府可以讓地方政府明白，他們將要遵守一些標準。它可能會改變當地的規劃和政策，與可以建造的住房種類有關。這意味著歷史上受到歧視的人口有更多的住房機會。”
拜登還將試圖在2035年前將該國建筑的碳排放削減一半。開發商將有資格獲得獎勵，改造房屋，使其更節能，并創造自己的清潔能源。
拜登的競選承諾：幫助陷入困境的租房者
當談到租房者努力維持生計時，拜登計劃提出全額資助低收入這的代金券，以便每個有資格參加該計劃的低收入美國人都能獲得援助。目前，大約四分之一有資格獲得代金券的家庭沒有收到代金券，因為沒有足夠的代金券。
按照類似的思路，拜登將為低收入租房者提供稅收抵免，這樣他們就只需支付30%的收入用于住房和公用事業。
佛羅里達大西洋大學（Florida Atlantic University）位于博卡拉頓（Boca Raton）的房地產經濟學家肯·約翰遜（Ken Johnson）說：“這項計劃的管理成本會很高，但會對個人有所幫助。”。
戈茨說，問題在于，最貧困的租房者每月都需要幫助，而不僅僅是在年底繳稅的時候。
另外，拜登還可能決定延長特朗普的暫緩驅逐令，以防止租房者在冠狀病毒大流行期間失去家園。它規定房東在明年之前驅逐大多數房客是違法的。
新總統還承諾增加住房供應，投入1000億美元用于建造和升級經濟適用住房。他將利用稅收優惠政策在供不應求的地區建設經濟適用房，并試圖限制地方和州政府對新建住房數量的限制。
戈茨說：“這是一個回歸民主黨總統更典型的議程，試圖建造和創造更多的經濟適用房。”
“已經過期了。我們正處于房地產危機之中，全國各地都有負擔能力問題。”
此外，拜登還希望通過向避難所提供緊急資金，緩解無家可歸問題，并為有需要的人提供案件管理服務。他將禁止接受聯邦資金的庇護所拒絕同性戀、同性戀、雙性戀、變性人和同性戀群體的成員。他還將為殘疾人、老年人和從監禁出來的人提供更多的住房。
