千禧世代原本被視為是永不置產(chǎn)的一群,但他們長(zhǎng)大之后居然變了,投資股市和加密幣賺了錢,開始狂掃豪宅物件成為推升美國(guó)房?jī)r(jià)的一大主力。
千禧世代常被批評(píng)是懶惰蟲,被外界視為永不置產(chǎn)的一代,現(xiàn)在這個(gè)觀念要被打破了,在美國(guó)房地產(chǎn)這波熱潮中,他們已經(jīng)成為最大買家,還慢慢躍居豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買主力。
蘇富比國(guó)際物業(yè)執(zhí)行長(zhǎng)菲利浦:「在30歲這個(gè)年齡是消費(fèi)的黃金時(shí)期,再加上他們開始繼承上一代留下的財(cái)富。」千禧世代指的是1981到1996出生的族群,他們是美國(guó)史上人數(shù)最多、教育水準(zhǔn)最高、繼承的財(cái)產(chǎn)也最多的一代,過(guò)去不買房只是為了延后置產(chǎn),不再?gòu)男⌒〉钠鸺邑荣I起,追求一步到位的人生,直接入手百萬(wàn)美元以上的豪宅。
千禧世代挑房子自有一套邏輯,相較于紐約、洛杉磯等一線城市,他們更喜歡在德州、科羅拉多州的二線城市置產(chǎn),他們注重豪宅的附屬設(shè)施,比老一輩更在意環(huán)保永續(xù),希望配備太陽(yáng)能板、節(jié)能裝置,最重要的是特斯拉的充電座。
蘇富比國(guó)際物業(yè)執(zhí)行長(zhǎng)菲利浦:「他們喜歡有許多附加設(shè)施的房子,不論是游泳池或是社區(qū)(的設(shè)施),他們對(duì)環(huán)境也更有社會(huì)責(zé)任感,因此更偏好環(huán)境友善的房子,相較于前幾個(gè)世代來(lái)說(shuō)?！共恢皇欠康禺a(chǎn),千禧世代對(duì)于花錢的想法也不同于上個(gè)世代,相較于實(shí)體資產(chǎn),他們更重視生活體驗(yàn),像是旅行、社交與美食。
22歲工程師布洛克:「我2022年的目標(biāo)是玩遍美國(guó),到處去看看,我原本想透過(guò)Airbnb,但我現(xiàn)在打算開廂型車旅游,我現(xiàn)在專注于生活的體驗(yàn),去探索全世界,做些我沒(méi)做過(guò)的事情,在我還有本錢的時(shí)候?！乖谫?gòu)買商品時(shí),他們偏好提倡永續(xù)概念的品牌,讓許多奢侈品牌改變行銷策略,更強(qiáng)調(diào)有機(jī)、動(dòng)物保護(hù)以及公平交易,就是看上千禧世代強(qiáng)大的消費(fèi)力,要搶攻這片新藍(lán)海。
由于房?jī)r(jià)及房貸利率同步上揚(yáng),讓許多想要購(gòu)屋置產(chǎn)者望屋興嘆;“華爾街日?qǐng)?bào)”(WSJ)報(bào)導(dǎo),現(xiàn)在許多新建屋的買家來(lái)自口袋夠深的投資客,這些投資者或租屋商買下新屋之后,再將其租給一般民眾。
地產(chǎn)咨詢商JohnBurns及全國(guó)租房協(xié)會(huì)(NRHC)的數(shù)據(jù)顯示,用于出租的投資者在去年第四季購(gòu)買的房屋中,超過(guò)25%為新屋,而在2019年第三季,此數(shù)字只有3%。
圖片政府的數(shù)據(jù)則顯示,今年2月興建中的新屋總共79萬(wàn)9000戶,較去年同期多28%;地產(chǎn)研究咨詢商Zelman&Associates則指出,大型投資者為進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買用于出租的新屋,已準(zhǔn)備高達(dá)890億元的資金,但目前只動(dòng)用約25%。
這些數(shù)據(jù)表明,雖然目前新建屋的買家絕大多數(shù)依然來(lái)自個(gè)人或家庭,但投資客的比率可能會(huì)逐漸上升,尤其是隨著房貸利率走揚(yáng),讓購(gòu)屋的門檻愈來(lái)愈高。
房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)顯示,“30年期固定利率房屋抵押貸款”(30-yearfixedmortgage)平均利率在本月7日來(lái)到4.72%,遠(yuǎn)高于去年同期的2.97%。
抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)則顯示,4月前七天的房貸申請(qǐng)量較去年同期驟減41%;顯示現(xiàn)在要進(jìn)場(chǎng)房市的難度愈來(lái)愈高。
對(duì)不少建商而言,直接將新建屋成批的賣給資金雄厚的投資者,是快速獲利的省事方法;故現(xiàn)在已有建商表示,要把新建屋全數(shù)賣給這些用于出租的投資者。
部分投資機(jī)構(gòu)主張,他們大舉買入房屋、用于出租之后,可以讓許多無(wú)法負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的家庭住到他們心目中的理想社區(qū),也能提供一種更為踏實(shí)的感覺(jué)。
全美房屋建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者狄茲(RobertDietz)就表示,現(xiàn)在對(duì)建商來(lái)說(shuō),將新屋賣給用于出租的投資者變得更有吸引力,“尤其是那些專門將房屋租給剛進(jìn)入市場(chǎng)買家”,因?yàn)榉课莸臐撛谛枨笠廊粔蚋?針對(duì)個(gè)別家庭出租房屋的市場(chǎng)還能強(qiáng)勁一段時(shí)間。
