由于房價及房貸利率同步上揚(yáng),讓許多想要購屋置產(chǎn)者望屋興嘆;“華爾街日報”(WSJ)報導(dǎo),現(xiàn)在許多新建屋的買家來自口袋夠深的投資客,這些投資者或租屋商買下新屋之后,再將其租給一般民眾。
地產(chǎn)咨詢商JohnBurns及全國租房協(xié)會(NRHC)的數(shù)據(jù)顯示,用于出租的投資者在去年第四季購買的房屋中,超過25%為新屋,而在2019年第三季,此數(shù)字只有3%。
圖片政府的數(shù)據(jù)則顯示,今年2月興建中的新屋總共79萬9000戶,較去年同期多28%;地產(chǎn)研究咨詢商Zelman&Associates則指出,大型投資者為進(jìn)場購買用于出租的新屋,已準(zhǔn)備高達(dá)890億元的資金,但目前只動用約25%。
這些數(shù)據(jù)表明,雖然目前新建屋的買家絕大多數(shù)依然來自個人或家庭,但投資客的比率可能會逐漸上升,尤其是隨著房貸利率走揚(yáng),讓購屋的門檻愈來愈高。
房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)顯示,“30年期固定利率房屋抵押貸款”(30-yearfixedmortgage)平均利率在本月7日來到4.72%,遠(yuǎn)高于去年同期的2.97%。
抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)則顯示,4月前七天的房貸申請量較去年同期驟減41%;顯示現(xiàn)在要進(jìn)場房市的難度愈來愈高。
對不少建商而言,直接將新建屋成批的賣給資金雄厚的投資者,是快速獲利的省事方法;故現(xiàn)在已有建商表示,要把新建屋全數(shù)賣給這些用于出租的投資者。
部分投資機(jī)構(gòu)主張,他們大舉買入房屋、用于出租之后,可以讓許多無法負(fù)擔(dān)房價的家庭住到他們心目中的理想社區(qū),也能提供一種更為踏實(shí)的感覺。
全美房屋建筑商協(xié)會(NAHB)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者狄茲(RobertDietz)就表示,現(xiàn)在對建商來說,將新屋賣給用于出租的投資者變得更有吸引力,“尤其是那些專門將房屋租給剛進(jìn)入市場買家”,因?yàn)榉课莸臐撛谛枨笠廊粔蚋?針對個別家庭出租房屋的市場還能強(qiáng)勁一段時間。
最新Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示,達(dá)拉斯-沃思堡的房價在過去五年中上漲了60%以上。
隨著達(dá)拉斯和全美的房價繼續(xù)加速增長,經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,另一個房地產(chǎn)泡沫可能正在醞釀中。
Dallas會出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤?經(jīng)濟(jì)學(xué)家答:未必!
達(dá)拉斯沃斯堡地區(qū)過去一年房價趨勢在剛剛發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogicCase-Shiller房價指數(shù)中,達(dá)拉斯-沃斯堡的房價從2021年1月到2022年上漲了27%。
來源于網(wǎng)絡(luò)這是達(dá)拉斯地區(qū)有史以來最快的增長速度。
在全美范圍內(nèi),房價上漲了19%,是1月份有史以來最強(qiáng)勁的同比漲幅。
全美房價變化趨勢來源于網(wǎng)絡(luò)根據(jù)達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行基于2021年住房數(shù)據(jù)的最新報告,經(jīng)濟(jì)學(xué)家看到,房價與市場基本面越來越不同步。
該報告將有史以來的低利率、與疫情相關(guān)的財(cái)政刺激計(jì)劃等作為全美房地產(chǎn)價格增長的驅(qū)動因素。
房價上漲可能引發(fā)了投資者更積極的投機(jī)浪潮。
