由于美聯(lián)儲的加息,這個時候我們就應(yīng)該考慮暫時不做30年固定利息,而選擇更實惠的ARM利率。這樣不僅可以享受低利息,還有可能提高部分貸款能力。
那么什么是ARM呢?簡單說來就是30年的貸款,前幾年是固定利息,后面是浮動利息。比如5ARM利息是1.99%,這個就意味著,在30年的貸款周期中,前5年就是1.99%,從第六年開始,根據(jù)lender的規(guī)定,利息變成浮動的。??那么為什么現(xiàn)在建議大家做ARM呢?簡單來說,ARM比30年固定的利息要低很多,如果您的房子持有期限不超過幾年,那么非常推薦做ARM,因為在變成浮動利息之前,您的房子已經(jīng)賣掉啦,那么享受低利息何樂不為呢?尤其是購買第一套房子的小伙伴們,一般都會在未來5-7年升級更大的住房,所以更是非常推薦做。
即使是準(zhǔn)備一直持有房子的小伙伴們,也推薦做ARM來降低月付。5-7年的漫長過程,在利息到期之前只要做一個重貸(注意:重貸支付息費,也要核算是否劃得來),就可以變成固定利息,不用擔(dān)心利息浮動了。?決定了選則哪種利息以后,再來看看買房貸款的費用都有哪些:?第一部分:和貸款公司有關(guān)的費用和Lender有關(guān)的cost一般有兩項underwriting/adminfee,也就是貸款審核費用,這個費用一般就是1000刀左右。
注意!!!有些貸款公司看似提供了很低的利息,但是實際上收了一大筆費用來買低利息,很多時候也不是很劃算的,所以買房貸款要看清楚收取用來買低息的費用。??
第二部分:和Escrow/Title第三方托管公司以及政府有關(guān)的費用和Escrow/Title第三方托管公司以及政府有關(guān)的費用,這部分的費用其實和您選擇哪家貸款公司沒有關(guān)系,當(dāng)您進(jìn)入購房合同,選定第三方托管公司之后,就由第三方托管公司也就是Escrow/Title公司決定的,這個費用一般來說幾千刀。根據(jù)房子所在的地域不同,有時候全部的費用需要買家來支付,有的時候是買家和賣家對半分,這些費用該多少就是多少,與您選擇哪家貸款公司沒有關(guān)系。
那么在買房的時候,政府還要收取一些稅費,這部分的錢也是不能免除的,該收多少就是多少。?
第三部分:房子的初始費用在房子過戶的時候,有三個費用是房子新的擁有者必須先交的費用。
主要是:a.房屋保險;b.貸款需要預(yù)付的利息;c.地稅(如果房子成交是在交稅季)。
這些也和您選擇哪家貸款公司沒有關(guān)系,該多少就是多少。
解釋清楚了買房的各項費用,大家可以看到,其實和貸款公司相關(guān)的費用涉及的比較少,其他主要的費用都是和第三方托管公司和政府要求相關(guān)的費用。
所以在做房屋貸款的時候,貸款人會收到Closingstatement,需要您仔細(xì)閱讀,并且和貸款經(jīng)紀(jì)確認(rèn)每一項費用,這是很重要的,也可以了解到貸款公司有沒有多收或不該收的費用了。??
在經(jīng)歷了2021年秋季的短暫上漲之后,過去5個月,全美住房庫存一直在下降——這使得購房者比以往任何時候都更難買得起房。
根據(jù)《財富》報道,zillow?報告稱,2022年2月份美國庫存下降至729,000套房屋掛牌,比2021年2月下降25%,比2020年2月下降48%。
總體而言,上個月的住房庫存比2022年1月低11.9%,但在某些城市,情況比其他城市更糟。Zillow研究了50個最大的都市區(qū),并將2020年的庫存水平與2月底的水平進(jìn)行了比較。其中四個城市因空置房屋特別少而引人注目。
北卡羅來納州羅利(Raleigh)(-69.7%)康涅狄格州哈特福德(Hartford)(-63%)羅德島普羅維登斯(Providence)(-61.8%)佛羅里達(dá)州邁阿密(Miami)(-61%)降幅最小的城市是舊金山(-7.8%)圣何塞(-17.9%)和奧斯汀(-26.9%)圖片在這些城市中,庫存減少導(dǎo)致房價上漲比全國其他地區(qū)大得多。羅利的房價在過去一年上漲了33.1%(過去一個月上漲了2.6%)。奧斯汀可以說是最熱門的房地產(chǎn)市場,去年房價增長了45.4%。
Zillow表示,缺乏房屋應(yīng)該會導(dǎo)致房價到2023年仍持續(xù)上漲。該公司在其2022年2月的市場報告中表示:“年度房屋價值增長可能會在整個春季繼續(xù)加速,在5月份達(dá)到22%的峰值,然后到2023年2月逐漸放緩。”
“預(yù)計到2022年將出售超過640萬套現(xiàn)房。”以實際美元計算:根據(jù)Zillow的說法,典型的美國房屋現(xiàn)在價值331,533美元。到2023年2月,它的價值預(yù)計將超過400,000美元。
