在經歷了2021年秋季的短暫上漲之后,過去5個月,全美住房庫存一直在下降——這使得購房者比以往任何時候都更難買得起房。
根據《財富》報道,zillow?報告稱,2022年2月份美國庫存下降至729,000套房屋掛牌,比2021年2月下降25%,比2020年2月下降48%。
總體而言,上個月的住房庫存比2022年1月低11.9%,但在某些城市,情況比其他城市更糟。Zillow研究了50個最大的都市區,并將2020年的庫存水平與2月底的水平進行了比較。其中四個城市因空置房屋特別少而引人注目。
北卡羅來納州羅利(Raleigh)(-69.7%)康涅狄格州哈特福德(Hartford)(-63%)羅德島普羅維登斯(Providence)(-61.8%)佛羅里達州邁阿密(Miami)(-61%)降幅最小的城市是舊金山(-7.8%)圣何塞(-17.9%)和奧斯汀(-26.9%)圖片在這些城市中,庫存減少導致房價上漲比全國其他地區大得多。羅利的房價在過去一年上漲了33.1%(過去一個月上漲了2.6%)。奧斯汀可以說是最熱門的房地產市場,去年房價增長了45.4%。
Zillow表示,缺乏房屋應該會導致房價到2023年仍持續上漲。該公司在其2022年2月的市場報告中表示:“年度房屋價值增長可能會在整個春季繼續加速,在5月份達到22%的峰值,然后到2023年2月逐漸放緩。”
“預計到2022年將出售超過640萬套現房。”以實際美元計算:根據Zillow的說法,典型的美國房屋現在價值331,533美元。到2023年2月,它的價值預計將超過400,000美元。
購房是一件極其復雜的過程,還要與各類人等打交道,要想控制整個局面是不可能的,而且也不可能按照事先的計劃進行。不過,住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型,一起來看看這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備,并在出現問題時學會如何應對。
01信用評分低于預期盡管獲得抵押貸款變得越來越容易,但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理:如果分數過低,有可能是信用報告出現錯誤,可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。
02抵押貸款申請被拒即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行賬戶文件,他們可能會對貸款人說不。
如何處理:提前準備必要的文件,并多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。
03與家人發生矛盾購買房屋所帶來的壓力讓家人關系緊張。根據最近LendingHome的調查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論,并切記齊心協力。有半數夫婦表示,在買了新家之后,他們的關系更密切了。
04找不到喜歡的房子目前庫存非常緊張,住房銷售非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到房是個大問題。
如何處理:盡可能快地去找房子,并事先做好房貸預批,以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之,不要操之過急,有時等待好過后悔。
05在出價時失利在庫存緊張的情況下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理:盡量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,并了解其中的浮動空間,并堅守這個價錢。
06抵押貸款文書難以完成即使已獲得預先批準,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理:提前準備,以便快速提供所需文件。但無論準備得多么充分,都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。
07估價低于報價這種事正變得越來越普遍,特別是在昂貴的住房市場。
如何處理:找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低,那么需要仔細考慮是否修改報價,因為房屋的價值不盡如人愿。
08檢查過程中發現問題每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮是否愿意降低價格,以便可以根據購房者的承受范圍進行修繕,或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協,最好放棄。
09產權不清如果某房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權,則購買無法完成。
如何處理:直接與產權代理人溝通,了解如何解決出現的問題。購買產權保險,以涵蓋產權代理人錯過的問題。
10賣家要退出有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理:在大多數州,作為買方沒有太多的追索權。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
11抵押貸款利率上漲貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理:如果得到了一個很好的利率,最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
12銀行改主意按揭批準是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之后和結束之前,購房者如果信用評分或工作情況發生變化,銀行可毀約。
如何處理:預先批準后不要開任何新的信用賬戶,并與貸款人討論任何潛在的工作變更。
13最后驗房不順利理論上說,最后對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以了解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求。
如何處理:盡早安排最后的驗房,以確保有時間處理任何潛在的問題。
14入住后發現新問題除非賣家有意欺騙,否則屋里的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理:仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
