在美國買房的整個過程中,要經過一層一層的手,比較復雜,也比較嚴,通常都會選擇一個好的置業經紀人來一歩一步帶你走,他們會在事先告訴你所有在交易過程中可能發生的情況。
下面是在美買房的基本步驟
01選好要買房的地區和房屋種類(獨立屋、產權公寓、聯排別墅
02選一個合法注冊的房產經紀人,討論購買要求,由經紀人介紹看房,選房
03填寫買房出價合同書,付定金支票,如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程序04一旦出價合約書被賣方接受,則需將定金存入雙方選定的公證托管公司,這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理房款完成交易的中立公司,不代表任何一方
05公證托管公司對房屋產權進行核實,對產權是否有暇疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進行下一步操作
06即使經過產權核實未發現暇疵,買方也會在過戶(closing)之前購買產權保險,以便將來出現產權問題時獲得賠償
07如果購房合同是有條件履行的合同,即買方在合同中提出領做房屋檢查并根據檢查結果決定是否購買,則當賣方接受出價合同書后,買方即可開始聘請專業人士對房屋的狀況進行檢查。
如果檢査結果滿意,則進入交易的最后一個程序:過戶(closing),如果檢查結果不滿意,買方要求售方維修,則雙方在售方進行維修后進行交易的最后一個程序。
如果售方不愿意維修或買方對檢查結果不滿意而不愿意継進行交易,則交易中止,定金退還買方。
08買方在過戶(closing)之前購買房屋保驗
09按照合同約定的時間雙方前往公證托管公司辦理過戶(closing),買方付款(支付至公證托管公司賬戶),售方簽署產權文件,交收房屋銅匙和其他文件資料。
10過戶(Closing)完成之后,公證托管公司清算各方的款項,并將產權文件報送當地縣政府備案,縣政府備案后并蓋印章,原件由公證托管公司領回后郵寄給買方,交易完整結束。
美國西部進入第三年的干旱期,水資源正在枯竭,加州今年經歷有史以來最干燥的1月和2月,積雪量過低,但在水資源問題愈加棘手的現在,建筑開發商卻大量涌入西部和亞利桑那州,因為雖然缺水,這里的房市還是供不應求。
根據全國建筑人協會(NationalAssociationofHomeBuilders)估計,全美當前購屋需求強勁,除了現有房屋之外,還需要再建超過100萬戶住宅才能滿足需求。
隨著千禧世代(又稱Y世代,1980年到1990年出生的人)來到購屋需求的巔峰,Z世代(1990年代末到2000年代前期出生的人)也開始進入房屋買賣市場,原本就已經不足的現有房屋供應量,近年更是逐年下降,來到紀錄新低。
造成這種現象的原因不只是需求強勁,疫情沖擊供應鏈,土地、勞工和建材的成本狂飆,導致許多區域的房屋建造不符利益,建商因此著眼于西部和像是鳳凰城(Phoenix)這種大都會的郊區,看準當地需求成長快速,決定在這里發展。
鳳凰城位于亞利桑那州(Arizona),巴克艾(Buckeye)則是位于鳳凰城西邊的郊區,(HowardHughes)建筑公司正在當地發展全美最大的總體規劃社區,打算要用"住宅洪流"淹沒這片干旱的沙漠地。
不過缺水危機和氣候變遷問題并沒有因建商的熱情而消失,亞利桑那州立大學資深水資源研究員菲芮斯(KathleenFerris)表示,開發商預計這個地區的人口會因此增加到100萬人以上,卻沒有充足的水資源能夠支撐那樣龐大的人口,但官員關系的是要提供人們能夠負擔的起的住宅。
菲芮斯對發展前景不樂觀,她表示至少要在該州找到有豐富水資源足以支撐人口成長的地方,"我們不需要深入沙漠,然后靠著地下水來打造新房子。"
