在歷經新冠疫情的出走潮之后，年輕世代又再度返回都會區租屋；根據租屋網站Rent Cafe最新數據，過去12個月間，95后出生的「Z世代」年輕人申請曼哈頓租房，成長了63%，僅次于西岸舊金山和鄰近紐約的澤西市(Jersey City)，成為全美最受該年齡層年輕人喜愛的居住地第三名。
該數據顯示在2022，更多Z世代年輕人愿意搬回大城市及都會區；2020年Rent Cafe的數據曾顯示，該年齡層的年輕人在選擇租房時，更青睞中西部和南部各州，該現象主要受到疫情限制旅游，以及學校改為遠端教學影響，由于對未來疫情等的不確定性，促使年輕人在擇屋時，以房租較可負擔和生活質量為優先考量。
不過疫情在2021年疫苗普及后和緩，今年大城市也都逐步開放邁入復蘇，鼓勵Z世代離開小城鎮，再度搬回大都會區；專家表示，大城市提供更多就業機會，以及許多在小城鎮或郊區無法提供的設施，例如各式餐廳、娛樂以及公共交通等，同時大城市也有更多社交機會，讓Z世代更有機會發展專業技能或是找到人生的另一半。
由于年輕人的租屋活動增加，他們也開始在曼哈頓房產市場產生影響力；根據房地產估價公司Miller Samuel的報告，今年1月紐約市五大區租金都已經回歸到疫情前水平，1月時曼哈頓公寓租金中位數為3476元，超過了2020年1月時的3472元，直逼史上最高紀錄，而市場上房源供不應求更是驟減超過80%，除曼哈頓租金狂飆23%，皇后區和布碌侖(布魯克林)熱門租房區價格也都分別上漲28%和11%。
目前租屋市場占比最大的千禧世代，已逐漸朝著建立家園和買房定居的方向發展，然而隨著應屆畢業生逐漸邁入職場，Z世代也正慢慢成為租賃市場上最主要的客群，積極尋求能夠滿足他們需求的社區。
專家表示，對于年輕人來說，大城市仍然具有相當的吸引力，因為除了人口和技術的多樣性，高速網路和高科技技術、綠能社區包括回收系統、節能公寓以及可再生能源等，這些設施都需要大量公共與私人投資等資源，也讓大都會成為能夠提供這些服務的不二選擇，促使年輕人往城市移動。
紐約可以說是全美，甚至是全球租金最高的城市之一。紐約單身成人每月預估的消費金額約為$1363.97，當然這個數字是不含房租的，如果加上(最普通均攤房間的)房租，一個人生活在紐約每月大約要消費 ＄3,320，一年就是$39,840。如果對居住條件有要求，光租金一項就可以高達$50000一年(曼島帶洗衣烘干普通一居室的平均租金)。
高昂的生活成本并不能阻擋紐約成為全球租房市場尤為活躍的地方。除了紐約市本地居民，每年還吸引著數以萬計的留學生和年輕求職群體需要在紐約市及周邊安頓、居住和生活。
因受2020年初新冠疫情的影響，大量的留學生、年輕求助群體無法前往紐約，市場房屋空置率激增引起的房租大跌早已進入歷史。2020年下半年隨著城市的逐步開放、復蘇，市場租金大幅反彈并超過疫情前水平。就去年同期對比曼哈頓租金差距最大，年漲幅達26.56%，布魯克林同樣呈現大幅成長，上升22.73%，第三則是皇后區，與去年相比上漲12.44%。
除了瘋狂的漲幅，伴隨著而來的還有緊缺的房源。因為瘋漲的租金使得不少租客選擇和現任房東/租賃公寓預約，雖然會比之前的租金貴些，但還是要比市場現價合適不少，從而導致市場供給大幅縮小，出現一房多份申請或搶房難得的情況發生。
雖然租房確實有不少優點，例如前期投入少（相比如買房的動輒全款百萬美元或20-40萬美元的首付投入)，租金開支每年基本上可以控制在5萬美元內；可以每年住新樓，換新的環境（如果不介意每年搬家）；但如果從長遠考慮，留學下來的幾年租金其實已經和首付差不多了
