在美國，購房者在申請房屋貸款前，都會心存疑惑：在美國申請到房貸主要是看還貸能力而不是身份，對嗎？怎么能知道銀行最多貸我多少錢？
不同銀行對不同簽證有不同的限制
在美國申請到房貸主要是看還貸能力而不是身份，對嗎？
不是！銀行還是要看你的簽證類型的。
首先，是要可以合法在美國境內居住的，所以簽證過期非法滯留的不能獲取銀行貸款；
其次，沒有在美工作許可的簽證也不能獲得貸款。
比如旅游簽證，因為銀行審查貸款能力的重要指標就是收入水平，無法在美國境內工作就沒有辦法取得合法收入，沒有收入銀行自然不會通過貸款，而海外收入由于很難查驗一般銀行也不考慮。
第三，有些銀行對有工作許可簽證的類型也有限制。
比如學生簽證在畢業后一般都會先得到OPT獲取暫時的工作許可（1-2年），然后再申請工作簽證H1b，但是大部分銀行都不能通過OPT申請人的貸款，因為現在的H1b抽簽制度使得他們覺得OPT存在很大的風險，一旦申請人沒有抽中H1b就失去了在美國工作生活的權利。
大部分銀行審查貸款人的資格的第一步就是問你的身份（簽證類型）以及是否還在有效期。
身份有效，再談貸款能力的問題。
另外就是有些銀行對不同的簽證也有不同的限制。
美國公民，永久居民（就是常說的綠卡）以及工作簽證如H1，基本所有銀行都能做也并沒有額外的要求。
但是學生簽證就一定要有OPT，不僅不是所有銀行都能做，還有額外的對貸款額、信用分數和信用歷史的要求。
怎么能知道銀行最多貸多少錢？
銀行一般考慮以下因素，來評估你的貸款能力和風險：
是信用記錄
最直觀的體現就是信用分數，信用分數過低可能會影響你的貸款額或者利率，如果信用記錄上有late payments，collection或是破產，不僅會導致信用分數低，還會直接導致銀行不通過你的貸款申請；
是月債務-收入比例（我們稱之為DTI）
一般銀行可允許的最高DTI范圍在43%-50%（每個銀行的規定不一樣），如果你的月收入是1萬的話，你的最高月債務額就是4300-5000元，這些債務包含了貸款月供、地稅、房屋保險、車貸、助學貸款、信用卡每月最低payment；
三是貸款額-房屋價值比例（也就是LTV）
房子需要有足夠的equity（資產凈值），銀行會聘請第三方估價師來對你的房子進行估價，如果房子估價不足，可能就會需要降低貸款額。?
在歷經新冠疫情的出走潮之后，年輕世代又再度返回都會區租屋；根據租屋網站Rent Cafe最新數據，過去12個月間，95后出生的「Z世代」年輕人申請曼哈頓租房，成長了63%，僅次于西岸舊金山和鄰近紐約的澤西市(Jersey City)，成為全美最受該年齡層年輕人喜愛的居住地第三名。
該數據顯示在2022，更多Z世代年輕人愿意搬回大城市及都會區；2020年Rent Cafe的數據曾顯示，該年齡層的年輕人在選擇租房時，更青睞中西部和南部各州，該現象主要受到疫情限制旅游，以及學校改為遠端教學影響，由于對未來疫情等的不確定性，促使年輕人在擇屋時，以房租較可負擔和生活質量為優先考量。
不過疫情在2021年疫苗普及后和緩，今年大城市也都逐步開放邁入復蘇，鼓勵Z世代離開小城鎮，再度搬回大都會區；專家表示，大城市提供更多就業機會，以及許多在小城鎮或郊區無法提供的設施，例如各式餐廳、娛樂以及公共交通等，同時大城市也有更多社交機會，讓Z世代更有機會發展專業技能或是找到人生的另一半。
由于年輕人的租屋活動增加，他們也開始在曼哈頓房產市場產生影響力；根據房地產估價公司Miller Samuel的報告，今年1月紐約市五大區租金都已經回歸到疫情前水平，1月時曼哈頓公寓租金中位數為3476元，超過了2020年1月時的3472元，直逼史上最高紀錄，而市場上房源供不應求更是驟減超過80%，除曼哈頓租金狂飆23%，皇后區和布碌侖(布魯克林)熱門租房區價格也都分別上漲28%和11%。
目前租屋市場占比最大的千禧世代，已逐漸朝著建立家園和買房定居的方向發展，然而隨著應屆畢業生逐漸邁入職場，Z世代也正慢慢成為租賃市場上最主要的客群，積極尋求能夠滿足他們需求的社區。
專家表示，對于年輕人來說，大城市仍然具有相當的吸引力，因為除了人口和技術的多樣性，高速網路和高科技技術、綠能社區包括回收系統、節能公寓以及可再生能源等，這些設施都需要大量公共與私人投資等資源，也讓大都會成為能夠提供這些服務的不二選擇，促使年輕人往城市移動。
