《家住美國》3月3日報道，據《CNBC》電視臺2月23日消息，近期，美國不斷攀升的抵押貸款利率正在打擊潛在購房者和再融資申請人。美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association，以下簡稱MBA）的數據顯示，上周抵押貸款申請總量下降13.1%，降至2019年12月以來的最低水平。再融資申請每周下降15%，比一年前下降了56%。
MBA負責經濟和行業預測的副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說：“較高的抵押貸款利率很快切斷了再融資，2022年頭七周中有六周的活動有所減少。”
符合標準的貸款余額（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從4.05%上升至4.06%，首付20%的貸款的平均合同利率從0.45（包括發起費）上升至0.48。
同時，更高的抵押貸款利率加上高房價和低庫存，使得購房申請每周下降10%，比一年前下降6%。這是購買申請連續第三周的下降趨勢。
MBA每周調查中的平均購買貸款規模沒有增加，仍為450200美元，非常接近調查中創下的紀錄高點453000美元，這是截至2月11日的一周。
同時，房價一直在穩步攀升，2021沒有下降，根據調查公司S＆P DJI的數據顯示，2021，全國房價上漲了18.8%，而2020的漲幅為10.4%。
抵押貸款利率上升將對一些買家構成挑戰，可能導致需求減少。有專家預測，價格增長將很快放緩，以應對更高的利率。美國房地產市場的強勢部分是由家庭對新冠疫情做出反應時的區位偏好變化所驅動的。在短期內，很快開始看到抵押貸款利率上升對房價的影響。
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Airbnb是目前最受歡迎的度假屋出租方式之一。不知道是否應該做Airbnb？讓我們先了解Airbnb房東的具體費用！
Airbnb房東費用，即當有人預訂房源時Airbnb會向房東收取的費用，客人退房后，Airbnb會從中自動扣除。
房東費用一般用來支付Airbnb提供的網站維護以及24小時客服等服務。
那么Airbnb房東費用是多少？What is the cost to list on Airbnb?
一般有兩種類型：分攤收費（Split-fee structure）和僅向房東收費（Host-only fee structure）。
分攤收費
這種結構是Airbnb網站最初的商業模式，曾經是唯一的收費選擇，也是大多數Airbnb房東選擇的類型。
如果選擇分攤費用結構，房東和房客都需要支付Airbnb服務費。
房東服務費：作為Airbnb房東，可能需要向Airbnb支付3%的服務費，有時可能更高，比如，在意大利經營Airbnb或者Airbnb Plus等。這種收費模式主要根據預訂總額（Booking subtotal）來收費，例如每晚房費、附加費和清潔費等，但不包括Airbnb費用和稅費。舉個例子，假設房源月收入為500美元，那么需要支付15美元的Airbnb房東費用。
房客服務費：大多數Airbnb客人支付14.2%或以下的服務費，這也是從預訂小計中計算出來的，根據預定情況不同而變化。當房客退房時會在房源頁面上看到服務費等詳細收費信息。
僅向房東收費
這是Airbnb最近推出的簡化定價方法。僅向房東收費意味著Airbnb會從房客付款中扣除總服務費，不向客人收取服務費。在客人預訂總額的14-16%之間浮動。舉個例子，如果房源月租金為500美元，那么Airbnb房東費用在70到80美元之間。
對大多數房東來說，這是自愿選擇的；但對于使用渠道管理器或其他外接軟件的酒店或房東來說，這是強制的。需要注意的是，US, Canada, Mexico, the Bahamas, Uruguay, Taiwan, and Argentina的房東除外，也就是說，這些地區的房東，即使使用上述管理器或軟件，仍然可以在兩種收費模式中自愿選擇。
不知道如何選擇？請看利弊分析
首先，Airbnb表示如果房東承擔客人的服務費，那么房東可能會獲得更多預訂。因為客人通常喜歡清晰、透明的定價，即使定價偏高，也有可能獲得更多的預訂。如果選擇此類收費模式，Airbnb會在房源打上標簽（Tag），顯示房東支付了房客的服務費，而這可能會提高房源的業績表現。如果擔心僅向房東收費模式會降低利潤，請考慮提高基礎房費（Base rate）。
其次，Expedia等主要在線旅游平臺采用僅向房東收費模式。使用此方式可以讓房東更好地控制價格。此外，可以在多渠道上設置相同的房價，省時省力，長遠來看，可以多賺錢。
使用此收費模式可以確保房源在任何時候都具有價格競爭力。并且，這種模式對沒有支付服務費習慣的旅行者更具吸引力。
一些房東可能擔心收入損失，會反對這種方式；這就是為什么Airbnb還沒有全面使用僅向房東收費模式的原因。但是請注意，Airbnb將來有可能會強制實行此模式。
此外，對于Airbnb Luxe房源和Airbnb Experiences來說，房東服務費可能有3%或5%的不同，比如Airbnb Experiences的房東服務費為20%。
如何才能減少對Airbnb的依賴？How To Depend Less On Airbnb For Your Income?
Airbnb可以任意更改收費，當然它會在更改前幾個月發出警告。但是Airbnb房東收費的重大變化可能會影響盈利能力，因此要提前做好準備。未來可以提高基礎房價，或者多在其他渠道進行宣傳。
此外，Airbnb還可以隨時更改算法。因此，房源如何顯示也存在不確定性，取決于算法。這就是為什么不要過度依賴Airbnb來獲得收入的原因，多渠道管理顯然就至關重要了。
在其他渠道上架房源List Your Airbnb On Other Channels
多渠道管理是運營Airbnb吸引更多客人的最有效方式。
一些最好的OTA (Online Travel Agency) 平臺是：
Booking.com
Booking.com的月訪問量超過4億，在Booking.com上架房源是免費的，而且Listing將會顯示在Google地圖和Agoda等網站上。
該網站的Listing服務費用約為每次預訂的15%，比其他網站更貴。但是，如果客人沒有入住，則無需支付。
此外，客人可以立即預訂房源，房東無需溝通。房東還可以設置價格和日歷等。
最后，Booking.com不向客人收取其他費用。相比之下，Airbnb通常還要收取14.2%的房客服務費。
TripAdvisor.com
據估計，有4億人在TripAdvisor上撰寫了旅游評價；在TripAdvisor上預訂對客人來說很方便，預訂用車后，他們還可以支付機票和其他服務的費用。不需要訪問其他網站，是真正的旅行一站式平臺。
TripAdvisor收取房東3%的管理費，房客12%的服務費。
Homestay.com
只想出租單間臥室？請考慮Homestay.com。Homestay.com在160個國家和地區擁有55,000間客房，專注于私人房間和單人游客住宿。房東設置房價，平臺會根據房價向客人收取15%的預訂費。
當在這些預訂網站上架房源時，考慮的就不僅僅是創建賬戶，上傳照片等，還需要確保各個預訂帳戶和日歷已關聯。
使用渠道管理器Implement A Channel Manager
渠道管理器是管理多渠道預訂的重要工具，可在所有渠道中同步Listing、日歷等。其好處有：
不再重復預訂：可以避免不同平臺出現重復預訂
節省Listing管理的時間
統一的收件箱與房客交流
同步所有日歷
參加度假租賃論壇Participate On Vacation Rental Forums
加入度假租賃論壇可以與其他房東交流，這樣可以通過向他人學習來改善運營，還可以間接營銷房源。
在度假租賃社區中定期發表評論會鼓勵其他人不時地介紹業務。因此，明智的做法是在這些論壇上建立在線信譽，持續向他人提供有價值的信息。
提供特別優惠Make Special Offers To Guests
為客人提供特別優惠是一種保證回頭客的可靠辦法——再次預訂可享受10%的折扣；Airbnb也有類似的推薦計劃。
與網紅合作Become A Source For A Lifestyle Blogger
大多數Airbnbers不知道這種方法，但它會促進長期增長。尋找附近的網紅，聯系他們并提供免費住宿，請他們在相關社交媒體發布文字或視頻。如果房源有很多正面評價，他們可能會更容易接受邀請。
可以在Google或Facebook上尋找；也可以試試Help A Reporter Out (HARO) 網站。
總結
了解Airbnb房東費用是投資決策過程的關鍵部分。有了以上信息，就可以使用相關工具來找到最優惠的價格。
