Social Security Tax(繳納社會(huì)保障稅)怎么交？點(diǎn)數(shù)怎么算的?
雇員只負(fù)擔(dān)social security tax(社安稅)的一半，雇主需要交納另一半。如果是自雇個(gè)體戶(self employed)，自己提交稅單時(shí)需要繳納雙份(雇主雇員全算了)。美國國稅局IRS將向Social Security Administration Office(社會(huì)保障署) 通報(bào)您的收入情況。
根據(jù) How You Earn Credits 的說法，全年賺$1160可以拿到1點(diǎn)，賺夠$4640就可以拿4點(diǎn)了(每年最多拿4點(diǎn))。You might work all year to earn four credits, or you might earn enough for all four in a much shorter length of time.
掙夠40點(diǎn)(也就是在美國工作10年)，是您未來領(lǐng)取退休金的必要條件。年紀(jì)較輕的人當(dāng)他們要領(lǐng)取傷殘福利金(disability)或遺族福利金 (survivors)時(shí)，分?jǐn)?shù)可適當(dāng)降低。
Social security是只要您還在繼續(xù)工作，就在繼續(xù)繳費(fèi)。不存在可以不交的情況。但每年social security tax是有上限的，比如說， 2012年，社安稅social security tax只有頭$110,000的部分是需要繳稅的。
與此不同的是，medicare不但不封頂，而且超過20萬美金的部分稅率還更高。
如何查詢Social Security的點(diǎn)數(shù)?
關(guān)于點(diǎn)數(shù)的查詢，以前會(huì)每年寄信給您，但后來因?yàn)榭s減開支再也不郵寄了。可以上 Social Security Administration 網(wǎng)站上注冊個(gè)人賬號查詢。大概有個(gè)link是叫做earning record，點(diǎn)進(jìn)去后就會(huì)看到。
Social Security Benefits(退休養(yǎng)老金)如何計(jì)算的?
工資決定了未來的收入。也就是說，即便兩個(gè)人都是40點(diǎn)，在領(lǐng)取退休金的時(shí)候，根據(jù)不同的繳費(fèi)金額，未來的收入也不同。另外，退休金隨通脹調(diào)整，雖然與繳費(fèi)金額相關(guān)，但是收入和回報(bào)不是線性關(guān)系，據(jù)說，如果兩個(gè)人目前收入分別是5萬和10萬，未來領(lǐng)取退休金大約是$1700和$2000多元的區(qū)別。
您所能領(lǐng)取的social security benefits是您在工作年限里的平均工資的某個(gè)比例。據(jù)AARP網(wǎng)頁說, Social Security will look at how much you earned during your highest-paid 35 years of work.
每個(gè)人在退休或傷殘時(shí)，社會(huì)保障福利金都不應(yīng)是您的退休生活的唯一收入來源。同樣，在您去世后，您的社會(huì)保障福利金也不應(yīng)是您的家人的唯一收入來源。
您還應(yīng)該為自己的晚年安排其他計(jì)劃，比如，養(yǎng)老金計(jì)劃、存款、保險(xiǎn)和其他投資等。低收入的人員所得到的福利金比例比高收入人員所得到的略高。對于一名普通收入的人員來說，他所能得到的福利金是他的工作年限里的平均工資的40%。美國有專門的機(jī)構(gòu)為國民提供免費(fèi)的服務(wù)，免費(fèi)評估他們將要得到的福利金數(shù)額。
Social Security Card(社會(huì)保障卡)作用是啥?
每個(gè)人一生中所能領(lǐng)取的社會(huì)保障福利金的數(shù)額，是根據(jù)他的social security card(社會(huì)保障卡)所記錄的收入情況來計(jì)算的。所以您終生使用一個(gè)社會(huì)保障卡號碼是非常重要的。而且您在工作時(shí)所使用的名字務(wù)必要與您的社會(huì)保障卡上的名字相同。如果您更改了名字，您一定不要忘記更改社會(huì)保障卡上的名字。美國的這種服務(wù)是免費(fèi)的。而且，您的孩子也將有他自己的社會(huì)保障卡。您在填寫稅單時(shí)，在直系親屬這一欄中，也需填上子女的社會(huì)保障卡號。
Social Security Benefits(社會(huì)保障福利金)種類有啥?
每個(gè)人繳納了社會(huì)保障稅后，可以從社會(huì)保障福利中享受如下五種福利:
- 退休金
- 傷殘福利金
- 家庭福利金
- 遺族福利金
- 聯(lián)邦醫(yī)療保險(xiǎn)
▋退休金 (Retirement)
任何人如果掙得了足夠的社會(huì)保障分?jǐn)?shù)，也就是40個(gè)點(diǎn)數(shù)(Credits)，并年滿退休年齡后都可以領(lǐng)取退休金(62歲的人員也可以領(lǐng)取退休金，但數(shù)量有一定比例的減少)。1938年之前出生的人的退休年齡為65歲，1938年之后出生的人的退休年齡逐漸提高，1960年出生的人(含1960年以后出生)的退休年齡為67 歲。凡是延遲退休的人員，也就是延遲領(lǐng)取退休金的人員，在70歲之前，每月都會(huì)掙到特別的分?jǐn)?shù)。
▋傷殘福利金(Disability)
任何掙足了社會(huì)保障分?jǐn)?shù)(Credits)，并患有一種嚴(yán)重的身體或精神方面的疾病并導(dǎo)致他們一年以上不能從事固定工作的人；或者患有某種不治之癥的人，都可以領(lǐng)取傷殘福利金。一般來講，每月收入達(dá)到$800元以上的工作，視為固定工作。
▋家庭福利金(Family Benefits)
如果符合條件領(lǐng)取退休金或傷殘福利金，您的家庭成員也可以領(lǐng)取到家庭福利金。家庭成員包括：
- 62歲以上的配偶
- 62歲以下，但需撫養(yǎng)一名16歲以下的子女
- 18歲以下的未婚子女
- 子女是19歲以下的在讀學(xué)生
- 子女是18歲或大于18歲，身有傷殘
★ 如果您已離婚，您的前妻或前夫也有資格領(lǐng)取此種福利金。
▋遺族福利金(Survivors)
如果您掙足了社會(huì)保障分?jǐn)?shù)(Credits)，在您去世以后，您的家庭成員可以領(lǐng)取到遺族福利金。家庭成員包括：
- 60歲或60歲以上的遺孀
- 50歲或50歲以上的遺孀但身有傷殘
- 任何年齡的遺孀，需撫養(yǎng)一名16歲以下的子女
- 18歲以下的未婚子女
- 子女是19歲以下的在讀學(xué)生
- 子女是18歲或大于18歲，身有傷殘
- 以你為主要經(jīng)濟(jì)來源提供者的父母親
★遺孀和未成年子女還可以領(lǐng)取到一種特殊的一次性補(bǔ)助，為225美金。如果您已離婚，前妻或前夫也有資格領(lǐng)取到遺族福利金。
美國作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，無疑是當(dāng)之無愧的掘金寶地之一，其房產(chǎn)具有收益穩(wěn)健、省時(shí)省力等特點(diǎn)，成為高凈值人士買房置業(yè)的必選項(xiàng)。但是涉及到投資都是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以我們還是要多加謹(jǐn)慎，多了解投資美國房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)。
投資美國房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：
一個(gè)是租金回報(bào)率；
一個(gè)是升值的潛力空間。
后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大，因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
1.該如何對美國房產(chǎn)出價(jià)
美國房產(chǎn)的信息是很透明，您看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助您做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。
如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能行。
因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià)，而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
2.美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關(guān)系
這是一個(gè)很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關(guān)系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產(chǎn)，當(dāng)然，更不會(huì)因?yàn)橛袥]有房產(chǎn)而區(qū)別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
3.美國房產(chǎn)出租問題
很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價(jià)格。關(guān)鍵在于定價(jià)是否符合市場。
4.外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定。
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請貸款之前咨詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
5.美國買房稅費(fèi)問題
在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)都是相同的。只有在賣房時(shí)稍有不同。當(dāng)?shù)鼐用裨谫u房時(shí)，在一定限額內(nèi)是免增值稅的。這個(gè)對當(dāng)?shù)厝俗宰∥莸膬?yōu)惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。
舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進(jìn)房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對于海外投資者，需要繳納一個(gè)資本利得稅也就是增值稅。
