美國作為世界第一大經濟體，無疑是當之無愧的掘金寶地之一，其房產具有收益穩健、省時省力等特點，成為高凈值人士買房置業的必選項。但是涉及到投資都是存在一定的風險的，所以我們還是要多加謹慎，多了解投資美國房產需要注意的事項。
投資美國房產有兩個方面需要考慮：
一個是租金回報率；
一個是升值的潛力空間。
后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
1.該如何對美國房產出價
美國房產的信息是很透明，您看好一處房產后，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此，并不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關系
這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
3.美國房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于定價是否符合市場。
4.外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定。
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前咨詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
5.美國買房稅費問題
在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房時稍有不同。當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。
舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對于海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。
《家住美國》3月1日綜合報道，在烏克蘭局勢陷入膠著狀態的情況下，美國正在擴大對俄羅斯中央銀行的制裁，將阻止美國人與它做任何交易，并凍結它在美國的任何資產。
據報道，美國財政部28日發表聲明稱，這項決定將適用于俄羅斯中央銀行、俄羅斯財政部、俄羅斯國家財富基金。
同時，美國、歐盟英國和其他盟國達成協議要將一些俄羅斯銀行從“全球銀行間系統”（SWIFT）中排除出去，這是世界許多金融機構使用的一種國際支付系統。
“全球銀行間系統”使全球范圍內的資金交易更方便，用全球銀行間系統進行制裁旨在打擊俄羅斯的銀行網絡和通過該系統取得資金的能力。
在2012年伊朗因為核項目受到制裁后，作為制裁內容的一部分，伊朗也被禁止使用“全球銀行間系統”。該制裁令伊朗幾乎損失了占其外貿30%的石油出口收入。
歐盟，美國，英國和其他一些國家聲明說，從該系統排除俄羅斯會“確保這些銀行和國際金融系統脫離，影響他們在全球運行的能力。”
制裁旨在讓俄羅斯公司無法使用“全球銀行間系統”提供的順暢，快捷的交易手段。這會讓俄羅斯能源和弄農產品出口的收入受到嚴重干擾。
在這種情況下，相關銀行可能不得不直接聯系，于是就會產生延誤，增加交易成本，最終會切斷俄羅斯政府的收入。
俄羅斯曾經面對過被從“全球銀行間系統”中排除的威脅，那是在2014年俄羅斯兼并克里米亞的時候。當時俄羅斯表示實行“全球銀行間系統”制裁無異于宣戰行為。
當時西方國家并沒有將制裁威脅付諸實施，但是那次制裁威脅讓俄羅斯開始發展自己的跨境支付系統。
限制俄羅斯央行動用國際儲備可能是西方金融“武器庫”中最具威力的殺手锏，將目標直指俄羅斯金融體系的心臟。這種史無前例的行動將強化西方國家對俄羅斯實施的其他制裁的影響，但也蘊藏著風險。
同時，以美國為首的北約凱采取其他方式，對俄實行制裁。美國、歐洲和加拿大27日發布聯合聲明，宣布將阻止俄羅斯央行通過動用其6,300億美元的國際儲備“削弱我們的制裁威力”。此舉直接針對俄羅斯總統普京近年來為保護俄羅斯經濟免受外部壓力而建立起來的儲備資金。
經濟學家和央行官員表示，這一行動可能給俄羅斯金融系統造成打擊，限制俄羅斯政府在外匯市場上捍衛盧布、進行海外采購并支持受制裁影響的國內銀行的能力。
俄羅斯花了多年時間打造這些儲備，將其石油和天然氣公司通過出口獲得的收入換成大量證券、銀行存款和黃金。就其性質而言，國際儲備是在國外持有的，通常是其他國家的政府債券，并存放在商業銀行和其他國家央行的賬戶上。
據俄羅斯央行最近的一份報告顯示，27日宣布的措施將使截至去年6月份俄羅斯在北美和歐洲的國際儲備近四成受到影響。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
