《家住美國》2月28日報道，據美國《www.geekwire.com》網站2yue 10ri 報道，近期，美國地產在線交易巨頭Zillow 公司宣布可能正在退出購房業務。但現在它有了一個新計劃，擬推出住房超級應用計劃，通過房地產交易手續費賺更多的錢。
2月10日，這家總部位于西雅圖的公司在其第四季度財報中公布了一項新的“住房超級應用”（housing super app）應用策略。這是自Zillow宣布發布以來的第一份收益報告，同時還積極關閉該公司以往雄心勃勃的“iBuying”購房業務。
投資者似乎對修訂后的策略感到滿意，在2月11日的盤后交易中，股價上漲超過16%。
Zillow首席執行官里奇·巴頓（Rich Barton）在今天發布的公司第四季度股東來信中表示，該公司出售房屋的速度“比我們預期的要快，單位經濟性比我們預期的要好”。
里奇·巴頓繼續說：“出售收尾過程正在平穩高效地運行，我們預計它將產生正的現金流。今天，我們更加相信，為公司和股東消除住房市場資產負債表風險是正確的決定。”
據了解，Zillow報告第四季度收入為營業39億美元，同比增長392%（增長主要由Zillow要約收入推動），每股收益為-0.42美元。而分析師預計營收為29.5億美元，每股虧損1.15美元。大大超出分析師預期。
Zillow決定終止Zillow買賣的優惠活動，這讓美國房地產界大吃一驚。Zillow公司的買賣優惠于2018年推出，被宣傳為消費者避免傳統銷售帶來的麻煩、時間承諾和不確定性的一種方式。該公司預計新業務的年收入為200億美元。
但巴頓去年11月表示，預測房價的不可預測性對于該公司的算法來說太難了，齊洛也沒有為“收益和資產負債表波動”做好準備。Zillow表示，需要減記5億美元，并削減25%與該決定有關的員工。
Zillow公司2月10日表示，由于第四季度的房屋轉售價格高于預期，第三季度和第四季度的減記總額為4.05億美元，比之前估計范圍的中點高出1.6億美元。
當巴頓于2019年重返Zillow擔任首席執行官時——他于2006年與人共同創立了該公司。這位長期的技術領袖稱，專注于房屋銷售的轉變是“Zillow 2.0”版的開始。
“我們對Zillow 2.0的愿景保持不變。”里奇·巴頓在第四季度股東來信中寫道。“我們正在推進這一戰略，通過數字解決方案、一流的合作伙伴關系以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗，幫助更多高意向搬家者找到并得到他們的家園。”
這一戰略圍繞著齊洛所說的“住房超級應用”（housing super app）展開，被描述為一種數字體驗。里奇·巴頓說：“該應用將移動過程中的所有碎片連接起來，并在一次交易中將它們結合在一起。”
里奇·巴頓指出，去年大約25%的美國購房者使用Zillow或與Zillow Premier經紀人聯系，但Zillow公司的業務僅為約3%的總客戶交易創造了收入。里奇·巴頓還表示，其每日活躍的應用程序用戶數量是其最接近的競爭對手的三倍多。
這就是里奇·巴頓看到機會的地方——以及到2025年將3%的份額提高到6%的目標。
Zillow表示，它計劃通過3D tours、Zestimate、該平臺的搜索功能和其他服務來增加與購房者的接觸。它還將通過收購Showing Time公司來改善旅游體驗；增加對數字化抵押貸款的關注；巴頓寫透露：“通過利用iBuying的經驗，開發賣家解決方案，以提供新的、更輕資產的服務。”
該公司預計，到2025年底，該計劃將轉化為50億美元的年收入，利潤率為45%（按息稅折舊攤銷前利潤計算）。該公司表示，在2021，房屋相關交易費用約為3000億美元。
里奇·巴頓寫道：“當我們成為中央集成商時，獎金的規模就很大了——將零散流程的各個部分連接起來，并將夢想家變成‘超級住宅應用’中的交易人。”
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《家住美國》3月1日報道，據2月28日《財富》網站消息，進入2022年，許多房地產行業的共識是，今年春季房地產市場行業的旺季將不會那么瘋狂。理由是畢竟經過了一輪大漲。
但是不幸的是，對于潛在的購房者來說，這種傳統觀念已經發生了轉變。專家預計不僅春季房地產市場看起來會非常火熱，而且有可能會成為史上最熱的春季購房季。現在，競價戰又開始了。
約翰·伯恩斯房地產咨詢公司（John Burns real estate Consulting）研究副總裁德文·巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“美國春季購房潮如雨后春筍般涌現，而且非常瘋狂。”
有讀者可能會問，經過了去年的狂飆的一年，市場怎么還能這么熱呢？
在2020年初疫情爆發時，美國全國性房地產組織預測，房地產市場將陷入衰退。但它沒有發生。相反，到2020年夏天，隨著被創紀錄的低按揭利率所吸引的千禧一代首次購房者蜂擁而至，美國房地產市場蓬勃發展。購房者需求的上升導致庫存枯竭。截至2021春季，住房庫存比疫情流行前下降了32%。由于購房者的數量超過了待售房屋的數量，如果他們想贏，他們別無選擇，只能以高于掛牌價的價格報價或許才能買到。
業內人士曾希望，庫存水平將在今年開始上升。當時的想法是，在疫情期間對搬家持謹慎態度的老年屋主，一旦接種疫苗，就會開始列出自己的房子。此外，預計2019冠狀病毒疾病救助計劃將于2021年9月開始實施，一些掙扎的房主會列出他們的住房。
2021年秋天，盡管庫存水平確實開始上升，但隨著待售房屋數量再次開始減少，這一趨勢在11月份就消失了。事實上，1月份的庫存水平比2020年1月的水平低42%。在Zillow追蹤的327個房地產市場中，254個的庫存水平下降了30%以上。簡單地說：現在的住房市場比進入瘋狂的2021春季房地產市場還要緊縮。庫存還要少。
巴赫曼說：“沒有庫存，也沒有耐心。如果你是一個賣家，賣掉了自己的房子，不需要再買一套，那么現在的生活真是太好了。你收到了多個報價，很可能賣出的價格遠遠超過了要價。”。
《財富》去年11月審核的每一個預測模型都預測，2022年房價增長將顯著放緩。但就在今年兩個月后，我們已經看到這種共識開始破裂。
今年年初，ZILLOW公司預測，到2022年底，12個月的房價增長率將降至11%。然而，隨著房屋上市網站將2022年的房價增長率修正為16.4%，1月份的情況變得更加樂觀。本月早些時候，齊洛再次認為，即使是這個比率也過于保守。現在，Zillow預計5月份的同比增長率將達到21.6%的峰值（這將創下歷史紀錄），年底將達到17.3%。
樂觀前景的主要原因是庫存水平低于預期。另一個原因是抵押貸款利率的迅速上升。12月，30年期固定抵押貸款平均利率為3.11%。截至26日，30年期利率高達3.92%。
從長期來看，不斷上升的抵押貸款利率可能會減緩房地產市場的發展。畢竟，抵押貸款利率的每一次上漲都會導致一些買家退出市場。但短期影響恰恰相反：由于擔心利率將繼續飆升，更多購房者涌入市場。
巴赫曼說：“利率已經上升，但仍低于歷史正常水平。因此，這增加了買家的緊迫感。這是對未來更高抵押貸款利率和未來更高價格的擔憂。”
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