《家住美國》3月1日報道，據2月28日《財富》網站消息，進入2022年，許多房地產行業的共識是，今年春季房地產市場行業的旺季將不會那么瘋狂。理由是畢竟經過了一輪大漲。
但是不幸的是，對于潛在的購房者來說，這種傳統觀念已經發生了轉變。專家預計不僅春季房地產市場看起來會非常火熱，而且有可能會成為史上最熱的春季購房季。現在，競價戰又開始了。
約翰·伯恩斯房地產咨詢公司（John Burns real estate Consulting）研究副總裁德文·巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“美國春季購房潮如雨后春筍般涌現，而且非常瘋狂。”
有讀者可能會問，經過了去年的狂飆的一年，市場怎么還能這么熱呢？
在2020年初疫情爆發時，美國全國性房地產組織預測，房地產市場將陷入衰退。但它沒有發生。相反，到2020年夏天，隨著被創紀錄的低按揭利率所吸引的千禧一代首次購房者蜂擁而至，美國房地產市場蓬勃發展。購房者需求的上升導致庫存枯竭。截至2021春季，住房庫存比疫情流行前下降了32%。由于購房者的數量超過了待售房屋的數量，如果他們想贏，他們別無選擇，只能以高于掛牌價的價格報價或許才能買到。
業內人士曾希望，庫存水平將在今年開始上升。當時的想法是，在疫情期間對搬家持謹慎態度的老年屋主，一旦接種疫苗，就會開始列出自己的房子。此外，預計2019冠狀病毒疾病救助計劃將于2021年9月開始實施，一些掙扎的房主會列出他們的住房。
2021年秋天，盡管庫存水平確實開始上升，但隨著待售房屋數量再次開始減少，這一趨勢在11月份就消失了。事實上，1月份的庫存水平比2020年1月的水平低42%。在Zillow追蹤的327個房地產市場中，254個的庫存水平下降了30%以上。簡單地說：現在的住房市場比進入瘋狂的2021春季房地產市場還要緊縮。庫存還要少。
巴赫曼說：“沒有庫存，也沒有耐心。如果你是一個賣家，賣掉了自己的房子，不需要再買一套，那么現在的生活真是太好了。你收到了多個報價，很可能賣出的價格遠遠超過了要價。”。
《財富》去年11月審核的每一個預測模型都預測，2022年房價增長將顯著放緩。但就在今年兩個月后，我們已經看到這種共識開始破裂。
今年年初，ZILLOW公司預測，到2022年底，12個月的房價增長率將降至11%。然而，隨著房屋上市網站將2022年的房價增長率修正為16.4%，1月份的情況變得更加樂觀。本月早些時候，齊洛再次認為，即使是這個比率也過于保守。現在，Zillow預計5月份的同比增長率將達到21.6%的峰值（這將創下歷史紀錄），年底將達到17.3%。
樂觀前景的主要原因是庫存水平低于預期。另一個原因是抵押貸款利率的迅速上升。12月，30年期固定抵押貸款平均利率為3.11%。截至26日，30年期利率高達3.92%。
從長期來看，不斷上升的抵押貸款利率可能會減緩房地產市場的發展。畢竟，抵押貸款利率的每一次上漲都會導致一些買家退出市場。但短期影響恰恰相反：由于擔心利率將繼續飆升，更多購房者涌入市場。
巴赫曼說：“利率已經上升，但仍低于歷史正常水平。因此，這增加了買家的緊迫感。這是對未來更高抵押貸款利率和未來更高價格的擔憂。”
《家住美國》網站原創文章均歸本站版權所有，未經書面授權禁止使用。違者一經發現查實本站保留法律訴訟的權利。
《家住美國》2月28日綜合報道，2月24日以來，烏克蘭緊張局勢升級，飽受近期通脹之苦的美國人擔心烏克蘭局勢惡化帶來的能源價格上漲和股市動蕩，會讓普通家庭的錢包進一步縮水。
世界主要產油國俄羅斯在烏克蘭境內采取軍事行動后，倫敦布倫特原油期貨價格一度突破每桶105美元，創下7年多來新高。
美國汽油價格也隨國際油價上漲。美國汽車協會數據顯示，全美平均汽油價格26日升至每加侖3.597美元，同比上漲33%。加利福尼亞州平均汽油價格本周已升至每加侖4.8美元，創歷史新高。
美國汽車協會發言人道格·舒普說，美國汽油價格上漲的首要原因是烏克蘭局勢給國際油價帶來上行壓力。業內人士預計，全美平均汽油價格3月初將突破每加侖4美元。而汽油價格上漲進一步提高美國民眾的日常生活成本。與2018年和2019年平均2.1%的通脹率相比，7.5%的通脹率意味著一個美國普通家庭每月多支出276美元。
各國專家普遍認為，烏克蘭危機升級可能階段性推升商品價格加劇全球通脹壓力。同時，俄羅斯是全球關鍵的原材料和能源生產國；烏克蘭是全球重要的糧食生產國，極端情況下烏克蘭危機的進一步加劇可能導致部分供應問題并加劇當前全球通脹壓力。
從能源端來看，俄羅斯天然氣和原油的產量分別占全球的17%和14%，最大供給對象均是歐洲。天然氣方面，俄羅斯將近72%的天然氣出口均流向歐洲；原油的主要供給對象同樣是歐洲，對歐出口約為230萬桶/日，占俄羅斯原油產量的24%，其中瑞典、德國和土耳其對俄羅斯原油的進口依賴度均超過40%。
除能源外，俄羅斯還是部分原材料金屬的重要生產國，極端情況下如果因制裁而導致供給中斷可能導致局部商品的漲價壓力。除原材料和能源外，俄羅斯和烏克蘭還是全球的重要糧倉。二者合計的谷物出口在全球占比達到25%，一旦因制裁導致相關出口終端可能加劇局部糧食品種的漲價壓力。
.jpg)
通脹壓力直接會促使各國央行加息。在通脹持續走高的情況下，市場普遍預期美聯儲將于3月加息。美聯儲在25日發布的貨幣政策半年報重申，在美國就業市場活躍的環境下，為了應對高通脹，將“很快”進入加息周期。美聯儲在報告中表示，遠高于2%目標的通脹率，以及勞動力市場“強勁”的表現，為美聯儲在近期加息提供了合適的環境。
全球知名投行野村證券認為，為避免地緣政治風險，美聯儲可能會在3月避免加息50個基點，因為“在已經高通脹的環境中，烏克蘭局勢引發的大宗商品價格上漲可能會給美國消費者通脹預期帶來進一步的上行壓力”。不過，野村同時預計，3月后某次會議加息50個基點的概率依然非常大，以彌補首次較小的升息幅度。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
