《家住美國》網站2月24日報道，據德州《www.dallasinnovates.com》2月18日網站消息，在過去的10年，如果你在達拉斯——沃思堡都會區，你會聽到哪個行業更加繁榮？答案無疑是房地產業。根據地產在線平臺StorageCafe的一份最新報告顯示，達拉斯都會區在過去10年中，在房地產所有行業中的最為活躍，在全美地產開發數量排名第一。
根據StorageCafe的一份新報告顯示，過去10年，美國房地產業開發蓬勃發展，其中，德克薩斯州的各大都會區排名居前。
根據該報告稱：“而在德州，達拉斯大都會區在過去10年中房地產所有行業的活動總和居全美國和德州的首位?！?/span>
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以下從幾個方面都可以看出：
★住宅建筑許可證
每個地產開發者都知道，沒有許可證就不能破土動工。在達拉斯地區，已經有很多人在排隊等一套住房。StorageCafe數據平臺信息顯示，在過去10年中，達拉斯已經為大約32.3萬戶單戶住宅發放了建筑許可證（增長59%）。這是芝加哥都會區數量的4倍。
此外，還為23.3萬多個多戶住宅單元發放了允許加建的許可證（增長176%）。這幾乎是芝加哥的3倍。
★辦公室和工業廠房的增長
外州公司搬遷到達拉斯幫助達拉斯辦公室實現了大量增長。在這10年間，達拉斯地區的辦公空間增加了5500萬平方英尺。StorageCafe表示，這是僅次于紐約市10年增長的第二大城市。
與此同時，達拉斯地區的工業廠房在過去10年中增長了近2.3億平方英尺。
StorageCafe表示：這是德州最新的工業空間。盡在2021，當地庫存增加了近4.1萬平方英尺的辦公空間。
★零售業也在蓬勃增長
在過去10年里，新的登記冊零售企業在達拉斯地區紛紛注冊，增加了4800萬平方英尺的新零售建筑。在美國排名第二——只有休斯頓都會區以5200萬平方英尺的面積超過了它。?
★自建房屋大幅增長
有了這么多辦公室、商業地產、廠房，你會覺得人們有需要住房。10年中，達拉斯都會區在自有建筑方面排名美國第一，新增了約2300萬平方英尺的新空間
Yardi Matrix公司的商業智能經理道格·雷斯勒（Doug Ressler）在一份聲明中說：“自有儲通常伴隨著需求的增長，而需求的增長正是吸引開發者到某個位置的原因。”?！叭珖碌墓》磕壳罢棘F有存量的8.9%。增長集中在南部、西南部和西部的二級市場，尤其是拉斯維加斯、鳳凰城和達拉斯，以及東北部的阿塞拉走廊（ “Acela Corridor”）
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達拉斯帶動德州地產繁榮
在此10年期間，達拉斯地產的繁榮也帶動了德州的地產發展。根據這份報告，休斯頓都會區在過去十年中在美國房地產開發方面排名第二，而奧斯汀則排在第11位。
美國總體情況
在全美排名前十的城市中，除了達拉斯，還有紐約、鳳凰城、亞特蘭大、洛杉磯、華盛頓、芝加哥、邁阿密和丹佛榜上也有名。
StorageCafe的數據顯示，在過去十年中，美國前50大都會區域中：
◆工業增長強勁，交付了22億平方英尺的空間
◆辦公區增加了7.4億平方英尺的空間
◆增加了3億平方英尺的自儲空間
而且，2021是住宅建設十年中最好的一年，僅2021年就發放了55.7萬張單戶住宅的建筑許可證，還有將近43.7萬套公寓的許可證。
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《家住美國》2月25日報道，據美國房地產經紀人協會網站（www.NAR.com）2月24日調查發現，盡管黑人住房擁有率仍低于10年前，達65.5% 。但美國人住房擁有率的年增長率達到了有記錄以來的最高水平，特別是拉丁裔美國人的房屋擁有率達到歷史最高水平，首次超過50%。
2020年，美國住房擁有率飆升1.3%了，至65.5%，這是有史以來最高的年增長率，與2019年相比，新增260萬戶家庭擁有了自己的住房。不過，美國黑人的住房擁有率（43.4%）低于2010年（44.2%），比美國白人（72.1%）低近30個百分點。亞裔美國人和西班牙裔美國人的住房擁有率分別為61.7%和51.1%。
NAR的披露說，相比于金融機構，黑人和西班牙裔申請房屋貸款比白人和亞裔申請人更可能被拒絕抵押貸款。黑人和西班牙裔的拒絕率為7%，白人為3%，亞裔為4%。
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NAR的數據顯示，現在擁有住房的美國人可能比大衰退后的任何一年都多（2010年的住房擁有率為65.4%）。
然而，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors?）表示，美國黑人在擁有住房的道路上繼續面臨重大障礙。美國黑人的住房擁有率為43.4%，甚至落后于10年前的水平（2010年為44.2%）。相反，美國白人（72.1%）、亞裔美國人（61.7%）和西班牙裔美國人（51.1%）在2020年的住房擁有率都達到了10年來的最高水平，其中西班牙裔美國人的住房擁有率創下了紀錄，首次達到50%以上。
NAR提供的2022年美國種族和購房報告分別按照種族和地點分析了住房擁有趨勢和挑戰，以解釋當前住房市場中的種族差異。該報告著眼于購房者的購房特點、購房原因、購買情況以及基于種族的購房者的經濟收入背景。
NAR負責人口統計和行為洞察的副總裁杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）說：“隨著美國黑人和白人的住房擁有率差距擴大，了解少數族裔購房者面臨的獨特挑戰非常重要。住房負擔能力和低庫存讓所有購房者都更難擁有住房，但對美國黑人來說尤為如此?！?/span>
自疫情開始以來，由于創紀錄的高房價和創紀錄的低庫存，許多美國消費者的住房負擔能力已經下降。自2019年以來，房價飆升了30%——一套普通住宅的價格上漲了8萬美元，而可供出售的房屋庫存已降至100萬套以下。目前掛牌待售的房屋中，約有一半（51%）是收入至少是年收入10萬美元的家庭能夠負擔得起的。在全國范圍內，近一半的亞裔家庭年收入超過10萬美元。其他族裔則不那么樂觀。只有35%的白人家庭、25%的西班牙裔家庭和只有20%的黑人家庭的收入超過10萬美元。NAR的分析發現，馬里蘭州、西弗吉尼亞州、堪薩斯州、俄亥俄州和印第安納州是黑人家庭購買住房最實惠的州。相反，猶他州、俄勒岡州、加利福尼亞州、內華達州和羅德島州則是黑人家庭最負擔不起的州。
就租房家庭而言，一半的美國黑人將其月收入的30%以上用于租房。幾乎每10個黑人租房家庭中就有3個家庭將3成收入用于租房；每5個白人租房家庭中就有一個將每月收入的50%以上用于支付租金。在全美國國范圍內，NAR估計47%的白人租房家庭和36%的黑人租房家庭在比較購房的合格收入和租房家庭的收入中位數時，才能夠負擔得起典型的購房。
杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）補充到：“一些黑人家庭不僅把收入的更大一部分花在房租上，而且更有可能持有學生債務，負債更高。這使得黑人家庭很難為首期付款而儲蓄，因此，他們經常用自己的退休儲蓄來購買住房。”
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調查還發現，黑人家庭擁有學生貸款債務的可能性是亞裔家庭的兩倍多，42%的黑人家庭有學生貸款，亞裔僅為18%，白人家庭為22%。拉丁裔家庭為26%。
NAR的數據還揭示出有更多的黑人家庭將養老金作為購房來源。其中黑人家庭占14%，拉丁裔占12%，白人僅占6%。他們將自己的401（k）或養老基金用作購房首付款來源。這樣的行為可能會削弱未來的財富增長。
該研究指出，對于那些聲稱自己在房地產交易中目睹或經歷過歧視的人，近三分之一的黑人受訪者表示，由于種族原因，他們面臨更嚴格的要求。相比之下，白人受訪者中有19%，西班牙裔受訪者中有16%，亞裔受訪者中僅有4%感覺到遭遇過歧視。
大約十分之七（69%）的美國白人說，他們在大多數居民屬于同一種族的社區購買了房子。然而，大約四分之一的拉美裔美國人（26%）和不到五分之一的黑人（17%）和亞裔美國人（15%）表示同樣的看法。
目前，美國地產經紀人協會正在努力確保該組織成為縮小種族住房差距斗爭中的積極領導者，積極推動黑人家庭盡早擁有自主的住房。NAR是黑人住房擁有合作組織的指導委員會成員，該組織的七點計劃旨在到2030年將黑人住房擁有人數增加300萬戶。NAR還加強了房地產行業消除偏見和歧視的努力。
為了增加全國的住房存量，NAR采取了多種措施。例如，倡導各級政府為經濟適用房建設提供資金；保護、擴大和創造稅收激勵措施，以翻新收購的法拍屋；將未使用的商業空間轉換為住宅單元；鼓勵和激勵分區改革。此外，該組織還計劃10年內每年新增55萬套新住宅建設將創造280萬個新工作崗位，并產生4000多億美元的經濟活動。NAR和Rosen咨詢集團的《住房是關鍵的基礎設施：建設更多住房的社會和經濟效益》報告分析了美國住房短缺的原因，并提供了一系列可以有效解決這一長期問題的行動。
據了解，全美房地產經紀人協會是美國最大的行業協會，代表著150多萬名會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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