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《家住美國》2月25日報道，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會網(wǎng)站（www.NAR.com）2月24日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管黑人住房擁有率仍低于10年前，達65.5% 。但美國人住房擁有率的年增長率達到了有記錄以來的最高水平，特別是拉丁裔美國人的房屋擁有率達到歷史最高水平，首次超過50%。

2020年，美國住房擁有率飆升1.3%了，至65.5%，這是有史以來最高的年增長率，與2019年相比，新增260萬戶家庭擁有了自己的住房。不過，美國黑人的住房擁有率（43.4%）低于2010年（44.2%），比美國白人（72.1%）低近30個百分點。亞裔美國人和西班牙裔美國人的住房擁有率分別為61.7%和51.1%。

NAR的披露說，相比于金融機構(gòu)，黑人和西班牙裔申請房屋貸款比白人和亞裔申請人更可能被拒絕抵押貸款。黑人和西班牙裔的拒絕率為7%，白人為3%，亞裔為4%。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在擁有住房的美國人可能比大衰退后的任何一年都多（2010年的住房擁有率為65.4%）。

然而，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors?）表示，美國黑人在擁有住房的道路上繼續(xù)面臨重大障礙。美國黑人的住房擁有率為43.4%，甚至落后于10年前的水平（2010年為44.2%）。相反，美國白人（72.1%）、亞裔美國人（61.7%）和西班牙裔美國人（51.1%）在2020年的住房擁有率都達到了10年來的最高水平，其中西班牙裔美國人的住房擁有率創(chuàng)下了紀錄，首次達到50%以上。

NAR提供的2022年美國種族和購房報告分別按照種族和地點分析了住房擁有趨勢和挑戰(zhàn)，以解釋當前住房市場中的種族差異。該報告著眼于購房者的購房特點、購房原因、購買情況以及基于種族的購房者的經(jīng)濟收入背景。

NAR負責(zé)人口統(tǒng)計和行為洞察的副總裁杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）說：“隨著美國黑人和白人的住房擁有率差距擴大，了解少數(shù)族裔購房者面臨的獨特挑戰(zhàn)非常重要。住房負擔(dān)能力和低庫存讓所有購房者都更難擁有住房，但對美國黑人來說尤為如此?！?/span>

自疫情開始以來，由于創(chuàng)紀錄的高房價和創(chuàng)紀錄的低庫存，許多美國消費者的住房負擔(dān)能力已經(jīng)下降。自2019年以來，房價飆升了30%——一套普通住宅的價格上漲了8萬美元，而可供出售的房屋庫存已降至100萬套以下。目前掛牌待售的房屋中，約有一半（51%）是收入至少是年收入10萬美元的家庭能夠負擔(dān)得起的。在全國范圍內(nèi)，近一半的亞裔家庭年收入超過10萬美元。其他族裔則不那么樂觀。只有35%的白人家庭、25%的西班牙裔家庭和只有20%的黑人家庭的收入超過10萬美元。NAR的分析發(fā)現(xiàn)，馬里蘭州、西弗吉尼亞州、堪薩斯州、俄亥俄州和印第安納州是黑人家庭購買住房最實惠的州。相反，猶他州、俄勒岡州、加利福尼亞州、內(nèi)華達州和羅德島州則是黑人家庭最負擔(dān)不起的州。

就租房家庭而言，一半的美國黑人將其月收入的30%以上用于租房。幾乎每10個黑人租房家庭中就有3個家庭將3成收入用于租房；每5個白人租房家庭中就有一個將每月收入的50%以上用于支付租金。在全美國國范圍內(nèi)，NAR估計47%的白人租房家庭和36%的黑人租房家庭在比較購房的合格收入和租房家庭的收入中位數(shù)時，才能夠負擔(dān)得起典型的購房。

杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）補充到：“一些黑人家庭不僅把收入的更大一部分花在房租上，而且更有可能持有學(xué)生債務(wù)，負債更高。這使得黑人家庭很難為首期付款而儲蓄，因此，他們經(jīng)常用自己的退休儲蓄來購買住房?！?/span>

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，黑人家庭擁有學(xué)生貸款債務(wù)的可能性是亞裔家庭的兩倍多，42%的黑人家庭有學(xué)生貸款，亞裔僅為18%，白人家庭為22%。拉丁裔家庭為26%。

NAR的數(shù)據(jù)還揭示出有更多的黑人家庭將養(yǎng)老金作為購房來源。其中黑人家庭占14%，拉丁裔占12%，白人僅占6%。他們將自己的401（k）或養(yǎng)老基金用作購房首付款來源。這樣的行為可能會削弱未來的財富增長。

該研究指出，對于那些聲稱自己在房地產(chǎn)交易中目睹或經(jīng)歷過歧視的人，近三分之一的黑人受訪者表示，由于種族原因，他們面臨更嚴格的要求。相比之下，白人受訪者中有19%，西班牙裔受訪者中有16%，亞裔受訪者中僅有4%感覺到遭遇過歧視。

大約十分之七（69%）的美國白人說，他們在大多數(shù)居民屬于同一種族的社區(qū)購買了房子。然而，大約四分之一的拉美裔美國人（26%）和不到五分之一的黑人（17%）和亞裔美國人（15%）表示同樣的看法。

目前，美國地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會正在努力確保該組織成為縮小種族住房差距斗爭中的積極領(lǐng)導(dǎo)者，積極推動黑人家庭盡早擁有自主的住房。NAR是黑人住房擁有合作組織的指導(dǎo)委員會成員，該組織的七點計劃旨在到2030年將黑人住房擁有人數(shù)增加300萬戶。NAR還加強了房地產(chǎn)行業(yè)消除偏見和歧視的努力。

為了增加全國的住房存量，NAR采取了多種措施。例如，倡導(dǎo)各級政府為經(jīng)濟適用房建設(shè)提供資金；保護、擴大和創(chuàng)造稅收激勵措施，以翻新收購的法拍屋；將未使用的商業(yè)空間轉(zhuǎn)換為住宅單元；鼓勵和激勵分區(qū)改革。此外，該組織還計劃10年內(nèi)每年新增55萬套新住宅建設(shè)將創(chuàng)造280萬個新工作崗位，并產(chǎn)生4000多億美元的經(jīng)濟活動。NAR和Rosen咨詢集團的《住房是關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施：建設(shè)更多住房的社會和經(jīng)濟效益》報告分析了美國住房短缺的原因，并提供了一系列可以有效解決這一長期問題的行動。

據(jù)了解，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會是美國最大的行業(yè)協(xié)會，代表著150多萬名會員，涉及住宅和商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的各個方面。

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