在美國購房的過程中，貸款是非常重要的一部分，這是買家對即將要購買房子預算的關鍵。在美國，如果得到了抵押貸款預先批準，就等于貸款成功了一半，然而很多人還不了解抵押貸款預先批準的細節，本文將為你詳細介紹。
什么是抵押貸款預先批準？
抵押貸款預先批準（mortgage pre-approval ）是指是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是在調查了借款人的財務狀況之后對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。
如何獲得抵押貸款預先批準？
為了獲得預先批準，買方需要向抵押貸款機構提供工作經歷，信用評分，收入和債務等信息。在此過程中，貸方將查看銀行對賬單，工資單和納稅申報單。
一旦貸方審查您的財務狀況通過，將會為您提供一份預批準函（pre-approval letter），貸款預受函上會詳細說明您符合條件的實際貸款金額。
抵押貸款預先批準信有效期是多久？
在美國貸款買房過程中貸款預批準的有效期一般為60-90天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間你不會受到利率上調的影響，如果利率下調，你最終獲得的利率也會下調。
許多人可能會認為超過三個月，您的財務狀況可能會發生巨大變化。你可能會失去工作，買車或做很多可能影響你購房的事情。因此，貸款人和賣家都會很難相信一份超過幾個月的預批準信。
如果您的預先批準即將到期，那并不意味著您必須從頭開始重新申請。只需準備向您的貸方提供更新的財務報表，以證明您的收入，債務或信用評分沒有變化。
獲得抵押貸款預先批準有什么優勢？
● 有一個較明確的目標，在找房時能夠確定大致的房價范圍；
● 在找到想要購買的房屋時能夠迅速采取行動；
● 可以幫你免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預批準文件，對賣家來說交易失敗的風險減半。賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家。
抵押貸款預先批準可以保證貸款嗎？
不一定。
美國貸款買房過程中銀行發放了貸款預批準(Pre-aprroval)，并不意味著它將向借款人發放同等數額的貸款。只有在銀行認為借款人所購房產價格合理的情況下，借款人才能拿到貸款。即使你收到預先批準函，也有可能無法獲得貸款。在向你提供貸款之前，貸款人可能需要額外的收入和資產驗證以及滿足其他條件才會向你提供貸款。如果你的財務狀況或其他條件發生變化，預先批準函可能會被修改或取消。
還有特別注意的一點，美國貸款買房過程中預先批準函不是出借的要約，不會承諾提供貸款或者保證具體的費率或條款，這不是信用申請。
美國的醫療保險公司很多，各公司也有多種醫療保險計劃，在眾多保險公司和眾多保險計劃中，留學生該如何選擇呢？下面對美國醫療保險公司和醫療保險計劃作簡略的介紹，以使赴美生子的媽媽們可對各種醫療保險做有效的比較，找到對自己最有利、最合適的保險。
第一：要了解醫療保險費的負擔(PremiumCost)
這是指投保人要支付的醫療保險費。當然，保險費越低越好。比較保險費多少固然重要，但一定要考慮保險賠償支付及其他限制條件等規定。一般而言，保費較低的保險計劃，賠償支付也較低，且可能附有較多限制條件。因此，保險費不應是投保人作決定的唯一因素，最重要的是確定保險計劃能夠有效的保護自己。
第二：要了解醫療保險公司的信譽
買醫療保險，一定要找一家服務記錄良好的醫療保險公司，否則將來賠償支付時麻煩太多。保險公司的信譽，可向學校的外籍學生顧問或在校留學生詢問，主要看保險公司的服務是否滿足外國學生的特殊需要？有無專人回答并解決問題？對投保學生是否公平？賠償時是否快捷迅速等情況。
第三：要了解最高保險支付額(MaximumPayment)
這是指醫療保險公司對投保人醫療費用的最高支付額。通常，美國保險公司對投保人的醫療費用，都有支付最高額限制。當某一種疾病的治療開支，超過設定的最高支付限額后，保險公司就不再繼續付款。所以，最高保險支付額越低，投保人所冒的危險就越大。
第四：要了解保險計劃的自付額(DeductibleAmount)
多數美國保險公司在支付前，都要求投保人必須先支付一定的醫療費用。投保人必須支付的金額，稱為自付額。自付額一般有兩種：一種為年度自付額，即投保人付夠一年自付額后，公司才開始賠償；一種為看病自付額，即投保人每次看病都要付自付額。看病自付額通常比年度自付額低，但每次看病都要付。無論何種情況，當然是自付額越少越好。
第五：要了解保險計劃的共付比率(Co-PaymentPercentage)
多數美國保險公司對投保人的全部醫療費用，一般只支付一定的百分比。如有些公司只付百分之八十的醫療費用，投保人自己要付百分之二十。對不同的疾病，保險公司也可能有不同的共付比率，有些疾病較高，另些疾病較低。此外，對醫療費用的不同部分，實施不同比率的賠償。如保險公司對醫療費的前2000元付百分之百，從2000元到50000元付百分之八十，50000元以上再付百分之百。還有些公司在投保人自付額達到一定標準后，會百分之百支付。不過，這種計劃的自付額一定較高。
第六：要了解特殊保險限制規定(SpecialLimits)
對某些醫療服務，不少保險公司規定有一定的支付限額，如對住院費、醫生、手術費、麻醉費、心理治療費等的限制。這些服務支付額限制的基本原則，一般是不能超過投保人居住地區的平均水平。所以，當投保人需要這些醫療服務時，一定要查出居住地區的平均醫療費用，以確定保險計劃中的特定服務支付限額足以應付。
第七：要了解醫療保險受益期限(BenefitPeriod)
這是指保險計劃的有效期，即為投保人看病支付醫療費用的時間限制。如某一醫療保險計劃規定52周的受益期，當投保人某一疾病治療達52周后即不再支付，而不管投保人是否需要繼續治療。通常慢性疾病和嚴重傷害可能需要比52周更長的時間去治療，一旦到達受益期限后，投保人只好自己付費治療。
第八：要了解醫療保險的延長受益規定(Benenfit Extention)
醫療保險的延長受益條款，是指投保人在不符合繼續投保條件下接受治療，保險公司仍會支付醫療費用。一般而言，多數美國醫療保險公司在一定的期限內，仍會繼續支付投保人的醫療費用開支。
第九：要了解醫療保險的排除支付條款(Exclusion)
這是指在保險計劃中，規定某些醫療費用項目不在保險支付范圍之內，一般是在保險之前已經存在的疾病或眼睛、牙齒的毛病等。所以投保人應仔細閱讀排除支付名單，以便確知那些醫療項目不在保險支付范圍之內。
第十：要了解出院與歸國條款(MedicalEvacuation/Repatriation)
如保險中有出院支付條款，投保人因接受治療而需回家時，保險公司就要支付必要的交通費。如有歸國支付條款，萬一投保人在美國死亡，保險公司要支付運送遺體回國的費用。
