貸款買房是很多人一生中的大事，也是美國最常見的購房方式。但是在貸款買房的過程中有一些誤區，希望通過今天的視頻，能讓大家避免這些錯誤。
1、看房前不做貸款預審
貸款預審心寒是您在向賣家出具offer時必不可少的一份文件。有了這份文件，您就可以向賣家證明您的購買能力，并且取得賣家信任。
2、自以為收入不夠而無法貸款
不應擔心您的收入不夠或其他條件不夠而貸不到款。我們會根據您的情況提供相應的對策，幫助您順利貸款。
3、貸款金額過多
您要根據您自身的收入，支出，預留金以及還款能力來確定您的貸款金額。不要忘了每月的還款里面不單單只是您的月供，還會包括地稅，保險以及HOA如果您買的是condo。您一定要自己機選清楚。
4、在不知道風險的情況下取出貸款限制條件
在賣家要求您簽署去除貸款限制條件的文件時，您一定要與您的貸款專員溝通好，確保您可以成功貸款以后，在簽署該文件。
5、大額存款問題
在美國，每一筆存入的大額資金都需要來源證明。所以請您不要存入大量現金或者來源不明的支票，以避免不必要的麻煩，導致您的貸款遭到拒批。
在美國購房的過程中，貸款是非常重要的一部分，這是買家對即將要購買房子預算的關鍵。在美國，如果得到了抵押貸款預先批準，就等于貸款成功了一半，然而很多人還不了解抵押貸款預先批準的細節，本文將為你詳細介紹。
什么是抵押貸款預先批準？
抵押貸款預先批準（mortgage pre-approval ）是指是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是在調查了借款人的財務狀況之后對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。
如何獲得抵押貸款預先批準？
為了獲得預先批準，買方需要向抵押貸款機構提供工作經歷，信用評分，收入和債務等信息。在此過程中，貸方將查看銀行對賬單，工資單和納稅申報單。
一旦貸方審查您的財務狀況通過，將會為您提供一份預批準函（pre-approval letter），貸款預受函上會詳細說明您符合條件的實際貸款金額。
抵押貸款預先批準信有效期是多久？
在美國貸款買房過程中貸款預批準的有效期一般為60-90天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間你不會受到利率上調的影響，如果利率下調，你最終獲得的利率也會下調。
許多人可能會認為超過三個月，您的財務狀況可能會發生巨大變化。你可能會失去工作，買車或做很多可能影響你購房的事情。因此，貸款人和賣家都會很難相信一份超過幾個月的預批準信。
如果您的預先批準即將到期，那并不意味著您必須從頭開始重新申請。只需準備向您的貸方提供更新的財務報表，以證明您的收入，債務或信用評分沒有變化。
獲得抵押貸款預先批準有什么優勢？
● 有一個較明確的目標，在找房時能夠確定大致的房價范圍；
● 在找到想要購買的房屋時能夠迅速采取行動；
● 可以幫你免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預批準文件，對賣家來說交易失敗的風險減半。賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家。
抵押貸款預先批準可以保證貸款嗎？
不一定。
美國貸款買房過程中銀行發放了貸款預批準(Pre-aprroval)，并不意味著它將向借款人發放同等數額的貸款。只有在銀行認為借款人所購房產價格合理的情況下，借款人才能拿到貸款。即使你收到預先批準函，也有可能無法獲得貸款。在向你提供貸款之前，貸款人可能需要額外的收入和資產驗證以及滿足其他條件才會向你提供貸款。如果你的財務狀況或其他條件發生變化，預先批準函可能會被修改或取消。
還有特別注意的一點，美國貸款買房過程中預先批準函不是出借的要約，不會承諾提供貸款或者保證具體的費率或條款，這不是信用申請。
