對理財投資熟悉的客戶，合理配置資產分散風險是不可缺少的環節，而海外置業正是重要途徑之一，而美國又是各類投資者的首選。
但大部分客戶通常在考慮美國置業時會碰到類似大量資金周轉困難，周轉時間過長，或是無法在美國普通銀行獲批貸款的問題。今天將以問答的方式為各位投資者詳細并著重介紹一下如何在美國通過貸款輕松置業。
01、沒有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請貸款，這其中包括留學生，在美國持有工簽的人以及新移民。
02、什么樣的銀行愿意為海外客戶做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時請注意詢問他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進行合作。
因為這種銀行能省去海外客戶花時間跑到各大銀行去對比利率，去查房產是否會獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發現問題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節省很多時間以及提供了效率，一條龍的解決問題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國銀行都提供針對海外客戶的貸款業務。大部分本土大銀行都相對保守，不愿意承擔海外客戶的貸款風險，且通常該類銀行審查文件非常嚴格，貸款成功率較低之外，花的時間也非常長。
03、海外投資者可以貸多少額度？以及需要什么條件能達到獲批貸款的要求？
通常海外客戶可以獲批貸款60%-70%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產證明，海外的收入及資產也可以獲批。
一些銀行或許會要求在剛開設賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過審核。
04、海外投資人的利率及費用是多少？是否比本地客戶高許多？
海外客戶利率相比美國本土條件好的公民會稍高一些，但實際相差并不遠，相對而言新移民利率更能獲得一些優惠，而貸款費用則與本地客戶相差無異。美國公民在報稅低，信用不好的情況下，實際獲得的利率要高于海外客戶所獲批的利率。
05、貸款需要什么手續及材料？
通常需要五樣東西：購房合同，身份證明（護照、身份證或駕照），資金證明（國內國外都可，資產，流動資金，房產，股票，基金）， 收入證明信（國內國外都可），信用證明信（海外金融機構證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產品所要求的文件可能略有不同。
06、為什么需要貸款？
1）對于在美國有工作的海外客人來說，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務或出租收入的稅務相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產，賺取額外的收益。
3）外匯管制。在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒有耐心等待資金匯出，會要求最多60天內過戶，這時便需要能快速審批的銀行通過貸款的方式解決現金周轉的問題。
07、一般新樓盤的貸款周期有多長？
新樓盤貸款短則45-60 天，長則大半年，受不同情況影響，比如交割時間，施工或材料審查和房屋評估報告等。
08、海外客戶需要本人來美國辦理手續和出席過戶嗎？
不需要。客戶的貸款申請及簽字材料都可在網上進行，過戶時也可以委托律師來辦理過戶手續，無需親自到美國辦理。
貸款買房是很多人一生中的大事，也是美國最常見的購房方式。但是在貸款買房的過程中有一些誤區，希望通過今天的視頻，能讓大家避免這些錯誤。
1、看房前不做貸款預審
貸款預審心寒是您在向賣家出具offer時必不可少的一份文件。有了這份文件，您就可以向賣家證明您的購買能力，并且取得賣家信任。
2、自以為收入不夠而無法貸款
不應擔心您的收入不夠或其他條件不夠而貸不到款。我們會根據您的情況提供相應的對策，幫助您順利貸款。
3、貸款金額過多
您要根據您自身的收入，支出，預留金以及還款能力來確定您的貸款金額。不要忘了每月的還款里面不單單只是您的月供，還會包括地稅，保險以及HOA如果您買的是condo。您一定要自己機選清楚。
4、在不知道風險的情況下取出貸款限制條件
在賣家要求您簽署去除貸款限制條件的文件時，您一定要與您的貸款專員溝通好，確保您可以成功貸款以后，在簽署該文件。
5、大額存款問題
在美國，每一筆存入的大額資金都需要來源證明。所以請您不要存入大量現金或者來源不明的支票，以避免不必要的麻煩，導致您的貸款遭到拒批。
