隨著美國房地產市場越來越火熱，吸引了越來越多的中國人去美國買房子。而在美國買房子的過程中，去銀行貸款買房是最常見的方法，但是在美國買房子選擇銀行貸款買房與國內銀行貸款買房不一樣，必須要滿足美國銀行貸款買房的條件才行的。下面，就讓我們看看去美國選擇銀行貸款買房需要什么條件吧。
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在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有“加分”的。目前，在美國絕大多數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平1%-2%的利息。
美國買房銀行貸款申請條件：銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：第一、是否有穩定的收入來源(比如有份工作); 第二、過去兩三年是否有份穩定的工作;第三、目前的收入是否可靠; 第四、付款記錄是否良好; 第五、長期借債是否不多，比如貸款買車; 第六、是否有一筆存款用于首期款的支付; 第七、是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
如果是海外人士，美國買房在銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
從上述有關美國銀行貸款買房需要什么條件的介紹中可以得知，去美國買房子選擇銀行貸款買房是一件很常見的事情，可是，在美國選擇貸款銀行不一樣，貸款的要求也不一樣，利率自然也存在差異。所以，即便滿足了在美國銀行貸款買房的條件，也需要根據自己的實際需要去選擇貸款渠道。
所有的房主都希望自己的房屋能賣到最好的價錢，但是很多房主可能不知道，賣房當中是有很多小訣竅的。在我帶客人看房子的過程中，發現有一些原本很不錯的房子，卻受不到買家的青睞，最后一塊美玉賣了石頭價，實在很可惜，所以我今天介紹一些賣房當中的小訣竅，了解了這些小訣竅，你的房屋就可以輕松賣到最好的價錢。
1、房屋主人盡量回避。
不要小看這一點，這個其實很關鍵。有一次我帶客人看房，一個房主非常熱情，特意等在家里做我們的導游，告訴我們這個電器是他安裝的，那個東西是他妻子設計的.....由頭到尾喋喋不休，甚至還要陪我們游花園....... 我的客人已經迫不及待要逃走...... 毫無疑問地，這個熱情的房主是想表明他們為這個房子付出了多少心血和汗水，表明這個房子是很有價值的。。。可是這樣做的結果，不但沒有賣出他的房子，反而嚇跑了潛在的買家，因為他不懂買家的心理。
一般客戶去看房，都會自覺不自覺地把自己想像成房屋的主人（除非是買來用于出租）。有的客戶看到心儀的房子，甚至已經開始設計：這里擺個什么樣的沙發，那里擺個什么樣的書臺...... 講到興奮處，已經迫不及待想要下單。如果原房主露面，甚至加深印象，買家會覺得去做客，從而始終無法進入到主人的角色，挫折感自然產生，無論如何也不會買你的房子了。
2、光線明亮通透很重要。
幾乎所有的人都喜歡明亮、陽光通透的房子，這樣的房子不僅光線好，而且風水也好，沒有人會喜歡屋子里陰森森的，所以賣家或者經紀人應該在潛在買家看房之前，盡量把所有的窗戶或窗簾都打開，讓屋子顯得陽光充足，光線通透，從而更容易得到潛在買家的青睞。
我曾經帶客戶去看兩個房子，第一個房子無論從新舊、大小、格局上都遠優于第二個房子，但是屋主把所有的窗簾都緊閉，屋子里面黑咕隆咚的，而第二個房子所有的窗戶窗簾都打開，明亮的陽光撒滿各個房間，結果不言而喻，我的客人歡歡喜喜選擇了第二個房子。
3、盡量讓房間顯得寬敞。
一般來講，vacant的房子更好賣，第一是因為經紀人可以隨時帶客戶看房，時間比較靈活，第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能vacant，屋主在賣房之前，也應盡可能處理掉一些零碎的雜物，只保留一些大件比如沙發，餐桌等等，其它的能隱則隱，能藏則藏，哪怕暫時先收在車庫等到潛在買家離開之后再拿出來用也行。
寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外，還應盡量拿走個人風格的東西，比如相片等等。相片這一類個人風格的東西只屬于屋主本人，潛在買家不但沒有共鳴，反而會感覺到這是別人的家。如果留下深刻的印象，潛在買家更難把自己置入主人的角色，無法想象自己是房子的主人，也就無法產生購買的欲望。
4、盡可能把寵物帶離家里。
人和人不同，不是每一個人都是動物愛好者，更有人會對貓或狗或某些動物過敏。如果潛在買家是動物愛好者，當然不會介意屋里是否養過寵物，反之則會起到不好的效果。曾經有一次我帶客人看房，初看時客人挺滿意，準備離開時忽然發現有一扇房門緊閉，門上貼有字條。原來這間房里面養了一些爬行動物比如蜥蜴之類。剛剛打開一個門縫，立刻臭味撲鼻。結果不消多言，客人已經完全失去購買的興趣了。
5、挖掘周邊環境的閃光點。
如果你的房屋附近有什么特別的地方，比如地鐵站、公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐館、醫院、商場等等，都應該加以宣傳，讓潛在的買家注意到并且成為購買的動力之一。
6、不要克扣經紀人傭金。
很多賣家意識不到這一點的重要性（我會另文詳述）。通常來講，經紀公司收取成交價的6%作為傭金，買、賣雙方的經紀公司各分3%，之后再和經紀人分。有些人不理解經紀人的辛苦，誤以為帶人看房賺錢很容易，于是克扣傭金到5%甚至更低。
其實經紀人的辛苦，外行人是很難體會的。長時間的駕駛，不規律的飲食，大范圍的搜索都消耗很多的精力、時間和金錢。而且在拿到傭金之前，經紀人的所有開支比如汽油、廣告、拍照，文印油墨等等都要自掏腰包，也就是說，如果不成交，經紀人不僅賠時間還賠錢，而時間也是金錢。
從理論上說，客戶雇傭了經紀人，客戶就是經紀人的老板，如果老板對員工苛刻，只肯付70%的工資，又怎么能指望員工對老板鞠躬盡瘁呢？
正如大家都愿意去Google，Amazon、Boeing、和Microsoft這些大公司工作，為什么呢？因為工資高、福利好啊！一個有趣的現象是，凡是愿意付給買方經紀3%的傭金的房子，買方經紀都很樂意介紹給自己的客戶，房子不僅賣的很快，而且可能會有多個offer，反之則滯銷或者遲銷。有的屋主寧愿降價1萬甚至2萬甚至更多賣房，既然肯降價這么多，為什么不愿意多給經紀人一點傭金從而調動經紀人的積極性呢？傭金和降價相比是微乎其微啊。
我曾經有一個經紀人朋友遇到一個小氣的雇主，只肯付5%傭金，結果房子賣了很久賣不出去。朋友打電話向我訴苦，我建議他說服雇主提高傭金到6%，結果不到5天房子就賣出去了。支付正常的傭金也是對經紀人的尊重，正如發放好的工資福利是對員工的重視一樣。有誰不樂意為好老板工作呢？
試想一下，某天你到達公司，看到老板通知，“本月起只發放工資的70%”或者“本月起加薪30%。”。。。你會有什么樣的不同的心情呢？
以上所述都是賣房當中幾個重要的環節。好房還需要有人欣賞，需要有機會被人欣賞才行。如果你的房子放在市場上，連看的人都廖廖無幾，門前冷落車馬稀，還能指望賣個好價錢嗎？賣房之前多面試幾個經紀人，雇傭一個負責任的優秀的經紀人，把你的房子適當包裝推向市場，讓盡可能多的人看到你的房子并且發現房子的閃光點，即使是石頭也有可能賣個美玉價呢。
