《家住美國》2月15日報(bào)道，據(jù)美國《cnbc》電視臺報(bào)道，近期，美國家庭購買第一套住房比歷史上任何一個時代都難，像2020年新冠狀病毒疫情爆發(fā)后被迫在家工作的許多人一樣，26歲的Lauren Niesz在新澤西州南部租了一棟聯(lián)排別墅，她和丈夫通常進(jìn)行遠(yuǎn)程工作，平時常溜溜兩歲的狗。
在網(wǎng)上看到一套全新住后，Niesz聯(lián)系了她的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并于2020年9月份提出了報(bào)價(jià)。上個月，他們關(guān)閉了在新澤西州的家，住進(jìn)了新房，并為他們的狗建了一個后院。
這位供職于康卡斯特公司的技術(shù)產(chǎn)品經(jīng)理尼茲（Niesz）表示，這對夫婦在積累首付方面的大部分進(jìn)展都發(fā)生在疫情期間。
尼茲（Niesz）說：“我們之所以能省下這么多錢，是因?yàn)槲覀兪裁吹胤蕉疾蝗ィ巳粘Ｉ钕M(fèi)不大。”
房地產(chǎn)在線交易公司Redfin的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)刺激支票和在流感大流行期間能夠儲蓄更多資金的能力是近期首次購房者能夠?yàn)槭赘犊顑π畹闹饕绞健?/span>
據(jù)美國房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)協(xié)會高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼預(yù)測總監(jiān)納迪亞·埃文格羅（Nadia Evangelou）介紹，雖然房屋成交的經(jīng)驗(yàn)法則通常是降價(jià)20%，但全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房主的降價(jià)僅為7%。
這是因?yàn)榍ъ淮ǔ錾?981年至1996年之間的一代）進(jìn)入了購房時代，同時面臨著市場條件，這使得他們更難購買第一套住房。
對于年收入在75000美元到100000美元之間的首次購房者來說，房屋存量處于歷史最低水平。根據(jù)納迪亞·埃文格羅（Nadia Evangelou）提供的數(shù)據(jù)，在2021，在住宅類別中每65戶家庭就有一個上市。2019年，每24個家庭中就有一個掛牌。
納迪亞·埃文格羅（Nadia Evangelou）說：“我們看到他們的選擇急劇減少。他們能買得起的房子越來越少。”
不過，現(xiàn)在仍有一些條件可能吸引首次購房者進(jìn)入市場。隨著美聯(lián)儲（Federal Reserve）考慮提高利率以抑制通脹，抵押貸款可能會變得更加昂貴。此外，Redfin公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，由于租金比去年大幅上漲，買房將消除人們擔(dān)心明年需要支付多少的不確定性。
費(fèi)爾韋瑟說：“至少當(dāng)你買東西的時候，你可以鎖定每月的按揭還款。”
同時，即便能夠買到住房，但在交易中達(dá)成交易可能會更加困難，因?yàn)槭状钨彿空吒锌赡芘c多個買房者競爭，包括現(xiàn)有房主和愿意支付現(xiàn)金的買房者。
康涅狄格州曼徹斯特雷蒙德·詹姆斯金融服務(wù)公司（Raymond James financial Services）的金融顧問托馬斯·斯坎隆（Thomas Scanlon）說，他最近看到一位30歲的首次購房者，他不是客戶。潛在買家正在競購一套收到16份報(bào)價(jià)的房子。中標(biāo)價(jià)格比要價(jià)高出3萬美元，買家支付了全部現(xiàn)金。
托馬斯·斯坎隆（Thomas Scanlon）說，盡管在今天的市場上，嘗試購買第一套住房會帶來挫折，但很多時候，這仍然是增加個人財(cái)富的最佳方式。
“從長遠(yuǎn)來看，你顯然不想在10年后醒來時看今天買的房子，如同拿著一盒雪茄煙的租金收據(jù)。”斯坎隆說。專家表示，首次購房者比以往任何時候都更需要做好充分準(zhǔn)備。費(fèi)爾韋瑟說，首先要研究房屋的掛牌價(jià)格、實(shí)際售價(jià)，以及這些交易發(fā)生的速度。
《家住美國》網(wǎng)站原創(chuàng)文章均歸本站版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用。違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)本站保留法律訴訟的權(quán)利。
《家住美國》網(wǎng)站2月14日報(bào)道，據(jù)《財(cái)富》雜志2月9日消息，在當(dāng)今的美國房地產(chǎn)市場，通常是買方市場或賣方市場。自2020年中期該行業(yè)重新開放以來，它已經(jīng)演變?yōu)閺氐椎馁u方市場。即賣家很大程度上決定著房屋的價(jià)格和走勢。
隨著美國人住房需求的增加，加上房屋庫存的不足，這讓有潛在購房者越來越多地認(rèn)為，這種賣方市場下的買房越來越難，悲觀情緒越來越嚴(yán)重，很多人甚至認(rèn)為不值得一試。
由聯(lián)邦政府支持的住房抵押貸款公司房利美公司（Fannie Mae）近期進(jìn)行的一項(xiàng)最新民調(diào)發(fā)現(xiàn)，只有25%的購房者認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時機(jī)，而69%的人認(rèn)為現(xiàn)在是賣房子的好時機(jī)。
這項(xiàng)民意調(diào)查是一項(xiàng)月度和季度研究的一部分，該研究在1月份的三周時間里通過電話采訪對約1000個人進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2020年5月以來，購房樂觀率最低，但那是在封鎖解除之前，沒有人知道市場將走向何方。
而且，這些被調(diào)查者認(rèn)為，目前美國房地產(chǎn)市場目前對購房者來說是一場噩夢。新房需求創(chuàng)歷史新高，但可用新房庫存卻創(chuàng)歷史新低。它們也很快被搶購一空，銷售速度比一年前快了約10天。
這種惡劣的環(huán)境組合在住房領(lǐng)域引發(fā)了一些相當(dāng)瘋狂的故事，比如三分之二的購房者對他們從未親眼見過的房子出價(jià)，或者每4個購房者中就有一個愿意為夢想中的房子多支付高達(dá)10萬美元的預(yù)算。
調(diào)查顯示，目前沒有人比美國的年輕人更能感受到危機(jī)。中等收入者缺乏經(jīng)濟(jì)適用房，競爭激烈，這對年輕人口構(gòu)成了沉重打擊。千禧一代現(xiàn)在正進(jìn)入被認(rèn)為是最佳購房年齡段，他們在一個一開始就幾乎沒有可負(fù)擔(dān)的房屋的選擇的市場上無情地被超支。
房利美（Fannie Mae）的民意調(diào)查還顯示，接受調(diào)查的年輕人比一般調(diào)查的受眾更相信現(xiàn)在是遠(yuǎn)離購房的好時機(jī)，只有15%的18至34歲的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是購房的好時機(jī)。
房利美高級副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯（Doug Duncan）表示：“與其他群體相比，年輕消費(fèi)者更期待房價(jià)進(jìn)一步上漲。雖然年輕受訪者通常對未來財(cái)務(wù)狀況最樂觀，但本月他們對個人財(cái)務(wù)狀況的樂觀感有所下降。”
與之前的調(diào)查相比，此次調(diào)查的受訪者更相信房價(jià)在未來一年仍會上漲。盡管上周公布了令人驚訝的強(qiáng)勁的1月份就業(yè)報(bào)告，但人們對工作穩(wěn)定性的擔(dān)憂也比以往的結(jié)果更大。對更高抵押貸款利率的擔(dān)憂也是上個月房地產(chǎn)市場悲觀前景的一個重要原因。
今天的房地產(chǎn)條件是集中了徹底賣方市場所有要素。激烈的競爭、不斷上漲的價(jià)格以及待售房屋的快速周轉(zhuǎn)意味著市場傾向于偏向賣家而非買家。只要對新房的需求超過了現(xiàn)有住房的供應(yīng)，潛在的購房者可能更傾向于等待這個市場退出。
《家住美國》網(wǎng)站原創(chuàng)文章均歸本站版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用。違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)本站保留法律訴訟的權(quán)利。
