根據美國眾議院和參議院最近提出的稅改法案，兩院最終克服分歧達成一致：將按揭利息抵扣限額調整至 75 萬美元。此前，在眾議院的提案中限額為 50 萬美元，而參議院的提案則欲保留現行法律規定的 100 萬美元。
概念解讀：
假設一位納稅人新購置了一棟房屋，按揭貸款 150 萬美元。按照最新稅改法案的要求，該納稅人在報稅時最多可以抵扣為其中 75 萬美元的貸款所付的利息。而依照現行法律，該納稅人最多可以抵扣為 100 萬美元的貸款所付的利息。也就是說，稅改將減少納稅人原本可以享受的優惠，并且可能減少納稅人及其家庭的可支配收入。
根據美國現行法律，約 44% 的美國房屋價值達到了既定標準，使得房主在報稅時更宜選擇列舉扣除（Itemized Deductions）以獲取更多優惠，享受按揭貸款利息的抵扣政策。然而根據最新稅改計劃，符合優惠條件的房屋比例將大幅下跌到 14.4%。納稅人為第二套房或度假房支付的貸款利息仍將可抵扣，但上限也調整到 75 萬美元。
本文中的分析基于以下三項假設：
按揭利息抵扣限額會（從 100 萬美元）降至 75 萬美元。
2
州和地方的房產稅、銷售稅和收入稅整體抵扣上限為 1 萬美元。
3
標準抵扣額（Standard Deduction）會增長約一倍。
還未最終議定的新提案規定了按揭利息抵扣限額（MID Cap）和對個人所得抵扣的限制。這很可能讓很多人失去了原本選擇列舉抵扣能帶來的優惠，因此他們會直接放棄申請按揭利息抵扣。相反，由于達到標準能夠充分享受抵扣政策優惠的家庭數量銳減，更多房主在報稅時可能會選擇更大額的標準抵扣。根據標準抵扣額的增長規模來看，不管按揭利息抵扣上限如何變化，人們都很有可能放棄列舉抵扣額的方式。
由于美國不同縣（County）的房價和房產稅率不同，各地受提案影響的家庭數目差異較大。比如，Zillow 的分析顯示，根據現行法律（即抵扣限額為 100 萬美元時），華盛頓特區（Washington D.C.）約 98% 的家庭在貸款后第一年支付的按揭利息遠遠高于標準抵扣額。[3] 也就是說，這些家庭的房主報稅時選擇按揭利息抵扣能享受更多優惠。
[3] 我們假設買家的貸款為利率 4% 的 30 年期固定利率抵押貸款，且他們正處于還貸第一年，此時為支付利息最多的時候。
而根據新法案，原本能夠享受到按揭利息抵扣的家庭比例降至 64%。同樣，洛杉磯縣（Los Angeles County）符合條件的房主比例也在減少，現行法律下有 94% 的家庭達到抵扣標準，而新法案一旦實行，符合抵扣標準的家庭比例將減少到 48%。
此次稅改的影響并不僅僅局限于快速發展的沿海高端房產市場。如果新法案實行，位于中西部的俄亥俄州凱霍加縣（Cuyahoga County, Ohio，主要為克利夫蘭市 Cleveland 及其近郊）受惠于按揭利息抵扣政策的家庭占比也將從 21% 跌至 3%。
分析方法
我們對房價的假設是基于截至 2017 年 11 月 30 日 Zestimates 統計的房產價值。本文分析中的其他數據來源和假設包括：
1
各縣房產稅率（property tax rates）基于全美住宅建筑商協會（National Association of Home Builders）2016 年數據。
2
個人所得稅率基于 2016 年各州所得稅稅率，并假設當聯合申報與單獨申報不同時，夫妻雙方會采用聯合報稅。
3
采用現行國家邊際稅率（marginal tax rates）。
4
個人向州和聯邦應納稅額（tax liability）基于 2016 年各縣家庭收入中位數計算所得。
5
新的標準抵扣額基于參議院和眾議院的提案。
6
假設借款人正處于還貸第一年，此時支付的利息最高，我們以此來計算利息。
7
假設買家以 4% 的利率獲得 30 年期固定利率抵押貸款。
8
假設買家購買房產首付比例為 20%。
（文章內容源自ZILLOW微信公眾號，我們充分尊重知識產權，如有問題請及時聯系我們）
在過敏的好發季節，許多苦于過敏的人，會服用藥物、使用鼻用抗組織胺噴霧，或尋求食療秘方。不過專家表示，許多人的過敏癥狀，與居家環境大有關連，建議觀察家中是否有過敏原，利用以下十種方式，有效降低由居家環境引起的過敏癥狀。
1.找到過敏原：
家中的塵螨、飛進室內的花粉、寵物身上掉落的皮屑等，都可能是引發過敏的原因。如果你進門就一直打噴嚏，或者回到家后，過敏癥狀變本加厲，就應該找出過敏原是否藏在你家。最好尋求專業醫師或機構的協助，才能對癥下藥。比方說，如果引起你過敏的是貓毛，那么把門窗緊閉就無濟于事。
2.選擇地毯：
許多人以為家中的地毯，會讓過敏情況加劇，但專家表示情況恰恰相反。地毯能夠吸附住塵螨，減少在空氣中飛舞的塵螨數量。
原木地板因為無法吸附塵螨，對于過敏的人反倒不是一個好選擇。在原木地板上行走時，原本落在地板上的塵螨，會因為空氣振動而飛揚得更厲害。
至于地毯上的塵螨，只要經常用吸塵器清潔地毯，并且每六個月雇用專業地毯清潔公司，使用抗過敏的清潔方式清洗地毯(anti-allergy treatments)，就可以有效除去。
3.進屋脫鞋：
如果過敏原來自室外，那么在門口脫鞋是個阻隔的好方法，因為鞋子是把屋外臟污帶進室內的罪魁禍首。最好在門口的兩側都放置腳踏墊，可以幫助人們在進屋時有效擺脫污染物。
4.仰賴打掃專家：
不得不說，清理打掃的確是一門專業學問。如果自己無力好好打掃，可雇用專業的清潔公司進行，尤其是地毯、家具與床墊。最好確保清潔公司使用的是天然無化學成分、有機的清潔劑。
5.保持通風：
如果家中有過敏原，那么把門窗緊閉只會讓情況更糟。最好安裝抽風機，特別是廚房、浴室，以及擺放烘衣機的洗衣間，可以減少室內聚積濕氣及有機污染物孳生。
6.注意閣樓：
由于熱氣的上升原理，許多人的過敏癥狀，都是因為屋頂不夠通風所導致?？梢哉埼蓓斁S修承建商，檢查家中的屋頂通風程度是否足夠。
假如家中有閣樓，最好將閣樓的濕度控制在50%以下，避免水氣聚積。
7.清理加濕器：
雖然加濕器可能讓你的呼吸道感覺比較舒服，但也可能成為孳生生物污染物的溫床，引發過敏性肺炎或加濕器熱(humidifier fever)等疾病。另外，冷氣機的水盤、除濕機、冰箱也應定期清理。
8.解決積水：
家中的積水或漏水，不但有礙觀瞻，也可能對健康造成危害。如果地毯或建筑物中有水氣聚積，可能會孳生霉菌與病菌，應盡快請抓漏專家處理。
9.定期打掃：
大多數人都討厭家務工作表，但是定期照表操課打掃，是確保家中不受塵螨、花粉、皮屑侵襲的要素。每年應至少清洗地毯及家具兩次，并且使用天然有機的清潔產品。床單要經常清洗，使用熱水更佳，而且盡量避免設計及裝飾過度繁復的家具，如皺褶、流蘇，以免容易累積灰塵。
專家建議，如果你的過敏癥狀非常嚴重，最好將清理工作交給他人，因為在打掃過程中，空中過敏原(airborne allergen)會使已具過敏癥狀的人，在短時間內變得更嚴重。
10.檢查地下室：
地下室往往是引發過敏的地雷。專家建議，應經常檢查清理并消毒地下的排水道。在修建地下室時，一定要確保空氣流通以及沒有漏水。地下室的濕度應該保持在30%到50%之內。
（文字源自世界日報，經紀人房產網編輯整理，圖片由經紀人房網購買版權禁止轉載，我們充分尊重知識產權，如有問題請及時聯系我們）
