很多人士會選擇移民美國，那么美國貸款買房FICO信用分數非常重要，那么什么是美國貸款買房FICO信用分數呢?這是很多人士比較關心的問題，下面一起來看看吧。
一、FICO信用分數是如何獲得的?
每一個FICO信用分數都是通過一個數學公式計算出來的，它從買家的信用報告中評估了許多類型的信息。通過將這些信息與過去數十萬份信用報告中的模式進行分析，分數可以確定買家未來的信用風險水平。
為了從信用報告中計算FICO信用分數，報告必須包含至少一個已經開放了6個月或更長時間的帳戶。此外，報告必須至少包含一個在過去6個月更新的帳戶。這確保了報告中有足夠的最新的信息，用來計算分數。
只要信用報告發生變化，FICO分數就會改變。但FICO分數可能不會在一個月之間有太大的變動。
雖然破產或逾期付款會大幅降低FICO信用分數，但提高信用分數需要花費時間。這就是為什么在申請抵押貸款前需要檢查FICO信用分數（特別是在有理由擔心自己的信用記錄的情況下）。這讓買家有時間在需要的時候采取糾正措施，提高信用分數。
但無論FICO信用分數高低，都不能確定這個買家是一個“好”還是“壞”的客戶。盡管許多貸款銀行使用FICO評分來幫助他們做出貸款決定，但每個貸款銀行也有自己的策略，包括被給定類型的貸款所能接受的風險水平。所有貸方都沒有單一的最低分值。
FICO信用分數評估時在信用報告中參考大量的信息。然而，也有一些信息不被包括在內的。
二、FICO信用分數會忽略哪些方面?
?種族、膚色、宗教、國籍、性別、婚姻狀況
?年齡;
?薪水、職業、頭銜、雇主雇傭日期、或就業的歷史;
美國法律禁止信用評分參考上述因素，以及任何接受公共援助的情況，或在消費者信用保護法案下的任何消費者權利的行使，也被禁止考慮。
但是，貸方可能考慮以下信息;
?居住區域;
?任何在特定信用卡或其他帳戶下被收取的利率;
?任何關于孩子/家庭贍養義務或租賃協議的報告;
?某些類型的調查(請求對信用報告或信用分數的調查)，FICO信用分數不計算任何來自自己、雇主、或任何不經過本人同意進行的信用調查;
?任何在信用報告上沒有體現的信息;
?任何不能用來證明可以預測未來信貸表現的信息。
三、為什么FICO信用分數是現在的樣子?
當貸方收到FICO信用分數時，也會有最多三處評分同時被交付。這些都是FICO分數不高的主要原因。如果貸款銀行拒絕買家的貸款請求，而買家的FICO評分是被拒的原因之一，那么這些評分理由可以幫助貸方告訴你為什么被拒絕。
投資網貸的朋友們對抵押貸款和信用貸款各執一詞，看法不一。今天來對這2個類別的貸款做一個詳細的優劣對比，讓大家心中有數，在挑選平臺的時候也會更加專業和符合自己的投資理念。
抵押貸款：是指借款人用抵押品作為保證取得的貸款，抵押品通常包括有，有價證券，各種股票，機器設備，房地產，汽車等。貸款到期，借款人必須如數歸還，否則抵押人有權利處理抵押品作為補償。
常見的就是房產和車子的抵押：
房產抵押的優勢：看得見摸得著，如果出現違約，可以通過各種渠道變賣房產減少損失。這個很直觀，很好理解。
房產抵押劣勢：如果借款人是唯一住房，司法解釋不能進行拍賣變賣。
如果不是唯一住房，可能牽涉到原住戶的遷移等一系列問題，等變賣成錢還到手上時，“黃花菜早就涼啦”。另外法院強制執行，其過程慢長，有的甚至拖延幾年，而且抵押房產一般金額都比較大，因此對平臺機構的資金考驗非常大。即使是銀行、小貸公司、擔保公司等，也只能是拿著房子，坐等走法律程序，不能強制性地立馬把原住戶遷移出去，這一點問問律師就知曉了。要知道，“時間就是成本，時間就是金錢”啊！銀行做的都是優質抵押標，那銀行為什么也出現很多壞賬和死賬呢？真正能抵押房子的，務必是各種信用貸款已經湊集不到資金了，已經缺口很急很大了，出現逾期和壞賬幾率很大。
車貸抵押的優勢：已經在車管所辦理了預過戶和抵押登記相關手續，如果到期無非歸還，同樣車輛歸抵押人所有，有權處置車輛，一般車輛評估都是當時2手車輛市價的8折，而且車輛不像房產，變賣需要很長的司法流程，所以一般情況下是可以止損的。
車輛抵押的劣勢：現在質押的車輛貸款是比較少的，一般都是裝上GPS，可以開走，如果借款人虧欠金額過多，直接惡意遠離城市，然后弄掉發動機號，當黑車處理，大家不要以為很少見，這在車輛貸款同業里，也是經常會有的。
還有如果借款人在你這辦了車輛抵押手續借錢后不夠用，又在其他地方借款，把車輛質押給了對方，然后逾期了。這樣的情況在法律上，質押方是有優先償還權利的，除非償還他的后有剩余，下一個才是辦了手續的，因此借款人可以給朋友(或者找人)打個欠條，車子放那，是可以舞弊的。同樣在車貸行業也很常見。
信用貸款：信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。像銀行信用卡就是典型的信用貸款。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
信用貸款優點：信用貸款在P2P行業或者小貸公司金額都不大，最大30W以內，一般是10W左右。借款額度小，利息相對較高，平臺利潤可以覆蓋壞賬。無抵押物，融資成本相對較低，標小，分散，靈活，期長，風險易控，適合P2P網貸平臺做多對多業務，“船小好調頭”。若有違約發生，處理快，時間成本低。借款人容易還款。比如，一個5萬的小額信用貸款，做等額本息，每月只需多還2000多元，大多數家庭的收入都可以還得上。可是，一個100萬的單子出現問題，作為一般的家庭，再怎么分期也是難以還上的。
信用貸款缺點：銀行征信還沒有涉及到P2P等貸款行業，沒有看得見、摸得著的抵押物，如房地產、汽車、機器設備、有價證券、流動資產等，還款沒有物質保證，給人的感覺是：沒有約束，一旦發生違約，便束手無策。
自從第三方擔保模式被各種詬病之后，一般網貸平臺可用的商業模式只剩下信用貸款和抵押貸款。理論上來看，信用貸款的利潤空間更大一些，而且基本符合未來P2P網貸市場的發展趨勢，美國成熟的網貸市場就是一種證明。
從中國的大環境來看，抵押貸款更符合國情。和美國完善的社會信用體系不同，中國想達到無障礙的推行信用貸款還需要很長的路要走。我們拭目以待吧。
