投資網貸的朋友們對抵押貸款和信用貸款各執一詞，看法不一。今天來對這2個類別的貸款做一個詳細的優劣對比，讓大家心中有數，在挑選平臺的時候也會更加專業和符合自己的投資理念。
抵押貸款：是指借款人用抵押品作為保證取得的貸款，抵押品通常包括有，有價證券，各種股票，機器設備，房地產，汽車等。貸款到期，借款人必須如數歸還，否則抵押人有權利處理抵押品作為補償。
常見的就是房產和車子的抵押：
房產抵押的優勢：看得見摸得著，如果出現違約，可以通過各種渠道變賣房產減少損失。這個很直觀，很好理解。
房產抵押劣勢：如果借款人是唯一住房，司法解釋不能進行拍賣變賣。
如果不是唯一住房，可能牽涉到原住戶的遷移等一系列問題，等變賣成錢還到手上時，“黃花菜早就涼啦”。另外法院強制執行，其過程慢長，有的甚至拖延幾年，而且抵押房產一般金額都比較大，因此對平臺機構的資金考驗非常大。即使是銀行、小貸公司、擔保公司等，也只能是拿著房子，坐等走法律程序，不能強制性地立馬把原住戶遷移出去，這一點問問律師就知曉了。要知道，“時間就是成本，時間就是金錢”啊！銀行做的都是優質抵押標，那銀行為什么也出現很多壞賬和死賬呢？真正能抵押房子的，務必是各種信用貸款已經湊集不到資金了，已經缺口很急很大了，出現逾期和壞賬幾率很大。
車貸抵押的優勢：已經在車管所辦理了預過戶和抵押登記相關手續，如果到期無非歸還，同樣車輛歸抵押人所有，有權處置車輛，一般車輛評估都是當時2手車輛市價的8折，而且車輛不像房產，變賣需要很長的司法流程，所以一般情況下是可以止損的。
車輛抵押的劣勢：現在質押的車輛貸款是比較少的，一般都是裝上GPS，可以開走，如果借款人虧欠金額過多，直接惡意遠離城市，然后弄掉發動機號，當黑車處理，大家不要以為很少見，這在車輛貸款同業里，也是經常會有的。
還有如果借款人在你這辦了車輛抵押手續借錢后不夠用，又在其他地方借款，把車輛質押給了對方，然后逾期了。這樣的情況在法律上，質押方是有優先償還權利的，除非償還他的后有剩余，下一個才是辦了手續的，因此借款人可以給朋友(或者找人)打個欠條，車子放那，是可以舞弊的。同樣在車貸行業也很常見。
信用貸款：信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。像銀行信用卡就是典型的信用貸款。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
信用貸款優點：信用貸款在P2P行業或者小貸公司金額都不大，最大30W以內，一般是10W左右。借款額度小，利息相對較高，平臺利潤可以覆蓋壞賬。無抵押物，融資成本相對較低，標小，分散，靈活，期長，風險易控，適合P2P網貸平臺做多對多業務，“船小好調頭”。若有違約發生，處理快，時間成本低。借款人容易還款。比如，一個5萬的小額信用貸款，做等額本息，每月只需多還2000多元，大多數家庭的收入都可以還得上。可是，一個100萬的單子出現問題，作為一般的家庭，再怎么分期也是難以還上的。
信用貸款缺點：銀行征信還沒有涉及到P2P等貸款行業，沒有看得見、摸得著的抵押物，如房地產、汽車、機器設備、有價證券、流動資產等，還款沒有物質保證，給人的感覺是：沒有約束，一旦發生違約，便束手無策。
自從第三方擔保模式被各種詬病之后，一般網貸平臺可用的商業模式只剩下信用貸款和抵押貸款。理論上來看，信用貸款的利潤空間更大一些，而且基本符合未來P2P網貸市場的發展趨勢，美國成熟的網貸市場就是一種證明。
從中國的大環境來看，抵押貸款更符合國情。和美國完善的社會信用體系不同，中國想達到無障礙的推行信用貸款還需要很長的路要走。我們拭目以待吧。
1. 利率反映房貸的真正費用：年雜費利率(APR)才是代表房貸真正費用的數字，包括利率丶點數丶房貸保險丶貸款發放費丶承保費等其他費用。但不包括屋主保險費用。
2. 房貸利率一天只公布一次：房貸利率一天之內經常變動，有時起伏巨大。申請房貸者應多打聽不同房貸利率。
3. 所有放貸業者按法令對估價和信用報告收取相同費用：沒有法令規定放貸業者對估價和信用報告等服務收取相同費用，為了競爭，有些業者免去這一類的服務費。
4. 我必須向給我預先批準的業者申請房貸：預先批準是有條件的協議，估計業者愿意給你貸款的金額，但你沒有義務一定要向預先批準的業者申請房貸。
5. 你開支票帳戶的銀行可以給你最好的房貸利率：你的銀行不大可能只因你有帳戶而給你最好的利率，應向多家業者取得房貸利率和條件的資訊，包括你的銀行。
6. 與配偶共同申請房貸時，業者會平等看待夫婦兩人的信用報告來決定利率：業者從三大信用通報機構取得信用分數後，會從較低的兩個分數決定利率。因此信用較差的配偶，對房貸每月還款的金額影響最大。
7. 頭款低於5%申請不到房貸：最低只要支付3.5%頭款，就可獲得聯邦住房管理局(FHA)的貸款，這種貸款深受無力支付高額頭款或信用紀錄不佳者的歡迎。
8. 如果你短售或法拍，至少要等七年才能獲得新房貸：短售後，通常要等二至四年就能買新房。法拍後，則要等三至七年。
9. 假如你的房屋溺水，就不能重新貸款：按時還款的溺水屋主，可利用兩種特別政府計畫來重新貸款，一是「住宅可負擔重新貸款計畫」(HARP)，另一個是「FHA簡化重新貸款」，都可協助屋主在不用付太多錢的情況下，降低利率減少每月還款。
10. 你至少要等12個月才能重新貸款：你若有房地美(Fannie Mae)或房利美(Freddie Mac)擔保的小額貸款，可以隨心所欲的重新貸款，但要注意重新貸款時不要多付錢，而且只是降低房貸利率或年限。
