為節(jié)約用水和便于管理，不少華裔家庭都將院子的草皮改成溫季草坪，如百慕大 (Bermuda)， 或圣奧古斯丁(St. Augustine) ，結(jié)縷草 （Zoysia) 和 蜈蚣草皮（Centipede)。下面是有關(guān) 蜈蚣草皮種植和管理的方法。
蜈蚣草皮（Centipede)是一種流行的，低維護(hù)的草坪草皮，特別適用于北卡州東部的沙質(zhì)土壤，以及該州Piedmont 地區(qū)的黏性土壤。與其它溫季草種如百慕大（Bermuda）或圣奧古斯丁(St.Augustine)相比，需要的修剪和管理更少。現(xiàn)在溫季草坪正在變綠，從土壤肥力管理的角度來(lái)看是蜈蚣草皮管理的好時(shí)機(jī)。長(zhǎng)期而言蜈蚣草皮只要施用很少的肥料就會(huì)長(zhǎng)得很好。
在許多土壤中，磷的含量可能由于先前的施肥已經(jīng)很高，出現(xiàn)這種情形有兩種情況下：一是在草坪上過(guò)量施用富磷肥料，二是將農(nóng)田改成草皮田。一般來(lái)講農(nóng)田對(duì)磷的要求比較高。
當(dāng)土壤磷（ P）水平過(guò)高（磷指數(shù)> 100）時(shí)，蜈蚣草皮的健康可能會(huì)下降。此外，另一個(gè)需要記住的要點(diǎn)是，蜈蚣草需要低氮肥，每年在5月末至6月初施用一次即可，每1000平方英尺只需半磅。不要用過(guò)量氮肥以期達(dá)到深綠色的效果。蜈蚣草的自然色澤就是淺綠色。在化肥袋上標(biāo)的肥料成分的排列順序是氮（N）磷 （P）鉀（K）按重量百分比列出。
北卡農(nóng)業(yè)和消費(fèi)者服務(wù)部的農(nóng)學(xué)家Jagathi Kamalakanthan表示，在計(jì)劃種植蜈蚣草之前，首先要測(cè)試土壤的pH值。與其它溫季草坪不同， 蜈蚣草坪的土壤最佳pH值為5.5。 而其它的溫季草坪則可以耐受6.0或更高的土壤pH值。一般來(lái)講 過(guò)量施用石灰 (lime)可能會(huì)導(dǎo)致高pH，在 沿海地區(qū)由于土壤中通常含有殼碎片也讓pH值較高。頻繁使用高堿性灌溉水，也可能導(dǎo)致土壤pH值增高。
在蜈蚣草皮還沒(méi)種上之前，可使用硫（S）來(lái)調(diào)節(jié)土壤pH。具體的方法是每1000平方英尺施用5磅的硫肥可降低土壤pH值1個(gè)單位（例如pH 6.5到5.5）。對(duì)于黏土，pH值則可降低2個(gè)單位。為了加速硫的效果，將硫充分混合在四英寸深的土壤中并保持土壤濕潤(rùn)則更有效。
專家表示，在種植蜈蚣草之前做好計(jì)劃很重要。理想情況下，在硫磺施用后的四至六個(gè)月內(nèi)重新采樣以便在播種或種植草皮之前檢查pH。請(qǐng)遵循硫使用的注意事項(xiàng)和標(biāo)簽說(shuō)明，以免對(duì)播肥機(jī)造成損害。
如果現(xiàn)存草坪中的pH較高，也可以通過(guò)施用硫肥來(lái)降低pH，但取決于現(xiàn)有的pH水平。施用硫肥后要用水沖洗草皮的葉子以免葉片灼傷。鐵缺乏通常是土壤高pH和高的磷水平造成。在這些條件下產(chǎn)生的葉變黃可以通過(guò)葉面鐵噴霧得到暫時(shí)解決。
在土壤pH值大于6.5的情況下（例如在沿海地區(qū)），或者磷含量超標(biāo)時(shí)，最好的解決方案是選擇另一種草類，如圣奧古斯丁，結(jié)縷草 （Zoysia)或百慕大，因?yàn)檫@些草可以在蜈蚣草掙扎的土壤中生長(zhǎng)良好。
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根據(jù)美國(guó)眾議院和參議院最近提出的稅改法案，兩院最終克服分歧達(dá)成一致：將按揭利息抵扣限額調(diào)整至 75 萬(wàn)美元。此前，在眾議院的提案中限額為 50 萬(wàn)美元，而參議院的提案則欲保留現(xiàn)行法律規(guī)定的 100 萬(wàn)美元。
概念解讀：
假設(shè)一位納稅人新購(gòu)置了一棟房屋，按揭貸款 150 萬(wàn)美元。按照最新稅改法案的要求，該納稅人在報(bào)稅時(shí)最多可以抵扣為其中 75 萬(wàn)美元的貸款所付的利息。而依照現(xiàn)行法律，該納稅人最多可以抵扣為 100 萬(wàn)美元的貸款所付的利息。也就是說(shuō)，稅改將減少納稅人原本可以享受的優(yōu)惠，并且可能減少納稅人及其家庭的可支配收入。
根據(jù)美國(guó)現(xiàn)行法律，約 44% 的美國(guó)房屋價(jià)值達(dá)到了既定標(biāo)準(zhǔn)，使得房主在報(bào)稅時(shí)更宜選擇列舉扣除（Itemized Deductions）以獲取更多優(yōu)惠，享受按揭貸款利息的抵扣政策。然而根據(jù)最新稅改計(jì)劃，符合優(yōu)惠條件的房屋比例將大幅下跌到 14.4%。納稅人為第二套房或度假房支付的貸款利息仍將可抵扣，但上限也調(diào)整到 75 萬(wàn)美元。
本文中的分析基于以下三項(xiàng)假設(shè)：
按揭利息抵扣限額會(huì)（從 100 萬(wàn)美元）降至 75 萬(wàn)美元。
2
州和地方的房產(chǎn)稅、銷售稅和收入稅整體抵扣上限為 1 萬(wàn)美元。
3
標(biāo)準(zhǔn)抵扣額（Standard Deduction）會(huì)增長(zhǎng)約一倍。
還未最終議定的新提案規(guī)定了按揭利息抵扣限額（MID Cap）和對(duì)個(gè)人所得抵扣的限制。這很可能讓很多人失去了原本選擇列舉抵扣能帶來(lái)的優(yōu)惠，因此他們會(huì)直接放棄申請(qǐng)按揭利息抵扣。相反，由于達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)能夠充分享受抵扣政策優(yōu)惠的家庭數(shù)量銳減，更多房主在報(bào)稅時(shí)可能會(huì)選擇更大額的標(biāo)準(zhǔn)抵扣。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)抵扣額的增長(zhǎng)規(guī)模來(lái)看，不管按揭利息抵扣上限如何變化，人們都很有可能放棄列舉抵扣額的方式。
由于美國(guó)不同縣（County）的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)稅率不同，各地受提案影響的家庭數(shù)目差異較大。比如，Zillow 的分析顯示，根據(jù)現(xiàn)行法律（即抵扣限額為 100 萬(wàn)美元時(shí)），華盛頓特區(qū)（Washington D.C.）約 98% 的家庭在貸款后第一年支付的按揭利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)抵扣額。[3] 也就是說(shuō)，這些家庭的房主報(bào)稅時(shí)選擇按揭利息抵扣能享受更多優(yōu)惠。
[3] 我們假設(shè)買(mǎi)家的貸款為利率 4% 的 30 年期固定利率抵押貸款，且他們正處于還貸第一年，此時(shí)為支付利息最多的時(shí)候。
而根據(jù)新法案，原本能夠享受到按揭利息抵扣的家庭比例降至 64%。同樣，洛杉磯縣（Los Angeles County）符合條件的房主比例也在減少，現(xiàn)行法律下有 94% 的家庭達(dá)到抵扣標(biāo)準(zhǔn)，而新法案一旦實(shí)行，符合抵扣標(biāo)準(zhǔn)的家庭比例將減少到 48%。
此次稅改的影響并不僅僅局限于快速發(fā)展的沿海高端房產(chǎn)市場(chǎng)。如果新法案實(shí)行，位于中西部的俄亥俄州凱霍加縣（Cuyahoga County, Ohio，主要為克利夫蘭市 Cleveland 及其近郊）受惠于按揭利息抵扣政策的家庭占比也將從 21% 跌至 3%。
分析方法
我們對(duì)房?jī)r(jià)的假設(shè)是基于截至 2017 年 11 月 30 日 Zestimates 統(tǒng)計(jì)的房產(chǎn)價(jià)值。本文分析中的其他數(shù)據(jù)來(lái)源和假設(shè)包括：
1
各縣房產(chǎn)稅率（property tax rates）基于全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）2016 年數(shù)據(jù)。
2
個(gè)人所得稅率基于 2016 年各州所得稅稅率，并假設(shè)當(dāng)聯(lián)合申報(bào)與單獨(dú)申報(bào)不同時(shí)，夫妻雙方會(huì)采用聯(lián)合報(bào)稅。
3
采用現(xiàn)行國(guó)家邊際稅率（marginal tax rates）。
4
個(gè)人向州和聯(lián)邦應(yīng)納稅額（tax liability）基于 2016 年各縣家庭收入中位數(shù)計(jì)算所得。
5
新的標(biāo)準(zhǔn)抵扣額基于參議院和眾議院的提案。
6
假設(shè)借款人正處于還貸第一年，此時(shí)支付的利息最高，我們以此來(lái)計(jì)算利息。
7
假設(shè)買(mǎi)家以 4% 的利率獲得 30 年期固定利率抵押貸款。
8
假設(shè)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)首付比例為 20%。
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