2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現有房屋存量，以及人口流動的購屋需求增加，創造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來，專家指出雖然沒人能預知未來，但可以預期2022年將會如前2年一樣，看到房價繼續高升，現有房屋存量繼續緊繃以及快速轉手的現象。
綜合報導，購屋APP“Tomo”首席經濟學者歐爾森（Skylar Olsen）表示，盡管房市續熱，但不會再像今年一般如火如荼，預示熱潮會有所降溫，“我們沒有人能保證購屋置產是一件簡單的是，但看起來很有可能會比過去一年（2021年）還要簡單一些”。
美國民眾若計劃在2022年買房，以下5點就必須多加注意！
01.現有房屋存量繼續短缺
盡管疫情前已出現現有房屋數量下降，疫情之后卻變得更加嚴重，可以看見只要新房登錄幾小時內就會售出，而登錄房價的數量也來到歷史低點，雖然建商加緊腳步試圖補足供應量，但缺工和材料成本上漲關系，也持續堆高售房門檻。
2021年供需之間的巨大鴻溝稍微縮小，預計2022年也會更加接近平衡，但缺房問題仍會是推升房價的關鍵。
02.抵押貸款利率反彈
聯準會（Fed）預計在2022年分多次調升利率，代表房貸利率也會跟著提升。
03.房價只升不降
房產業人士皆指出2022年看見房價回跌的機會微乎其微，競爭爭房的情況會在全美繼續出現，尤其在春夏兩季，以往這兩季新登錄房屋會最多，但由于需求龐大，競價成為唯一解決方式。
04.年輕買家更居于劣勢
這幾年正逢千禧世代購屋成家的高峰期，卻遇上房價不斷飆高的歷史時刻，使得這些手頭本就不闊綽的首購族購屋門檻提高，還必須與其他買家競爭。
05.買家提前準備 機會出現別手軟
專家建議購屋前先根據自身需求、條件尋找能力內許可的物件，一旦物件出現必須盡快出手，緊盯已在登錄清單會即將登上登錄清單的物件，因為強勁需求使得機會之門關上的速度會比以往快上許多。然而房價上升會是預期內趨勢，但不代表買家需要過度溢價競爭，要隨時注意不宜偏離預算過多。
購房者買房屋時想知道房屋所在社區的詳情，尤其是不熟悉的社區，或者購買外地的房屋。雖然房地產經紀人可以提供許多細節，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
1.社區人口
社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到。人口普查，包括了年齡、種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。根據人口普查數據，美國現有人口超過3.22億。美國人口普查網站也提供了人口統計數據的圖形概述。
2.社區特色
NeighborhoodScout網站，以其專有的搜索算法，提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。網站簡單好用。除此之外，該網站提供街區特色。例如，某個區域有赤褐色砂石，男同性戀/女同性戀家庭，不擁有汽車的房主比例等。
3.適宜步行，騎自行車
“可步行性”在1980年出生的一代人中是一個時髦詞。有專門的網站，如“步行分數”(WalkScore)，通過網站和手機程序提供適宜步行的服務工具和公寓搜索：如何輕松走到一間咖啡廳，步行買菜和去公園。此外還有“自行車分數”(Bike Score)網站，提供街區的自行車友好程度，如自行車道和步行道的多少。
4.附近散步
使用免費應用程序Walc，輸入地址，Walc可以遠程提供一個短途遠足的感覺，也會顯示出途中的，比如遇到啤酒館右轉等，而不是像其它的GPS， 用東西南北指示方向。
5.教育質量
在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地的成績卡，以及老師，家長和學生的評論。如果購房人已經決定要自己的孩子去哪所，可以從realtor下載手機應用程序，可以根據學區搜索房屋。
6.犯罪率
在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。
7.娛樂、文化和夜生活
Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。
8.尋找類似的社區
如果你喜歡現在的社區和鄰居，但是需要搬家，可以根據生活方式喜好，在neighborhoodscout網站，過濾選擇理想的鄰里。另外，如果喜歡現在的鄰居，可以輸入現在的地址，查找各地類似的城鎮。
