2018年想進入達拉斯熱門房屋市場的購房者，除了要擔心價格上漲和缺乏庫存外，還有更多要擔心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。
頂級房屋經濟學家預測，到今年年底，長期房屋貸款的利率有可能從不足4％上升到4.5％以上。并且他們預計，2019年還會出現更多的抵押貸款利率上調，這將把房屋貸款成本推到自2010年以來的最高水平。
CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在奧蘭多房地產行業年度會議上說：“我們都預期利率會走高。”，他表示，房屋抵押貸款利率的上漲將對市場產生負面影響。 “這不僅僅會逐漸削弱房屋的可負擔性，特別是一些高成本市場房屋可負擔性本已非常具有挑戰性，而且也將影響房主的遷移能力，因為如果你是房主，而且你現在的抵押貸款利率很低，那可能會讓你不愿意把房子賣掉并搬走。”
Nationwide Mutual Insurance首席經濟學家戴夫?博森（Dave Berson）在國際建筑商展上表示，這可能會讓在許多地區本已短缺的房屋庫存更加緊張。美聯儲今年多次加息將給住房貸款成本帶來上行壓力。
不過博森說，盡管長期貸款利率今年會上升一點，但他們不認為會使市場放慢。 “需求依然強勁，就業市場穩固，盡管抵押貸款利率上調，但我們仍認為房屋銷售和新房屋開工仍將在今年上漲。”他說。
達拉斯地區是全美最強勁的房屋市場之一。去年房地產經紀共售出了破紀錄的106,000棟二手單戶房屋。房屋建造商開工建造了34,000棟新房屋，同比增長了20%，是十年來最佳的房屋建造總數，但仍比2006年的水平低了33%。
根據美國住房建筑商協會（National Association of Home Builders）的最新數據，去年全美范圍房屋開工建造數達到854,000棟單戶房屋，和2016年相比增長了9%，但仍遠低于2006年建造的150多萬棟。
全美房屋建筑商協會預測，2018年將是大衰退以來房屋建造表現最好的一年。
協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我們估計單戶房屋開工再增長約5％，達到893,000棟，仍遠遠低于我們認為的可持續的水平。 ”
他說，盡管這幾年房屋建造在增長，但仍無法跟上買家需求的步伐，最大的原因是由于勞工短缺持續，限制了建造的增長。
土地價格升高，建造材料價格上漲，也阻礙了許多建造商為最具潛力的買家人群，即尋求可負擔的新房屋的首次購房者服務。
迪茨說：“最難的市場是入門級。要為20萬美元價位的市場建造房屋很難。但坦率地說，這就是最需要庫存的價位。”
在達拉斯地區，2017年底新房的中位價格為34.5萬美元，比2007年建造商建造的新房的中間價格高近70％。
達拉斯地區去年的房屋銷售中間價格上升了9%，經濟學家預期2018年房價將繼續上漲，但漲幅會小一些。迪茨說，房價今年只會上升2.9%。
CoreLogic的諾薩夫特則預測，全美范圍的房價今年將上漲5%至6%。
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為節約用水和便于管理，不少華裔家庭都將院子的草皮改成溫季草坪，如百慕大 (Bermuda)， 或圣奧古斯丁(St. Augustine) ，結縷草 （Zoysia) 和 蜈蚣草皮（Centipede)。下面是有關 蜈蚣草皮種植和管理的方法。
蜈蚣草皮（Centipede)是一種流行的，低維護的草坪草皮，特別適用于北卡州東部的沙質土壤，以及該州Piedmont 地區的黏性土壤。與其它溫季草種如百慕大（Bermuda）或圣奧古斯丁(St.Augustine)相比，需要的修剪和管理更少。現在溫季草坪正在變綠，從土壤肥力管理的角度來看是蜈蚣草皮管理的好時機。長期而言蜈蚣草皮只要施用很少的肥料就會長得很好。
在許多土壤中，磷的含量可能由于先前的施肥已經很高，出現這種情形有兩種情況下：一是在草坪上過量施用富磷肥料，二是將農田改成草皮田。一般來講農田對磷的要求比較高。
當土壤磷（ P）水平過高（磷指數> 100）時，蜈蚣草皮的健康可能會下降。此外，另一個需要記住的要點是，蜈蚣草需要低氮肥，每年在5月末至6月初施用一次即可，每1000平方英尺只需半磅。不要用過量氮肥以期達到深綠色的效果。蜈蚣草的自然色澤就是淺綠色。在化肥袋上標的肥料成分的排列順序是氮（N）磷 （P）鉀（K）按重量百分比列出。
北卡農業和消費者服務部的農學家Jagathi Kamalakanthan表示，在計劃種植蜈蚣草之前，首先要測試土壤的pH值。與其它溫季草坪不同， 蜈蚣草坪的土壤最佳pH值為5.5。 而其它的溫季草坪則可以耐受6.0或更高的土壤pH值。一般來講 過量施用石灰 (lime)可能會導致高pH，在 沿海地區由于土壤中通常含有殼碎片也讓pH值較高。頻繁使用高堿性灌溉水，也可能導致土壤pH值增高。
在蜈蚣草皮還沒種上之前，可使用硫（S）來調節土壤pH。具體的方法是每1000平方英尺施用5磅的硫肥可降低土壤pH值1個單位（例如pH 6.5到5.5）。對于黏土，pH值則可降低2個單位。為了加速硫的效果，將硫充分混合在四英寸深的土壤中并保持土壤濕潤則更有效。
專家表示，在種植蜈蚣草之前做好計劃很重要。理想情況下，在硫磺施用后的四至六個月內重新采樣以便在播種或種植草皮之前檢查pH。請遵循硫使用的注意事項和標簽說明，以免對播肥機造成損害。
如果現存草坪中的pH較高，也可以通過施用硫肥來降低pH，但取決于現有的pH水平。施用硫肥后要用水沖洗草皮的葉子以免葉片灼傷。鐵缺乏通常是土壤高pH和高的磷水平造成。在這些條件下產生的葉變黃可以通過葉面鐵噴霧得到暫時解決。
在土壤pH值大于6.5的情況下（例如在沿海地區），或者磷含量超標時，最好的解決方案是選擇另一種草類，如圣奧古斯丁，結縷草 （Zoysia)或百慕大，因為這些草可以在蜈蚣草掙扎的土壤中生長良好。
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